承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月京城樓市繼續(xù)升溫,二手房網(wǎng)簽總量達(dá)22195套,其中住宅網(wǎng)簽量首破兩萬,達(dá)21517套,環(huán)比3月上漲了7.7%,漲幅與3月的113.1%相比雖有大幅回落,但仍處于成交量的上升通道。
從城區(qū)來看,4月二手房成交集中在朝陽、海淀和豐臺(tái)三個(gè)城區(qū),這三個(gè)城區(qū)成交量占全市成交量的48.6%。朝陽、海淀兩區(qū)成交量大主要是由于區(qū)域覆蓋面大,區(qū)域內(nèi)次新房存量多,區(qū)域配套完善,而豐臺(tái)區(qū)本月成交量大則主要是由于該區(qū)域距市中心較近,且價(jià)格相對(duì)便宜,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月豐臺(tái)區(qū)成交項(xiàng)目中總價(jià)在100萬元以下的占比達(dá)56.1%,而在海淀、朝陽兩個(gè)城區(qū)該類成交房源僅占比27.5%左右。
4月北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中住宅成交量環(huán)比上漲23.9%,從成交量漲幅來看新房市場(chǎng)高于二手房市場(chǎng),但從具體交易量來看,一、二手房的成交量倒掛仍然明顯。4月北京市一手住宅成交18632套,與二手房相比低了13.4個(gè)百分點(diǎn)。成交量的上漲確實(shí)增強(qiáng)了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖的信心,從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)新房預(yù)售價(jià)格的監(jiān)測(cè)來看,4月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目無論四環(huán)內(nèi)外開盤均價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了8.5%左右的上漲。
租賃方面,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示4月北京市二手房租賃成交量延續(xù)上月的回落趨勢(shì),環(huán)比出現(xiàn)了12.5%的下降。從成交房源的價(jià)格區(qū)間來看,4月租賃成交房源中每月1000元以下房源占比5.6%,1000-3000元/月占比46.7%,3000-5000元/月的占比29.9%,5000元/月以上的房源占比17.8%。可見1000-3000元/月的房源是目前市場(chǎng)需求最大的,這部分房源的承租者一旦轉(zhuǎn)入買賣市場(chǎng),對(duì)房源的需求也將集中于中低價(jià)位、中小戶型的低總價(jià)房源,與目前買賣市場(chǎng)的主力人群一致,因此在市場(chǎng)繼續(xù)回暖、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的情況下,激發(fā)這部分需求向買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)化將有利于維持成交量的穩(wěn)定。