開發(fā)商“聲東擊西”：嘴里說(shuō)不漲 暗里漲兩千

“我們今年不漲價(jià)！”在日前的一場(chǎng)高峰論壇上，廣州眾開發(fā)商齊說(shuō)不漲價(jià)，但據(jù)信息時(shí)報(bào)記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自今年春節(jié)以來(lái)的短短5個(gè)月間，廣州漲價(jià)的樓盤卻不在少數(shù)，有的漲價(jià)幅度甚至達(dá)到驚人的地步。尤其是珠江新城，少則每平方米漲價(jià)近千元，多則漲價(jià)2000元/平方米，漲幅讓人驚嘆。

　　天河區(qū)

　　樓盤全線漲價(jià)

　　漲幅最為明顯

　　在這一輪價(jià)格回升階段，天河樓市的反應(yīng)是最為明顯的。除龍洞板塊外，其他各板塊的樓盤幾乎均出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)。尤其是珠江新城板塊，區(qū)域平均售價(jià)從年初的15000～18000元/平方米主流區(qū)間，上升至18000～20000元/平方米，升幅之大、涉及項(xiàng)目之多可謂全城之最。

　　在去年底至今年初階段，珠江新城部分樓盤曾賣出12000元/平方米的低價(jià)。然而，時(shí)隔不到半年，在領(lǐng)峰W公寓、星匯云錦以及廣弘天琪等新開樓盤的帶動(dòng)下，區(qū)域均價(jià)重回20000元/平方米的水平。

　　除珠江新城外，富力院士庭、東方新世界、陽(yáng)光假日?qǐng)@等天河次中心區(qū)樓盤的售價(jià)也均大幅上升。其中，富力院士庭的漲幅達(dá)3000元/平方米，陽(yáng)光假日?qǐng)@漲幅達(dá)2000多元/平方米。雖然價(jià)格大漲，但在“賣少見少”的情況下，依然受到消費(fèi)者的追捧。

　　陽(yáng)光假日?qǐng)@：漲價(jià)兩成

　　春節(jié)期間價(jià)格為9000～10000元/平方米，目前漲至10000～12500元/平方米，漲幅最高達(dá)20%左右。

　　漲價(jià)理由：：項(xiàng)目為現(xiàn)樓發(fā)售，而且即買即住。項(xiàng)目所在的車陂板塊，目前僅有這一項(xiàng)目在售，開發(fā)商自然不會(huì)放過(guò)漲價(jià)的好機(jī)會(huì)。

　　朱美拉公寓：漲2000元

　　春節(jié)期間價(jià)格為17000～19000元/平方米，目前均價(jià)20000元/平方米，漲幅約為2000元/平方米。

　　漲價(jià)理由：作為高德置地廣場(chǎng)的唯一可售產(chǎn)品，朱美拉公寓目前A、B棟已基本售罄。隨著市場(chǎng)的回暖及產(chǎn)品消化速度的理想，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

　　保利心語(yǔ)花園：價(jià)破2萬(wàn)

　　春節(jié)期間尾貨一口價(jià)14800元/平方米，目前價(jià)格為16000～21000元/平方米，漲價(jià)幅度約1200元/平方米。

　　漲價(jià)理由：保利心語(yǔ)花園占地面積22000平方米，是城市中心難得一見的大型生態(tài)園林社區(qū)，尤其在珠江新城這種寸土寸金的地方。

　　東方新世界：亮點(diǎn)在園林

　　春節(jié)期間價(jià)格為14000元/平方米，目前均價(jià)達(dá)14000～17000元/平方米，漲約1500元/平方米。

　　漲價(jià)理由：東方新世界是天河區(qū)少有配備超過(guò)4萬(wàn)平米的大面積社區(qū)園林的明星樓盤，且毗鄰天河公園，是天河區(qū)乃至珠江新城中最適合居住的高尚社區(qū)之一。

　　珠光新城御景：稀缺大戶

　　一期價(jià)格18000元/平方米，二期“天御”2.2元/平方米，漲約4000元/平方米。

　　漲價(jià)理由：天御全部戶型均為230平方米及295平方米的平層大宅，創(chuàng)造了珠江新城里最純粹的大戶住宅區(qū)。

　　富力院士庭：漲近3000元

　　春節(jié)期間特價(jià)10080元/平方米起，目前大戶型均價(jià)13000元/平方米，漲約2900元/平方米。

　　漲價(jià)理由：富力院士庭地處天河北風(fēng)水龍脈之地天河?xùn)|路和廣園東路交會(huì)處，這里是廣州商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)和學(xué)院區(qū)的牟和之地，與天河北僅一路之隔。周圍有內(nèi)環(huán)路、地鐵1號(hào)、3號(hào)線、火車東站等交通配套。

　　信息時(shí)報(bào)記者

　　李東元 羅莎琳

　　越秀區(qū)

　　最高漲2000元

　　教育優(yōu)勢(shì)明顯

　　長(zhǎng)期以來(lái)，廣州很多家長(zhǎng)為了讓孩子入讀名校，往往不惜血本在重點(diǎn)學(xué)校周邊購(gòu)置物業(yè)，從而帶高了這些樓盤的價(jià)格。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從今年初開盤的樓盤到目前都基本漲價(jià)，漲幅最高達(dá)2000元/平方米，最少也有800元/平方米。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，盡管越秀區(qū)將來(lái)會(huì)取消重點(diǎn)學(xué)校與非重點(diǎn)學(xué)校之分，但取消也有個(gè)過(guò)程，目前支撐越秀區(qū)樓價(jià)上漲的關(guān)鍵因素仍是教育。而且如果教育部門不在師資方面重新進(jìn)行合適的分配，老城區(qū)的教育優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。

　　中環(huán)廣場(chǎng)（查看地圖）：?jiǎn)蝺r(jià)攀超2萬(wàn)

　　春節(jié)期間，保利中環(huán)廣場(chǎng)價(jià)格為16000～18000元/平方米，五一前基本售罄，售罄前價(jià)格攀至18000～21000元/平方米，漲幅達(dá)1500元/平方米。

　　漲價(jià)理由：保利中環(huán)廣場(chǎng)位居環(huán)市東黃金區(qū)位，項(xiàng)目北鄰環(huán)市東路，南鄰珠江規(guī)劃大廈，是廣州市中心、環(huán)市東路絕版的多元旗艦物業(yè)。自2008年底推出以來(lái)，一直受到市場(chǎng)追捧，短短3個(gè)月內(nèi)3次開盤，上演了3次“日光”，單盤累計(jì)成交金額已超13億元。

　　銀基金灣：漲幅超2000元

　　銀基金灣春節(jié)期間價(jià)格為13000～16000元/平方米，目前均價(jià)為18000元/平方米，漲幅達(dá)2000元/平方米。

　　漲價(jià)理由：銀基·金灣雖地處沿江中路北面內(nèi)側(cè)，本屬二線江景地段，但由于樓盤位于東堤盡頭，剛好躍過(guò)江灣大酒店的直向視線障礙，住宅樓層8樓以上開始東、南、西向江景視野無(wú)遮擋，堪可毗美一線江景盤，故稱之為1.5線江景。

　　洪都逸品：坐擁名校資源

　　洪都逸品的價(jià)格從春節(jié)期間的14000元/平方米起漲至目前的14800元/平方米起。

　　漲價(jià)理由：地鐵六號(hào)線（黃花崗站）即將通車，憑窗可眺望黃花崗公園，動(dòng)物公園步行五分鐘便到；此外，附近有多所省一級(jí)學(xué)校，近享省科學(xué)院幼兒園、廣州警備區(qū)幼兒園、先烈中路小學(xué)、恒福中學(xué)、執(zhí)信中學(xué)等名校教育。

　　信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　荔灣區(qū)

　　區(qū)域漲價(jià)最早

　　漲幅相對(duì)較小

　　荔灣區(qū)可以說(shuō)是近期廣州樓市價(jià)格上漲最早的區(qū)域，但其升價(jià)幅度相對(duì)較小。其中，力迅原筑早在春節(jié)期間就已開始升價(jià)，至今仍保持小幅上升的態(tài)勢(shì)，而新城市·逢源則在五一期間明確把均價(jià)從之前的15000元/平方米調(diào)整至16000元/平方米，逸翠灣則主要以收緊優(yōu)惠幅度方式為主。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與荔灣區(qū)在上半年新貨供應(yīng)缺乏有關(guān)，尤其是老荔灣區(qū)域。雖然調(diào)查顯示，這一區(qū)域在今年會(huì)有多個(gè)新盤推出市場(chǎng)，但時(shí)間多在5～6月之后。在這種情況下，隨著樓市的逐步回暖，五一自然成了開發(fā)商漲價(jià)的最好時(shí)機(jī)。而作為廣州邊緣區(qū)域的芳村一帶，除同樣存在供應(yīng)少的情況外，還受益于今年初出臺(tái)的廣佛同城發(fā)展計(jì)劃，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

　　力迅原筑：尾貨漲價(jià)4%

　　春節(jié)期間約8500元/平方米，目前均價(jià)近9000元/平方米，漲幅在4%左右。

　　漲價(jià)理由：廣佛同城化發(fā)展的確立，使項(xiàng)目所在的區(qū)域從廣州的邊緣地帶轉(zhuǎn)變成廣佛中心區(qū)，區(qū)位價(jià)值有所提高。同時(shí)，該項(xiàng)目目前所剩貨量不多，開發(fā)商并不急于出貨。

　　新城市·逢源：新貨漲千元

　　春節(jié)期間均價(jià)15000元/平方米，五一新推單位均價(jià)達(dá)16000元/平方米，平均漲幅近1000元/平方米。

　　漲價(jià)理由：首先得益于老城區(qū)“賣少見少”的供應(yīng)情況；其次，近期該盤新推產(chǎn)品為項(xiàng)目高層單位，與之前的低層相比擁有更優(yōu)的景觀。

海珠區(qū)

　　區(qū)府盤漲價(jià)最猛 南洲路樓盤受益

　　隨著海珠區(qū)市政策利好不斷，樓盤區(qū)域價(jià)值也漸漲，其中環(huán)島路開通、區(qū)政府將搬遷至廣州大道南，讓周邊物業(yè)獲利不少。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)更是有樓盤敢漲2500元/平方米。

　　目前，南洲路改造正在如火如荼地進(jìn)行。今年南洲路將實(shí)施華南快速干線至三圍油庫(kù)段的建設(shè)，預(yù)計(jì)今年底從廣州大道南可經(jīng)南洲路直達(dá)小洲村。此外，三圍油庫(kù)至科韻路段也正在加緊推進(jìn)前期工作，工程完成后，南洲路就可直接通至科韻路。

　　逸景翠園（ (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)：猛漲3000元 查看地圖）

　　逸景翠園春節(jié)期間價(jià)格為10000元/平方米，目前均價(jià)為10000～14000元/平方米，漲幅達(dá)3000元/平方米。

　　漲價(jià)理由：該盤地處交通便利的廣州大道南，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，并斥巨資在社區(qū)內(nèi)打造了15個(gè)果樹主題園林，與萬(wàn)畝生態(tài)果園相融一體。

　　光大水岸榕城：高價(jià)售罄

　　春節(jié)期間價(jià)格為10500～12000元/平方米，目前暫缺貨，五一售罄前價(jià)格為11000～13000元/平方米，漲幅約500～1000元/平方米。

　　漲價(jià)理由：：該樓盤位居珠江東畔，毗鄰地鐵沙園站。有大社區(qū)作為依托，又有小戶型作為選擇，這個(gè)優(yōu)勢(shì)在該地段獨(dú)一無(wú)二。

　　富力金禧花園：漲至1.4萬(wàn)

　　春節(jié)期間折后均價(jià)11000～12000元/平方米，目前均價(jià)為14000元/平方米，漲幅約2500元/平方米。

　　漲價(jià)理由：富力金禧花園位于寶崗大道與南華中路交匯處，位于寶崗大道、江南西等海珠區(qū)中心商圈范圍內(nèi)。

　　羅馬家園：價(jià)格破萬(wàn)

　　春節(jié)期間價(jià)格為8188元/平方米起，帶1500元/平方米裝修；目前新組團(tuán)價(jià)格11000～12000元/平方米，約漲2800元/平方米。

　　漲價(jià)理由：一梯兩戶、南北對(duì)流、雙重園林及配套齊全讓羅馬家園頗受買家青睞。加上新光快速路和廣州大道位于羅馬家園兩側(cè)，地鐵三號(hào)線、廣佛地鐵在此交匯，都為羅馬家園加分不少。

　　銀業(yè)國(guó)際公寓：毛坯過(guò)萬(wàn)

　　春節(jié)期間價(jià)格為帶裝修9500元/平方米，毛坯均價(jià)8500元/平方米，目前均價(jià)為帶裝修12000元/平方米，毛坯11000元/平方米，漲幅2500元/平方米。

　　漲價(jià)理由：該樓盤為廣州大道南板塊的新秀樓盤，全城首創(chuàng)“光影疊景園林”。

　　濱江瑞城：地鐵盤猛漲價(jià)

　　春節(jié)期間價(jià)格為8600元/平方米，目前均價(jià)為11000元/平方米，漲幅2400元/平方米。

　　漲價(jià)理由：該樓盤位于東曉南板塊，為廣州地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線和廣佛地鐵線的黃金交匯點(diǎn)，社區(qū)外有20多條公交線路，交通極為便利。項(xiàng)目周邊覆蓋好又多、百佳、麥當(dāng)勞、肯德基、中山二院南院、中學(xué)、小學(xué)等大型配套設(shè)施。

　　城啟·天鵝灣（ (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)：漲逾一成 查看地圖）

　　春節(jié)期間均價(jià)13000元/平方米，目前為14500元/平方米，升幅逾10%。

　　漲價(jià)理由：區(qū)域市政利好不斷，為項(xiàng)目帶來(lái)巨大附加值。同時(shí)，項(xiàng)目近期新推產(chǎn)品為明星戶型三疊江墅和高廳平層單位，售價(jià)較高，也拉升了整個(gè)項(xiàng)目的平均售價(jià)。

　　信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　南沙區(qū)

　　整體樓價(jià)持平 個(gè)盤略升

　　在近期廣州市內(nèi)不少區(qū)域樓盤紛紛提價(jià)的勢(shì)頭下，南沙樓市仍保持著價(jià)格洼地的優(yōu)勢(shì)，所推貨量與前期價(jià)格基本持平，僅個(gè)別樓盤的售價(jià)上漲了約500元/平方米。

　　信息時(shí)報(bào)記者踩盤發(fā)現(xiàn)，南沙碧桂園目前仍保持春節(jié)期間4000多元/平方米的售價(jià)，南沙境界 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)的每平方米毛坯售價(jià)也一直保持在3500元左右。目前出現(xiàn)價(jià)格略升的僅有南沙奧園和南沙濱?；▓@兩個(gè)樓盤。

　　南沙濱?；▓@：價(jià)格略漲

　　與春節(jié)期間相比，南沙濱?；▓@每平方米售價(jià)約有500元的漲幅。

　　漲價(jià)理由：之前是毛坯發(fā)售，售價(jià)為4500元/平方米，而目前為帶裝修發(fā)售，售價(jià)漲至每平方米5000元左右。

　　南沙奧園：漲約500元

　　目前南沙奧園每平方米售價(jià)大約上漲了約500元。

　　漲價(jià)理由：該盤近期推出了養(yǎng)生地產(chǎn)新模式，在多種配套方面更是提升了一級(jí)。

　　信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳

　　番禺區(qū)

　　華南板塊漲最猛

　　亞運(yùn)村樓價(jià)過(guò)萬(wàn)

　　買家的踴躍入市，推動(dòng)番禺樓盤普遍上漲。與春節(jié)期間相比，近期番禺多個(gè)樓盤的售價(jià)上漲了400～2000元/平方米，個(gè)別樓盤甚至上漲了3000元/平方米。其中，華南板塊個(gè)盤漲價(jià)最猛。據(jù)了解，相較春節(jié)期間，錦繡銀灣上漲了約3000元/平方米，廣州雅居樂花園也從5900元/平方米漲至7800元/平方米，招商金山谷二期洋房已升至1萬(wàn)元/平方米，比在春節(jié)前推出的別墅還要貴1000多元/平方米。

　　除華南板塊外，亞運(yùn)村板塊的幾個(gè)樓盤也漲價(jià)現(xiàn)象。于五一期間推出“觀海”組團(tuán)的金海岸，個(gè)別單位售價(jià)已從春節(jié)期間的7000多元/平方米漲至突破1萬(wàn)元/平方米。目前在售的尚東尚筑、東湖洲花園，也由春節(jié)期間的6000多元上漲到8000多元/平方米。

　　另外，春節(jié)期間打出“4800元”低價(jià)的市橋板塊的祈福水城，五一價(jià)格已去到“6”字頭，其他市橋板塊洋房單位價(jià)格也多在6000～8000元/平方米。

　　星河灣 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)：漲至2萬(wàn)以上

　　春節(jié)期間售價(jià)多為1.3萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米，目前達(dá)1.6萬(wàn)～2.3萬(wàn)元/平方米。

　　漲價(jià)理由：該項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)素一直相對(duì)較高，此次調(diào)升樓價(jià)，與前幾個(gè)月稍微回暖的樓市有關(guān)。

　　錦繡銀灣：上漲3000元

　　春節(jié)期間售價(jià)多為7000多元/平方米，目前個(gè)別南向單位每平方米已升至1萬(wàn)多元。

　　漲價(jià)理由：該樓盤所剩貨量已不多，以推余貨為主，單位朝向、景觀等方面較之前相對(duì)較好。

　　尚東尚筑：亞運(yùn)村核心盤

　　尚東尚筑春節(jié)期間的洋房均價(jià)多為7000元/平方米左右，目前個(gè)別單位的銷售價(jià)格每平方米已升至8000多元。

　　漲價(jià)理由：該盤位于亞運(yùn)村板塊的核心位置，社區(qū)及周邊配套相對(duì)完善，自住、投資價(jià)值明顯。

　　信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳

　　白云區(qū)

　　有新貨可推

　　整體漲價(jià)為主

　　縱觀目前的白云區(qū)樓市，各樓盤在價(jià)格處理上五花八門。有的樓盤隨著市場(chǎng)回暖而略微漲價(jià)，有的樓盤因?yàn)橥瞥鲂庐a(chǎn)品而大幅漲價(jià)，而有的樓盤為了清理尾貨，反倒將價(jià)格下調(diào)。但就整個(gè)區(qū)域而言，仍是以漲價(jià)為主，其中普通洋房的漲幅在1500～2000元/平方米之間。

　　荷塘月色：樓王單位漲價(jià)

　　清風(fēng)居去年底的尾貨均價(jià)為9000元/平方米，而五一開盤的惠風(fēng)居均價(jià)已漲至11500元/平方米。

　　漲價(jià)理由：惠風(fēng)居屬于樓王單位，南北兩邊都可望到小區(qū)的園林。

　　富力桃園（ (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)：漲價(jià)3500元 查看地圖）

　　春節(jié)期間價(jià)格為9500元/平方米，目前價(jià)格為13000元/平方米，漲約3500元/平方米。

　　漲價(jià)理由：富力桃園坐擁超過(guò)60000平方米的公建配套，并開創(chuàng)西區(qū)首個(gè)重點(diǎn)教育基地；交通方面，桃園大橋和高橋與東風(fēng)西路、南岸路和環(huán)市西路一脈相通。