北京二手住宅網(wǎng)簽量突破兩萬套 新房繼續(xù)放量

21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月京城樓市繼續(xù)升溫，二手房網(wǎng)簽總量達22195套，其中住宅網(wǎng)簽量首破兩萬，達21517套，環(huán)比3月上漲了7.7%，漲幅與3月的113.1%相比雖有大幅回落，但仍處于成交量的上升通道。

　　從城區(qū)來看，4月二手房成交集中在朝陽、海淀和豐臺三個城區(qū)，這三個城區(qū)成交量占全市成交量的48.6%。朝陽、海淀兩區(qū)成交量大主要是由于區(qū)域覆蓋面大，區(qū)域內(nèi)次新房存量多，區(qū)域配套完善，而豐臺區(qū)本月成交量大則主要是由于該區(qū)域距市中心較近，且價格相對便宜，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月豐臺區(qū)成交項目中總價在100萬元以下的占比達56.1%，而在海淀、朝陽兩個城區(qū)該類成交房源僅占比27.5%左右。

　　4月北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中住宅成交量環(huán)比上漲23.9%，從成交量漲幅來看新房市場高于二手房市場，但從具體交易量來看，一、二手房的成交量倒掛仍然明顯。4月北京市一手住宅成交18632套，與二手房相比低了13.4個百分點。成交量的上漲確實增強了開發(fā)商對市場回暖的信心，從21世紀不動產(chǎn)對新房預(yù)售價格的監(jiān)測來看，4月份獲得預(yù)售許可證的項目無論四環(huán)內(nèi)外開盤均價環(huán)比都出現(xiàn)了8.5%左右的上漲。

　　租賃方面，21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示4月北京市二手房租賃成交量延續(xù)上月的回落趨勢，環(huán)比出現(xiàn)了12.5%的下降。從成交房源的價格區(qū)間來看，4月租賃成交房源中每月1000元以下房源占比5.6%，1000-3000元/月占比46.7%，3000-5000元/月的占比29.9%，5000元/月以上的房源占比17.8%?？梢?000-3000元/月的房源是目前市場需求最大的，這部分房源的承租者一旦轉(zhuǎn)入買賣市場，對房源的需求也將集中于中低價位、中小戶型的低總價房源，與目前買賣市場的主力人群一致，因此在市場繼續(xù)回暖、房價保持平穩(wěn)的情況下，激發(fā)這部分需求向買賣市場轉(zhuǎn)化將有利于維持成交量的穩(wěn)定。