警惕"天價(jià)地"泡沫再現(xiàn) 公眾未發(fā)覺(jué)房?jī)r(jià)跌很多

廣渠路10號(hào)地的競(jìng)價(jià)，拉開(kāi)了京城地產(chǎn)商角逐土地的大幕，在此期間，通州一地塊經(jīng)80輪競(jìng)價(jià)落槌，樓面地價(jià)僅低于周邊商品房售價(jià)1000元。

　　而在此之前，全國(guó)各地的土地競(jìng)賽已然開(kāi)始，4月7日，原溫州長(zhǎng)運(yùn)集團(tuán)地塊以高達(dá)19607元/平米的樓面地價(jià)，成為2008年以來(lái)的新“地王”。

　　人們不應(yīng)忘記，2006年底至2007年那輪瘋狂的“天價(jià)地”狂潮，正是此輪行業(yè)調(diào)整的源始，其引發(fā)的房?jī)r(jià)泡沫在2008年市場(chǎng)極度低迷中被深度擠壓，萬(wàn)科等公司為此計(jì)提了多幅土地的減值準(zhǔn)備，蘇寧環(huán)球?qū)幵笓p失訂金而堅(jiān)持退掉了一幅上海的高價(jià)地，多家地產(chǎn)公司高管為高價(jià)拿地發(fā)出反思性言論。

　　然而言猶在耳，“天價(jià)地”又開(kāi)始頻頻出現(xiàn)。

　　是什么讓房企有動(dòng)力高價(jià)拿地？首先是對(duì)房?jī)r(jià)上漲或市場(chǎng)快速回暖的預(yù)期，甚至回到2007年那種狀態(tài)，從市場(chǎng)層面來(lái)看，確實(shí)有些項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)其在前兩年的售價(jià)水平，達(dá)到歷史高位；其次是資金充裕，前四月的“天量放貸”有部分流入了一些大型房企，加之銷售回款，去年緊張的房企很多現(xiàn)在都“不差錢”了，出手拿地是自然的事；此外，地價(jià)便宜也是原因之一。

　　不過(guò)，當(dāng)前關(guān)于4萬(wàn)億投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否持續(xù)仍在討論中，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)尚未明朗，房地產(chǎn)行業(yè)率先回暖是徹底反轉(zhuǎn)還是曇花一現(xiàn)，業(yè)界也存爭(zhēng)議。進(jìn)入5月，成交下跌、售價(jià)上漲也釋放出令人擔(dān)憂的信號(hào)：年初至今的“小陽(yáng)春”能否持續(xù)？

　　在此背景下，房企扎堆拿地的熱度讓人不禁擔(dān)心，2007年的情境重現(xiàn)，泡沫再生———事實(shí)上，公眾也仍未感到房?jī)r(jià)下跌了很多。因此對(duì)于微觀的房企來(lái)說(shuō)，雖然復(fù)蘇時(shí)拿地是應(yīng)有之義，但也一定要吸取教訓(xùn)，認(rèn)真地評(píng)估拿地的收益和風(fēng)險(xiǎn)，在做未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期時(shí)，把心態(tài)放平和一點(diǎn)。