評：房子成新"大山" 經(jīng)濟學家不能愚弄老百姓

經(jīng)濟學家不能愚弄老百姓

　　這位經(jīng)濟學家說，中國房市沒有泡沫，房價高并不一定意味著有泡沫。這個觀點表面上看沒有問題，房價高當然不一定意味著有泡沫，可前提必須是收入要和房價成適當?shù)谋壤?/p>

　　摩根斯坦利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家王慶15日在2009陸家嘴論壇上說中國房市沒有泡沫，房價高并不一定意味著有泡沫，中國房市基本上是健康的，當前房市已經(jīng)開始走向復蘇。王慶分析說，從整體來看，2003年以來，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)價格增長速度和全國范圍內(nèi)城市居民人均收入增長速度基本是一致的。從這一點來講，收入和房價之間的關系是基本一致的，從可承受能力來講，并沒有明顯惡化。

　　近年來，一些經(jīng)濟學家給人的感覺即使不是惡名昭著，至少也叫公眾反胃。既然房價增長速度和公眾人均收入增長速度基本一致，那相當一部分老百姓為何覺得房子貴？這根本就是自相矛盾。就算房價增長速度和公眾人均收入增長速度基本一致，那公眾就能買得起房子？非也。

　　再說關于泡沫的問題。這位經(jīng)濟學家說，中國房市沒有泡沫，房價高并不一定意味著有泡沫。這個觀點表面上看沒有問題，房價高當然不一定意味著有泡沫，可前提必須是收入要和房價成適當?shù)谋壤?。目前國際上公認的“房價收入比”應該為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。而目前我國很多城市的“房價收入比”都突破了10倍，有的城市還突破20倍了。當然這個收入還包括必須的生活成本，如果刨去生活成本，比例估計還要高很多倍。

　　當然，這是冷冰冰的數(shù)字，但現(xiàn)實如何？現(xiàn)代資訊如此發(fā)達，除了任志強這樣蓋房子的富人說房價不高外，我們還能聽到多少房價不高的言論呢？對大多數(shù)人來說，房子已成為一座新的大山，這個問題連老百姓都看清了，難道經(jīng)濟學家看不出來？