固定資產(chǎn)萌生新投資渠道 抵押貸款消費(fèi)成熱點(diǎn)

“我買公寓的首付款不夠，如今有抵押房產(chǎn)貸現(xiàn)金的機(jī)構(gòu)嗎”、“我就是放貸人，目前辦抵押的很多人都是抵押房產(chǎn)，包括央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、校產(chǎn)房等多種性質(zhì)的房產(chǎn)，其中有很多房產(chǎn)都沒有房產(chǎn)證，我怎么能將風(fēng)險降到最低呢”……連日來，記者接到多位讀者求助抵押房產(chǎn)貸款這類問題。同期，記者從“偉嘉安捷”、中易安以及安家世行等幾家房地產(chǎn)擔(dān)保公司了解到，目前抵押貸款消費(fèi)已經(jīng)成為一種新興的消費(fèi)方式。

　　綜合“偉嘉安捷”、中易安和安家世行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前房貸市場交易人群仍然以首次置業(yè)群體為主，因現(xiàn)在地產(chǎn)價格、金融政策比較有利于借款人，故首次置業(yè)群體交易熱情仍持續(xù)釋放。4月底，隨著北京銀監(jiān)會對二套房貸政策“態(tài)度”的緩和，有意換房的置業(yè)升級群體逐漸入市，成為帶動下一輪交易增長的主力人群。據(jù)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司監(jiān)測，4月份的抵押貸款中，用于“再次購房”的資金用途仍舊居于房屋抵押貸款資金流向首位，占43%，較3月增加了1.2%，同時，用于企業(yè)經(jīng)營用途的資金流向明顯上升至21%，這也是繼今年1月份以來第二次占到房產(chǎn)抵押貸款20%以上的份額。

　　受到今年樓市小陽春的刺激，很多改善性消費(fèi)者開始出手，但是由于房屋價格依舊處于高位，加之部分消費(fèi)者的資金被套在資本市場或投資品當(dāng)中，短期內(nèi)不忍出手套現(xiàn)，所以造成了“還貸能力很強(qiáng)，但首付款壓力很大”的局面，轉(zhuǎn)而選擇將現(xiàn)有住房通過“抵押消費(fèi)貸款”的形式獲取信貸資金支持以用于再次購房。據(jù)中易安市場部的調(diào)查顯示，將房屋抵押貸款用于再次購房的消費(fèi)者中，有52%的消費(fèi)者完全是處于自住需求，有39.2%的消費(fèi)者是自住與投資兼顧，只有8.8%的消費(fèi)者是完全出于投資的目的。“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，從4月交易量來看，放貸金額多集中在50萬元左右。

　　“偉嘉安捷”專家透露，目前越來越多的借款人傾向公積金貸款。如同樣的一筆60萬貸款，公積金比商貸每月最多能節(jié)省700元左右。另外，公積金政策相比商貸亦有更多優(yōu)惠，最近剛調(diào)整的住房公積金月繳存額上限到2682元；購買政策性商品房將可能直接充當(dāng)首付；公積金擔(dān)保服務(wù)費(fèi)降低等新政策帶動更多的借款人傾向使用公積金。