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樓市"斷供"純屬無稽清空新房庫存至少要兩年

2009-05-22 09:23:21 來源：搜狐房產(chǎn) 【瀏覽字號：大中小】

今年以來，上海一手房消化速度驚人，樓市后續(xù)供應(yīng)是否可持續(xù)引起很大爭論。有人認(rèn)為，按照目前每個(gè)月消化100多萬平方米的購買力，庫存新房將在4個(gè)月后被全部賣光。上海樓市供應(yīng)危機(jī)真的來了嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答案。他認(rèn)為，想要全部清空目前市場上的庫存，至少要兩年。上海不到5個(gè)月就消化了180多萬平方米的存量，相當(dāng)于月均30多萬平方米。但以目前661萬平方米的存量除以月均消耗，需要接近兩年的時(shí)間才能消化掉。因此，樓市將“斷供”的預(yù)言是不負(fù)責(zé)任的，也是毫無科學(xué)依據(jù)的。他認(rèn)為，短期新增供應(yīng)量的不足，成為部分項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的一個(gè)理由，也是短期樓市出現(xiàn)供需失衡的重要因素，但是目前存量還較大，加上土地市場不斷加大供應(yīng)，樓市會(huì)找到新的平衡。

　　從中長期來看，樓市供應(yīng)會(huì)慢慢恢復(fù)供求平衡。一位樓市分析師也指出，從需求來看，今年一季度至今，樓市釋放的是去年全年積壓的購房需求。這種需求會(huì)從高峰回落到低谷，而且未來幾個(gè)月隨著氣溫上升，購房需求會(huì)減少，保守估計(jì)全年需求在1600萬平方米左右，而全年供應(yīng)量估計(jì)在2000萬平方米左右。

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