2009年中國(guó)樓市不可能回暖 房?jī)r(jià)下跌動(dòng)力巨大

最近據(jù)很多人說樓市回暖明顯，我們的項(xiàng)目相比去年，銷售狀況也好了很多?；嘏孟笥殖闪藰鞘写蟊姷囊粋€(gè)熱議話題，去年此時(shí)是希望，這一次，好象成了現(xiàn)實(shí)。甚至有一些開發(fā)商謀劃要漲價(jià)。

　　這也許是當(dāng)前真實(shí)的現(xiàn)象，但要讓我把這作為市場(chǎng)回暖的說明，我還是寧愿相信這是壓抑許久后的情緒釋放，是短暫的放松，是開發(fā)商和媒體合作的分利陽(yáng)謀，是見風(fēng)使舵的炒作，長(zhǎng)久看來，沒有更多的理由讓我相信樓市要回暖，或者可能回暖。

　　首先，是政府的平衡結(jié)構(gòu)的房子還沒有正式上市，其對(duì)需求市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的沖擊效果還沒有顯現(xiàn)出來。

　　其次，政府的金融政策還沒有實(shí)質(zhì)性的對(duì)放地產(chǎn)有所松動(dòng)，其他的支持政策也沒有新的出臺(tái)。政策對(duì)市場(chǎng)利好刺激會(huì)在時(shí)間的發(fā)展中被緩慢消解。

　　再次，大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也并好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的壓力不僅沒有解除依然更家嚴(yán)重，大眾所面臨的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)也沒有太多的利好表現(xiàn)。

　　第四，雖然很多房地產(chǎn)企業(yè)快速銷售了一些房，回籠了一些資金，可大的資金困局應(yīng)該還沒有擺脫，短暫的資金到手也許可以緩解一時(shí)的壓力，可真正的危機(jī)何時(shí)才能解除，仍然是個(gè)未知數(shù)。從這個(gè)角度上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是買房者主導(dǎo)的市場(chǎng)，開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)力巨大。

　　而從一些所謂的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比下降1.1%，如北京等一些大城市的樓市已經(jīng)持續(xù)幾個(gè)月在交易量上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)仍處于同比下降的狀況。有40多個(gè)城市是一、二手房?jī)r(jià)都同比在下降。

　　另外，根據(jù)對(duì)近2000名網(wǎng)友的調(diào)查結(jié)果顯示，有74.5%的讀者認(rèn)為現(xiàn)在不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。85.9%的人認(rèn)為此輪的成交量環(huán)比增長(zhǎng)是短期剛性需求釋放的結(jié)果。在對(duì)未來的判斷上，有56.4%的認(rèn)為樓市整體形勢(shì)不容樂觀，總體下行趨勢(shì)勢(shì)不可擋，更有21.9%的人認(rèn)為樓市的低位盤整將在年內(nèi)或?qū)⒁姷住?/p>

　　也許這些數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)都有一定值得商榷的地方，但在更加混亂的樓市，這也不失為一種更有效的參考。

　　問題是，在仍然是買房者主導(dǎo)的市場(chǎng)上，購(gòu)房者何必又要去急于拋棄自己的主導(dǎo)地位呢？

　　這里面有三種可能：開發(fā)商使勁做功課，明顯的讓利誘惑購(gòu)房者出手；購(gòu)房者等不急了，自己出手；媒體的鼓惑和誘導(dǎo)。

　　那么，一直喊房?jī)r(jià)太高的大眾，在此情此景中，覺得那樣才更符合自己的利益呢？自己選擇吧，智慧無限的你們！