信貸悄然開閘地方加速賣地 房企拿地信心爆棚

珠三角土地市場(chǎng)升溫明顯 開發(fā)商拿地不宜盲目樂觀

　　深圳今年土地市場(chǎng)的首場(chǎng)拍賣上演出百輪競(jìng)買，捆綁推出的龍崗區(qū)兩塊土地，底價(jià)定在5.3億元，深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司共舉牌113次，持續(xù)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí)，最終尚模發(fā)展以8億元拍得。

　　這兩塊地的樓面地價(jià)約合2586.08元/平方米，地面地價(jià)達(dá)到10292.57元/平方米。

　　與此同時(shí)，珠三角大型房企恒大地產(chǎn)董事局主席許家印、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力等也在呼吁政府多提供住宅用地。張力表示，要想平衡未來一段時(shí)間的住宅供需關(guān)系，今年廣州應(yīng)該供應(yīng)上百億元的土地。香港房地產(chǎn)建筑業(yè)協(xié)進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳偉能表示，非?？春脧V州乃至珠三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港的開發(fā)商渴望來珠三角拿地。

　　樓市回暖帶動(dòng)土地融冰

　　隨著珠三角樓市率先回暖，土地市場(chǎng)升溫明顯。5月11日，利海集團(tuán)以2.84億元的價(jià)格拍得佛山市南海桂城街道尖東1號(hào)地塊，總用地面積108517平方米，為住宅用地兼容批發(fā)零售用地，利海最終以高出底價(jià)400萬元的價(jià)格拿下該地塊。利海集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以在這個(gè)時(shí)間拿地，主要是看好廣佛同城化日趨加速所帶來的區(qū)域利好，將持續(xù)關(guān)注珠三角地塊，在條件成熟時(shí)擇機(jī)進(jìn)入其它城市，其中佛山是重點(diǎn)區(qū)域。

　　除公開拍賣的兩塊地外，今年以來深圳市還有11塊居住用地和2塊商業(yè)用地成功協(xié)議轉(zhuǎn)讓，尤其是3月份單月就有8塊居住用地協(xié)議轉(zhuǎn)讓成功。

　　開發(fā)商拿地意愿上升，珠三角各地推地?zé)崆楦邼q。廣州市國(guó)土房管局日前發(fā)布的最新住宅用地出讓公告顯示，珠江新城一幅面積為6349平方米的住宅用地將在6月10日公開出讓，這是珠江新城近四年來首次出讓住宅用地。公告顯示，這個(gè)地塊底價(jià)為1.3573億元，折合樓面地價(jià)6029元/平方米。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，6029元/平方米的樓面地價(jià)對(duì)于如今珠江新城動(dòng)輒超過2萬元/平方米的房?jī)r(jià)來說，即使競(jìng)拍抬價(jià)到1萬元/平方米左右，開發(fā)商仍有較大的利潤(rùn)空間。新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉近日表示，將參與該地塊的競(jìng)投，目前正在積極尋覓合適的地塊與項(xiàng)目，只要是廣州市區(qū)的地塊，都會(huì)考慮參與競(jìng)投。

　　土地市場(chǎng)需防“倒春寒”

　　克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師表示，2008年開發(fā)商對(duì)樓市的悲觀預(yù)期最先表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，而今年二季度開發(fā)商對(duì)樓市的樂觀預(yù)期也將首先從土地市場(chǎng)反映出來。莫尼塔對(duì)7個(gè)城市中的15家開發(fā)商的調(diào)研顯示，盡管開發(fā)商對(duì)短期市場(chǎng)的走向存在一定的分歧，但67%的受訪開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前是增加地產(chǎn)投資的好時(shí)機(jī)。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為土地市場(chǎng)迎來放量期并不能和樓市回暖畫上等號(hào)。黎文江介紹，業(yè)內(nèi)對(duì)于后市的判斷仍然存在分歧，除了成交量和房?jī)r(jià)外，樓市回暖的重要指標(biāo)——房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和新開工面積依然沒有出現(xiàn)向上的走勢(shì)。地價(jià)方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價(jià)水平較3月出現(xiàn)回升，但與前12月均值相比仍下降13%。

　　不少開發(fā)商在2007年高價(jià)拿到的“地王”至今仍未有任何開發(fā)動(dòng)作，2007年廣州成功出讓的31個(gè)地塊中，除了富力的花都現(xiàn)代大道東地塊、雅居樂的文昌南路、保利的琶洲PZB15O3和珠江新城A4-5商用地等已在售或在建外，大多數(shù)地塊依然沒有啟動(dòng)的跡象。2007年9月11日成交的13幅地塊中，金沙洲地王、白云大道地王、番禺地王、花都地王等，至今全都沒有進(jìn)入施工階段。這13個(gè)地塊中，目前只有珠光路地塊進(jìn)入了拆遷階段。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地價(jià)格直接受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、企業(yè)投資景氣等影響較大，從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)看，影響土地交易的不確定因素依然較多。