7802套！杭州一手樓市創(chuàng)下三年來月成交紀錄

2009年的5月注定成為杭州樓市的記錄創(chuàng)造者。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天19時，杭州樓市商品房成交已達到7802套，預定4850套，已將三年前杭州主城區(qū)的月成交冠軍——2007年6月6532套遠遠甩在后面，刷新三年來的月成交最高記錄。

　　而在上周，杭城二手房又一次創(chuàng)造了單周成交量和成交均價的新高，一共成交了1214套，比前一周增加了70套；二手房成交均價達13945元/平方米，比前一周上漲了209.89元/平方米。改善型需求量逐步放大,小區(qū)環(huán)境好的次新房大量成交拉升了成交價格。

　　人居展后眾多樓盤熱銷

　　成交均價一路走高

　　5月中旬的人居展把杭州樓市從暖春帶到了盛夏，很多樓盤都處于熱銷狀態(tài)，吸引了投資客回潮。人居展后，不少樓盤更是趁熱打鐵，上周末有10個樓盤不約而同地推出新房源，令杭州樓市行情一度“井噴”，周末兩天銷售率近九成，23日(上周六)以738套成就5月以來日成交量最高記錄。大華·海派風景（查看地圖）再度推出新房源128套，開盤當天上午就熱銷90%以上；被稱為杭州人氣最旺、最熱銷樓盤的保利·東灣新推房源依然走俏，23日開盤當日不到6小時，東灣3號樓“奢景王座”幾乎被購房者搶購一空，當天成交超過230套，銷售金額近2億元；萬科良渚文化村·白鷺郡南的可組合洋房“躍庭”、“寬邸”也相當受歡迎，新推的96套房源已經(jīng)銷售了65套。

　　在一手房熱銷的同時，成交均價也是持續(xù)上漲。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在過去的一周，全市住宅成交均價為13285.4元/平方米，比前一周上漲75.3元/平方米。其中，上城區(qū)均價仍然最高，達到27650.1元/平方米，交易價格相比其他區(qū)域要高很多；西湖區(qū)均價也相對較高，達到16775.1元/平方米；而成交表現(xiàn)亮眼的江干區(qū)、濱江區(qū)均價有所突破，分別為12744.5元/平方米左右和11113.6元/平方米左右；另外，之江開發(fā)區(qū)和下沙開發(fā)區(qū)較為接近，成交均價在萬元以下，略高于8000元/平方米。

　　可售房源持續(xù)下降

　　杭州住宅可售房源不到13000套

　　不斷沖高的成交數(shù)量，使得杭州住宅庫存去化速度加快，住宅的可售數(shù)量不斷下降。截至24日，杭州的住宅可售房源只有12963套了。

　　從今年3月初的將近30000套住宅可售房源，到現(xiàn)在的不到13000套，杭州的住宅可售房源在迅速減少，有的開發(fā)商開始擔心即將無房可賣。據(jù)了解，有些樓盤在人居展之前開盤，當天就售罄；在人居展期間開盤的樓盤也讓很多購房者陷入無房可買的尷尬境地。目前，有些樓盤的可售房源已經(jīng)捉襟見肘，有房源的樓盤也不得不調整推盤節(jié)奏，控制每次推盤的數(shù)量。

　　次新房成交增量明顯

　　二手房成交均價的持續(xù)攀高，跟次新房成交量增加有關，改善型需求明顯增加。據(jù)華邦地產(chǎn)、裕興不動產(chǎn)統(tǒng)計：上周，水印康庭（查看地圖）成交了8套二手房，成交均價達14651.34元/平方米；楓華府第（查看地圖）成交了8套，成交均價達18577.98元/平方米；新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)國際成交了7套，成交均價是19109.13元/平方米；淺水灣城市花園（查看地圖）成交了7套，成交均價是16250.41元/平方米；世紀新城（查看地圖）成交了9套，成交均價是16058.59元/平方米；申花路板塊的文鼎苑一共成交了12套房源，成交均價是14578.83元/平方米；位于錢江新城的盛世錢塘，成交了10套房源，成交均價是20707.24元/平方米；金都華府（查看地圖）成交了6套房源，成交均價是18153.2元/平方米；春江花月成交了6套房源，成交均價達21758.24元/平方米。這些處于黃金地段，品質較高的次新房最近成交特別活躍，說明改善型需求的逐步上升。

　　經(jīng)濟信心恢復、購房成本減少以及想通過購房來保值是改善型需求釋放的重要原因。我愛我家市場研究中心負責人周包軍認為：年后經(jīng)濟逐步復蘇，大家對經(jīng)濟的期望值和購房信心都在恢復；而且，之前次新房交易涉稅一般非常高，而現(xiàn)在交易成本減少了；由于國家救市投入貨幣量非常大，手上有一定現(xiàn)金儲備的中產(chǎn)階級普遍擔心出現(xiàn)通脹，貨幣貶值，希望通過購房來保值。