供需均下滑 5月上海二手房市場開始“降溫”

據(jù)東方早報消息，相比今年第一季度上海二手房市場的活躍，5月全市二手房供需量普遍呈現(xiàn)下滑趨勢，市場逐步步入“散熱期”。

　　據(jù)上海中原地產最新統(tǒng)計顯示，與4月相比，5月中上旬閘北、寶山、普陀、長寧、靜安、浦東等區(qū)二手房掛牌量普遍減少20%—30%，購房需求也有20%的減少，導致市場成交量相應下滑。

　　就價格走勢來看，雖然5月全市二手房成交價格相比4月普遍出現(xiàn)10%左右的上漲，但由于購房者承受能力有限以及優(yōu)質房源的稀缺，5月中旬之后價格漲幅已明顯趨緩。

　　上海中原地產研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，目前二手房市場供需下滑，首先在于之前市場的極大活躍，導致供應量大幅減少。與此同時，由于買方需求的大量釋放以及二手房源的趨于緊缺，5月份二手房東“惜售”心態(tài)漸出，也導致了當前市場供應的進一步下滑。目前二手房成交周期也由第一季度的2至5天普遍拉至一周以上。

　　就具體市場而言，目前如普陀曹楊、長寧中山公園等前期成交突出，優(yōu)質房源稀缺度高的板塊內，5月成交價格尚較為穩(wěn)定。

　　此外如長寧中山公園板塊，5月中上旬漲幅基本保持在10%以內。目前板塊內一批內環(huán)地區(qū)相對稀缺的中小戶型房源關注度較高，如圣約翰名邸內的100平方米兩房，均價為2.6萬—2.7萬元/平方米，凱欣豪園內的30—60平方米一房，單價在3.2萬—3.3萬元/平方米，近期成交良好。