房地產(chǎn)項(xiàng)目再次密集掛牌 實(shí)力企業(yè)加緊并購(gòu)

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的放大，房地產(chǎn)股權(quán)也再次進(jìn)入掛牌高峰，一些股東希望借勢(shì)退出，而實(shí)力企業(yè)也有加緊并購(gòu)的愿望。

　　以京滬兩地交易所為例，5月以來(lái)，新掛牌的房地產(chǎn)股權(quán)就有6起，其中不乏掛牌價(jià)格逾億元的大項(xiàng)目。

　　北京京德順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司55%股權(quán)掛牌價(jià)格10433.17萬(wàn)元，成為北交所房地產(chǎn)項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊。

　　北京京德順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由中紡機(jī)集團(tuán)公司與宏大投資有限公司、中國(guó)服裝股份有限公司共同投資組建，公司注冊(cè)資本18000萬(wàn)元，是中紡機(jī)集團(tuán)公司旨在建造住宅精品，培育置業(yè)板塊而設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)公司。掛牌資料顯示，中國(guó)服裝目前已經(jīng)退出，除了中紡機(jī)集團(tuán)持有的55%股權(quán)外，其余45%股權(quán)由宏大集團(tuán)持有。

　　北京京德順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為在北京朝陽(yáng)區(qū)的水郡長(zhǎng)安（查看地圖）。該項(xiàng)目總占地15.55公頃，總建筑面積29.51萬(wàn)平方米，由Townhose、低層低密度板樓、板式塔樓三種產(chǎn)品構(gòu)成。

　　掛牌資料顯示，京德順公司注冊(cè)資本為1.8億元，經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額60492.28萬(wàn)元，凈資產(chǎn)21981.46萬(wàn)元，上年凈利潤(rùn)3857.06萬(wàn)元。

　　另外幾個(gè)項(xiàng)目中，沈陽(yáng)新光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司61.5%股權(quán)，掛牌價(jià)格2528.58萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓方為河南航建房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司和沈陽(yáng)航天新光集團(tuán)有限公司，轉(zhuǎn)讓股份分別為38.5%和23%。該公司開(kāi)發(fā)“筑景新光”項(xiàng)目有部分建筑為動(dòng)遷回搬安置房，目前與部分居民尚未達(dá)成動(dòng)遷協(xié)議。因在施工建設(shè)過(guò)程中未及時(shí)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，被沈陽(yáng)市城市管理行政執(zhí)法局判以275.35萬(wàn)元的罰款尚未清償，目前已由執(zhí)法局轉(zhuǎn)交沈陽(yáng)市大東區(qū)法院立案。該公司自建商場(chǎng)工程欠款約800萬(wàn)元。此外，四川浦發(fā)置業(yè)有限公司51%股權(quán)掛牌價(jià)為4979.89萬(wàn)元，北京盛世新業(yè)房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)掛牌價(jià)格2280萬(wàn)元。

　　而上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所也有三家房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分別是上海奕海領(lǐng)秀置業(yè)有限公司，西安中僑置業(yè)有限公司80%股權(quán)和北海元亨物業(yè)股份有限公司11.6%股權(quán)。

　　其中，上海奕海領(lǐng)秀置業(yè)有限公司注冊(cè)資本僅為1000萬(wàn)元。該公司資產(chǎn)負(fù)債率較高，總資產(chǎn)為18501.311551萬(wàn)元，總負(fù)債為17498.124158萬(wàn)元。該公司主要開(kāi)發(fā)閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)201號(hào)C-1號(hào)地塊配套商品房建設(shè)項(xiàng)目。但由于土地征地動(dòng)遷費(fèi)用及大市政配套費(fèi)用未付清，尚未取得土地使用權(quán)證，由于資金等原因，項(xiàng)目于2007年10月停工。因此，該公司上年還沒(méi)有產(chǎn)生收入，凈利潤(rùn)則為31萬(wàn)元的少量虧損。

　　奕海領(lǐng)秀置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上海家化置業(yè)有限公司，掛牌價(jià)格4216萬(wàn)為股權(quán)款953萬(wàn)元加代標(biāo)的公司向轉(zhuǎn)讓方清償股東借款3263萬(wàn)元。

　　上海聯(lián)交所掛牌房地產(chǎn)股權(quán)中，價(jià)格較高的是西安中僑置業(yè)有限公司80%股權(quán)，高達(dá)21593萬(wàn)元。該公司成立于2007年10月25日。轉(zhuǎn)讓方為中國(guó)建筑第八工程局有限公司，原股東不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。掛牌資料對(duì)標(biāo)的公司的披露內(nèi)容十分有限，因此預(yù)計(jì)該筆股權(quán)已有意向方的可能性較高。