專(zhuān)家：房企盲目提價(jià)將毀了樓市回暖前途

傳統(tǒng)行業(yè)通常由數(shù)家企業(yè)占據(jù)相對(duì)較大的份額并主導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展，而不動(dòng)產(chǎn)的特性使得房地產(chǎn)行業(yè)諸侯割據(jù)成為主旋律，沒(méi)有任何一家房地產(chǎn)企業(yè)能夠占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)權(quán)，因而單個(gè)項(xiàng)目的利益最大化成為了開(kāi)發(fā)商的必然選擇，過(guò)分分散的局面造就開(kāi)發(fā)企業(yè)從來(lái)只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特點(diǎn)。

　　所以，“好了傷疤忘了疼”注定是樓市無(wú)法克服的毛病。

　　經(jīng)歷慘痛的2008年，好不容易迎來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”緩解了一些開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的問(wèn)題，但部分開(kāi)發(fā)商似乎已經(jīng)忘記了教訓(xùn)，成交量一上來(lái)就急著漲價(jià)，如果說(shuō)一季度部分樓盤(pán)的價(jià)格上調(diào)僅僅是試水，最近許多樓盤(pán)的漲價(jià)已經(jīng)是明目張膽。

　　以北京為例，不少項(xiàng)目漲幅均超過(guò)1000元/平方米。原先一部分以特價(jià)房為促銷(xiāo)手段的樓盤(pán)，也取消了此類(lèi)促銷(xiāo)方式，從而使其銷(xiāo)售均價(jià)上漲了數(shù)千元。2008年樓市降價(jià)主力軍的部分上市房企，近期卻成為了漲價(jià)的主力軍。

　　相對(duì)應(yīng)的是，從北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到5月19日，5月份的商品房成交套數(shù)環(huán)比4月下降了42%。許多提價(jià)的項(xiàng)目再度陷入銷(xiāo)售困境。

　　相比這些房企，二手房的業(yè)主的逐利心態(tài)也一樣明顯，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅成交均價(jià)為9597元/平方米，比3月上漲384元/平方米。而4月下旬隨著交易價(jià)格的持續(xù)走高，僅成交3355套，比3月下旬下降9.9%。進(jìn)入5月，成交繼續(xù)下降。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至5月11日，北京純商品住宅日均簽約量環(huán)比4月同期驟降，降幅高達(dá)47%。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)今樓市雖然逐漸回暖，但離真正的“牛市”還有著巨大的距離，目前市場(chǎng)上的需求還是以剛性購(gòu)買(mǎi)需求和部分釋放的升級(jí)換代需求為主，還沒(méi)到投資需求入市的時(shí)候，房企盲目的漲價(jià)，很可能毀了樓市回暖的前途。