喜盈門·喜悅城
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九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
“未來萬科沒有故事,因為成功的公司沒有故事。”這是萬科集團(tuán)董事局主席王石寫在《道路與夢想》里面的話,然而萬科及其他本人此后卻發(fā)生了許多故事。昨日,我國地產(chǎn)界“帶頭大哥”王石在重慶光大銀行作了題為“冬天的生存法則”的主題演講。
談行業(yè)潛規(guī)則——
企業(yè)底線是不行賄
“萬科是如何面對房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則的?”面對現(xiàn)場觀眾的提問,王石稱,萬科的底線就是不行賄。
“行賄者理直氣壯,不行賄者就像小偷。”王石稱,現(xiàn)在很多企業(yè)都行賄,大家都在行賄,你不行賄好像就成了另類,別人也不相信你沒有行過賄。好像大家覺得行賄已成理所當(dāng)然,不行賄的就是小偷。
對于這種觀點,王石還舉了一個例子。他有一次參加一個活動,問在座的企業(yè)家有多少人沒有行過賄,結(jié)果舉手的只有很小一部分,而且還小心翼翼地看那些沒有舉手者的臉色,一個個就像小偷一樣。
王石稱,現(xiàn)在與十年前相比,行賄金額越來越大了,權(quán)錢交易可能還會長期存在。
談萬科“降價門”——
率先降價曾被孤立
“這幾年市場價格(房價)上漲過快,個人看了都膽戰(zhàn)心驚。”王石稱,萬科看到房價上漲過快,立即作出了降價的決定。
王石稱,萬科率先降價以后,出現(xiàn)了三個令他想不到的問題。
首先,引起了同行反感,有人制造小動作阻礙萬科的降價行動,還出現(xiàn)過售樓部被砸的事。
其次,有的地方政府也不支持降價。萬科在全國31個城市有項目銷售,降價前,各城市召集開發(fā)商開會時,都會通知萬科到場。但降價后一些地方政府就不通知萬科了,“當(dāng)時各方的態(tài)度,感覺就八個字——不許降價,遠(yuǎn)離萬科”。
第三,萬科在被孤立的情況下,市場表現(xiàn)還不錯。
在王石看來,萬科降價時,眾多開發(fā)商卻在扛住房價不松動,“就好像大部隊在掩護(hù)萬科撤退”。
談重慶房市——
萬科看好發(fā)展前景
王石稱,沒有媒體知道,他前幾年曾經(jīng)悄悄來過重慶。此次來渝,會與萬科重慶公司的團(tuán)隊交流。自從萬科在渝成立公司以后,作為老板的他還一次都沒有來過。
在王石眼中,重慶房價沒有大起大落,所以對重慶房市的發(fā)展前景看好。
萬科去年低調(diào)在渝注冊了項目公司,當(dāng)時對在渝項目守口如瓶。在此次演講現(xiàn)場,每位聽眾均獲得了一份宣傳資料——萬科渝園,詳細(xì)地介紹了萬科在渝的首個別墅項目。
三大轟動言論是這樣出爐的
作為我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的領(lǐng)軍人物,王石在這幾年至少“制造”了“樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)”、“三四年后再買房”、“40歲前別急買房”三大引起行業(yè)“地震”的言論。昨日,王石在渝詳細(xì)講述了這些轟動言論的出爐真相。
“樓市現(xiàn)拐點”——以偏概全
2007年12月13日,王石出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發(fā)布會以后,媒體報道稱“萬科主席王石說,我承認(rèn)樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)”。此語一出,立即引起全國房市大震動。
昨天,王石回憶到,在當(dāng)天的新聞發(fā)布會上,確實有一名記者問“房地產(chǎn)行業(yè)是不是到了拐點”,他當(dāng)時強(qiáng)調(diào)“你提的問題是與發(fā)布會沒有關(guān)系的”,但出于禮節(jié),他還是就“拐點”問題回應(yīng)了兩句話。第一句:認(rèn)可你“拐點”的說法。第二句:中國市場非常大,各個城市不一樣,不能一概而論。
“三四年后再買房”——誤讀
2007年,王石出席了一個活動,后來有相關(guān)報道稱他說“這個房市有問題,三四年后再買房”。
昨天演講時,王石澄清說,當(dāng)時有人咨詢“現(xiàn)在買什么房”;在回答咨詢者時,他問“你是不是要買房結(jié)婚”;對方稱“是擔(dān)心房價一直上漲,三四年以后更加買不起”。
王石稱,他當(dāng)時的回答是“如果經(jīng)過三四年努力存錢,你還買不起,那不是你的問題,而是市場的問題”。沒想到媒體報道成了“這個房市有問題,三四年后再買房”。
“40歲前別急買房”——不實
去年1月底,有媒體報道稱“萬科集團(tuán)董事長王石建議,青年人在40歲之前沒有必要急著買房”。
對于此言論的出爐,王石感到“很無奈”。他稱,當(dāng)時在一家門戶網(wǎng)站作節(jié)目,主持人問“我現(xiàn)在買房,你有什么建議”;由于以前多次被誤讀,他立即回答“沒建議”。
隨后,主持人把攝像機(jī)、錄音設(shè)備等關(guān)了,對他說是“私人咨詢”。王石稱,他當(dāng)時講述了自己的買房經(jīng)歷——32歲到深圳,40歲才買房。第二天,報道就如此這般地出來了。
王石印象
穿著一件看似普通的休閑襯衫,一點都不張揚,看上去也沒什么個性。如果你以前沒有見過,絕對想不到他就是中國地產(chǎn)界赫赫有名的“一哥”。
謹(jǐn)慎王石 原以為王石說話非常大膽,但其演講讓我認(rèn)定他是一個比較謹(jǐn)慎的人。比如,在談到房市走向時,他說:“一切都有可能,盡管我有預(yù)測,但不會說。”
隨和王石 在演講主辦方之一的光大銀行人士看來,王石一點沒有“帶頭大哥”的派頭,相反還非常幽默、隨和,比較容易相處和好打交道。在休息時間里,只要工作人員有請求,他都會盡量地滿足。
低調(diào)王石 沒有通知媒體,沒有大幫的隨從,也沒有……在演講會現(xiàn)場,他低調(diào)得就像一個普通聽眾。
王石語錄
1、我沒有先見之明,也不是看得準(zhǔn),我不過是不太貪婪。
2、這幾年的市場價格上漲過快,個人看了都膽戰(zhàn)心驚。
3、在率先降價時,大家怎么看我都不順眼,現(xiàn)在又來肯定我、表揚我。我對突然的改變一下子不適應(yīng)了,還是適應(yīng)大家用懷疑的眼光看我。
4、如果面粉(指地價——記者注)貴過面包(指房價——記者注),(面包)價格怎么降下來呢?
5、如果培養(yǎng)一個暴利的團(tuán)隊,賠出去的可能會更多。
6、我在拍廣告的時候,對廣告費斤斤計較。