開發(fā)商：房地產降價空間在于土地和稅收

在日前舉辦的長春春季房交會上，沒有如市民所期待，出現(xiàn)沈陽房交會那樣大幅降價的場景，房價仍然堅挺。面對消費者的質疑，開發(fā)商表示：“房地產降價空間不在開發(fā)商，而在土地和稅收。”

　　“現(xiàn)在沒人愿意扛價。”長春某房地產開發(fā)公司副總經理常柏和說。他開發(fā)的一處樓盤打出了2780元/平方米的低起價，房交會上還推出了2400至2500元的特價房源。常柏和說，他們的項目，成本在2500元左右/平方米，售價接近成本價，有的甚至低于成本價。“目的是快速回籠資金，以便進行下一個項目。”

　　在長春房交會上，既有只賣2500元/平方米的大盤，也有5000元左右的大盤。“關鍵是拿地成本不一樣。”常柏和說，他們取得的土地是棚戶區(qū)改造劃撥用地，拆遷成本在每平方米600元左右，即使這樣，建成后成本價也達到2500元左右/平方米，那些買地每平方米花了三四千元的開發(fā)商，他們的房子成本價就很高。

　　據記者了解，長春土地市場盡管降溫，然而并沒有降價。去年經營性土地出讓均價為1600元/平方米，今年仍然保持在這個水平。當?shù)貒临Y源局的官員表示，政府也在有意地調控土地市場出讓節(jié)奏，避免土地價格出讓出現(xiàn)大的波動。

　　長春市房地產管理和住房保障局副局長劉東偉介紹說，長春房地產利潤空間只有5%至10%，并沒有多少降價空間。

　　據易-居中國長春分公司監(jiān)測，不久前的沈陽房交會成交均價為3680元/平方米，當時長春房價是3900元/平方米。易-居中國長春分公司經理王喻冬說，長春房價不會像沈陽那樣“跳水”，因為長春樓市價格并不虛高。