銀行放水股市反彈 香港樓價返金融危機爆發(fā)前

中新網(wǎng)5月17日電 雖然今年香港經(jīng)濟第一季度為7.8%的負增長，為11年以來最差的表現(xiàn)，然而今年以來各大銀行積極放水以低息搶做按揭以保利潤，加上過去一個月港股急升2000點重上17000點水平，促使樓價快速反彈。各大發(fā)展商齊看好香港樓市前景，中原地產(chǎn)研究部發(fā)表報告更顯示，今年5月份四個藍籌大型屋苑，包括沙田第一城（查看地圖）、太古城、康怡花園及美孚新恏的平均價已經(jīng)升穿去年9月15日全球金融海嘯爆發(fā)前的水平，沙田第一城樓價更反彈6.5%。

　　據(jù)香港《文匯報》消息，新鴻基地產(chǎn)副主席郭炳江16日表示，本港首季經(jīng)濟數(shù)據(jù)確實令人擔(dān)憂，但他認為不可以單看香港一、兩季的經(jīng)濟數(shù)字，并認為由于內(nèi)地，香港及臺灣經(jīng)濟發(fā)展活躍，今日香港的經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)是最好，并相信香港將是最快復(fù)蘇的地區(qū)，因此，他不擔(dān)心香港的經(jīng)濟，亦不擔(dān)心香港的樓市。

　　長和系副主席李澤鉅表示，通脹重臨，不少人都會認為是買黃金及買樓的機會，因此他對香港樓市長遠前景仍是看好，況且香港地少人多，從以往數(shù)十年經(jīng)驗告知，香港人只要用閑錢買樓作長線投資，最終都是未輸過。

　　銀行界人士指出，跟美國不同，香港樓宇按揭壞帳比率一向好低，況且現(xiàn)時肯入市置業(yè)人士基本上不會擔(dān)心失業(yè)問題，加上雷曼事件后，銀行推銷基金及債券已比以前艱難，中小企貸款的成本及風(fēng)險相對較高，但現(xiàn)時銀行水浸，又要找收入來源，樓宇按揭再度成為各大銀行爭奪的生意，支持樓價可以穩(wěn)步回升。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，今年樓市交投持續(xù)暢旺，樓價亦不斷反覆上揚，其中十大藍籌屋苑中有四個屋苑的平均價已經(jīng)升穿海嘯時的價位，當(dāng)中沙田第一城今年5月的最新價錄4，023元，較去年9月海嘯時的3，779元，上升6.5%。太古城平均價錄6，821元，較海嘯時高2.7%。康怡花園及美孚新恏5月的價分別錄5，358元及3，692元，較海嘯時高0.2%及0.1%。

　　至于藍田匯景花園、天水圍嘉湖山莊、港島杏花恏及海怡半島于今年5月的價格與去年9月的價格相比，僅相差1.4%、4.1%、5.1%及5.2%，可見這四個屋苑的價格即將回復(fù)海嘯前的水平。

　　不過，觀塘麗港城及紅戛黃埔花園的均價回升速度相對落后，今年5月的價與海嘯前仍相差9.7%及11.9%，顯示這兩個屋苑價仍有不少的上升空間。