廣州樓價(jià)重回前年10月水平 月底成交可能下調(diào)

樓市前4月強(qiáng)勁的成交讓市場(chǎng)對(duì)5月份的走勢(shì)倍加關(guān)注。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月4日至10日期間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回升，其中廣州住宅均價(jià)重回11000元大關(guān)，但成交量卻明顯下降。業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心，開發(fā)商過度提價(jià)很有可能扼殺政策帶來的積極效果，重新導(dǎo)致成交量的萎縮。

　　市場(chǎng)：樓盤漲價(jià)的多，降價(jià)的少

　　記者近期在廣州走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們雖然遮遮掩掩，但提價(jià)已經(jīng)成為大趨勢(shì)。

　　記者在為期三天的房博會(huì)上也看到，打折優(yōu)惠的項(xiàng)目明顯減少，只有恒大地產(chǎn)等幾家打出房博會(huì)期間認(rèn)購(gòu)額外八八折到九折的促銷口號(hào)。記者咨詢多家參展企業(yè)工作人員，對(duì)方都表示近期沒有打折活動(dòng)。對(duì)于近期是否會(huì)漲價(jià)，大都表示不好說。

　　不少參展的看房者告訴記者，此前他們都對(duì)樓盤促銷寄予厚望，但從實(shí)際情況來看，大多數(shù)樓盤都保持之前的價(jià)格，優(yōu)惠也很少，他們會(huì)繼續(xù)觀望一段時(shí)間。

　　根據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣東省今年一季度商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了37.97％，銷售均價(jià)為5999元/m2，同比增長(zhǎng)5.99％。這使得開發(fā)商重燃信心，價(jià)格讓步空間不斷縮小，部分開發(fā)商甚至已開始出現(xiàn)“暗中提價(jià)”的現(xiàn)象。

　　廣州市國(guó)土房管局抽取2009年3月和4月成交面積均大于3500m2的11個(gè)典型樓盤的備案情況發(fā)現(xiàn)，均價(jià)明顯上升的個(gè)盤為6個(gè)，其余各盤波動(dòng)幅度均在3%以內(nèi)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，廣州樓市均價(jià)在5月4日到10日之間又重回11000元/m2，接近2007年10月11574元/m2（據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)）的均價(jià)。

　　背景：房子好賣，開發(fā)商不差錢

　　“房子好賣了，自然會(huì)漲點(diǎn)價(jià)的。”正如某樓盤銷售人員所說，開發(fā)商之所以積極地“暗中提價(jià)”，與樓市的火熱形勢(shì)大有關(guān)系。中原地產(chǎn)提供的全國(guó)8個(gè)中心城市房地產(chǎn)成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月前兩周，大部分城市住宅交易量較4月同期增加，其中重慶增幅約為70%，杭州50%，深圳30%，上海、天津及成都約有10%；不過，北京及廣州的成交分別減少20%和25%。

　　同時(shí)，土地市場(chǎng)也漸現(xiàn)暖意。根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)全國(guó)12個(gè)城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個(gè)月均值上升了38％。大型房企也競(jìng)相入市，使得溢價(jià)成交頻頻出現(xiàn)，而且在杭州還出現(xiàn)樓面底價(jià)高達(dá)46284元/m2的新地王。數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，4月份土地整體供應(yīng)210幅地塊，合計(jì)853公頃，其中，住宅用地供應(yīng)37幅合計(jì)213公頃。

　　中原地產(chǎn)研究中心專家表示，4月份土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖主要有兩大因素，一是近期住宅銷售火熱，發(fā)展商資金回籠迅速，購(gòu)地資金充裕；二是政府加大推地力度，而且價(jià)位都比較低。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓分析認(rèn)為，開發(fā)商資金壓力的減小與近期的調(diào)價(jià)行為有邏輯關(guān)系。從上市公司年報(bào)看，大部分上市房地產(chǎn)公司的收益率均有所上升，資金壓力減小很多，資金壓力已經(jīng)不像去年那樣成為市場(chǎng)上的主要矛盾。

　　專家說

　　月底成交可能會(huì)下調(diào)

　　對(duì)于樓價(jià)重拾漲勢(shì)，不少專家表示擔(dān)憂。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果提價(jià)幅度控制在5％～8％之間，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太明顯，但如果開發(fā)商過度提價(jià)，市場(chǎng)就很難接受了。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江建議開發(fā)商暫時(shí)不要提價(jià)，畢竟成交量總體還比較小。寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)更是對(duì)記者表示，前期良好形勢(shì)主要來自于政策推動(dòng)，雖然剛性需求有所激發(fā)，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍然很高，此時(shí)選擇提價(jià)，很有可能扼殺政策帶來的積極效果，重新導(dǎo)致成交量的萎縮。

　　徐楓指出，上海、深圳、廣州近段時(shí)間觀望風(fēng)日漸濃厚。上海近期外環(huán)線周邊一手成交活躍，主要是普通市民難以支撐中內(nèi)環(huán)樓盤的價(jià)格。深圳5月份成交量也有所放緩。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，雖然廣州樓市均價(jià)在5月4日到10日期間重上11000元大關(guān)，但成交量卻比前一周下降了28％，和4月同期相比也下降了20％。市場(chǎng)行家黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)分析，5月底樓市成交可能出現(xiàn)階段性下調(diào)。