承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
最近據(jù)很多人說樓市回暖明顯,我們的項目相比去年,銷售狀況也好了很多?;嘏孟笥殖闪藰鞘写蟊姷囊粋€熱議話題,去年此時是希望,這一次,好象成了現(xiàn)實。甚至有一些開發(fā)商謀劃要漲價。
這也許是當(dāng)前真實的現(xiàn)象,但要讓我把這作為市場回暖的說明,我還是寧愿相信這是壓抑許久后的情緒釋放,是短暫的放松,是開發(fā)商和媒體合作的分利陽謀,是見風(fēng)使舵的炒作,長久看來,沒有更多的理由讓我相信樓市要回暖,或者可能回暖。
首先,是政府的平衡結(jié)構(gòu)的房子還沒有正式上市,其對需求市場和房價的沖擊效果還沒有顯現(xiàn)出來。
其次,政府的金融政策還沒有實質(zhì)性的對放地產(chǎn)有所松動,其他的支持政策也沒有新的出臺。政策對市場利好刺激會在時間的發(fā)展中被緩慢消解。
再次,大的經(jīng)濟形勢也并好轉(zhuǎn),經(jīng)濟危機的壓力不僅沒有解除依然更家嚴(yán)重,大眾所面臨的經(jīng)濟機會也沒有太多的利好表現(xiàn)。
第四,雖然很多房地產(chǎn)企業(yè)快速銷售了一些房,回籠了一些資金,可大的資金困局應(yīng)該還沒有擺脫,短暫的資金到手也許可以緩解一時的壓力,可真正的危機何時才能解除,仍然是個未知數(shù)。從這個角度上說,房地產(chǎn)市場目前還是買房者主導(dǎo)的市場,開發(fā)商降價的動力巨大。
而從一些所謂的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,4月70個大中城市房價同比下降1.1%,如北京等一些大城市的樓市已經(jīng)持續(xù)幾個月在交易量上漲的同時,房價仍處于同比下降的狀況。有40多個城市是一、二手房價都同比在下降。
另外,根據(jù)對近2000名網(wǎng)友的調(diào)查結(jié)果顯示,有74.5%的讀者認(rèn)為現(xiàn)在不是購房好時機。85.9%的人認(rèn)為此輪的成交量環(huán)比增長是短期剛性需求釋放的結(jié)果。在對未來的判斷上,有56.4%的認(rèn)為樓市整體形勢不容樂觀,總體下行趨勢勢不可擋,更有21.9%的人認(rèn)為樓市的低位盤整將在年內(nèi)或?qū)⒁姷住?/p>
也許這些數(shù)據(jù)和統(tǒng)計都有一定值得商榷的地方,但在更加混亂的樓市,這也不失為一種更有效的參考。
問題是,在仍然是買房者主導(dǎo)的市場上,購房者何必又要去急于拋棄自己的主導(dǎo)地位呢?
這里面有三種可能:開發(fā)商使勁做功課,明顯的讓利誘惑購房者出手;購房者等不急了,自己出手;媒體的鼓惑和誘導(dǎo)。
那么,一直喊房價太高的大眾,在此情此景中,覺得那樣才更符合自己的利益呢?自己選擇吧,智慧無限的你們!