7802套！杭州一手樓市創(chuàng)下三年來(lái)月成交紀(jì)錄

2009年的5月注定成為杭州樓市的記錄創(chuàng)造者。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天19時(shí)，杭州樓市商品房成交已達(dá)到7802套，預(yù)定4850套，已將三年前杭州主城區(qū)的月成交冠軍——2007年6月6532套遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面，刷新三年來(lái)的月成交最高記錄。

　　而在上周，杭城二手房又一次創(chuàng)造了單周成交量和成交均價(jià)的新高，一共成交了1214套，比前一周增加了70套；二手房成交均價(jià)達(dá)13945元/平方米，比前一周上漲了209.89元/平方米。改善型需求量逐步放大,小區(qū)環(huán)境好的次新房大量成交拉升了成交價(jià)格。

　　人居展后眾多樓盤(pán)熱銷(xiāo)

　　成交均價(jià)一路走高

　　5月中旬的人居展把杭州樓市從暖春帶到了盛夏，很多樓盤(pán)都處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，吸引了投資客回潮。人居展后，不少樓盤(pán)更是趁熱打鐵，上周末有10個(gè)樓盤(pán)不約而同地推出新房源，令杭州樓市行情一度“井噴”，周末兩天銷(xiāo)售率近九成，23日(上周六)以738套成就5月以來(lái)日成交量最高記錄。大華·海派風(fēng)景（查看地圖）再度推出新房源128套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午就熱銷(xiāo)90%以上；被稱(chēng)為杭州人氣最旺、最熱銷(xiāo)樓盤(pán)的保利·東灣新推房源依然走俏，23日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日不到6小時(shí)，東灣3號(hào)樓“奢景王座”幾乎被購(gòu)房者搶購(gòu)一空，當(dāng)天成交超過(guò)230套，銷(xiāo)售金額近2億元；萬(wàn)科良渚文化村·白鷺郡南的可組合洋房“躍庭”、“寬邸”也相當(dāng)受歡迎，新推的96套房源已經(jīng)銷(xiāo)售了65套。

　　在一手房熱銷(xiāo)的同時(shí)，成交均價(jià)也是持續(xù)上漲。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在過(guò)去的一周，全市住宅成交均價(jià)為13285.4元/平方米，比前一周上漲75.3元/平方米。其中，上城區(qū)均價(jià)仍然最高，達(dá)到27650.1元/平方米，交易價(jià)格相比其他區(qū)域要高很多；西湖區(qū)均價(jià)也相對(duì)較高，達(dá)到16775.1元/平方米；而成交表現(xiàn)亮眼的江干區(qū)、濱江區(qū)均價(jià)有所突破，分別為12744.5元/平方米左右和11113.6元/平方米左右；另外，之江開(kāi)發(fā)區(qū)和下沙開(kāi)發(fā)區(qū)較為接近，成交均價(jià)在萬(wàn)元以下，略高于8000元/平方米。

　　可售房源持續(xù)下降

　　杭州住宅可售房源不到13000套

　　不斷沖高的成交數(shù)量，使得杭州住宅庫(kù)存去化速度加快，住宅的可售數(shù)量不斷下降。截至24日，杭州的住宅可售房源只有12963套了。

　　從今年3月初的將近30000套住宅可售房源，到現(xiàn)在的不到13000套，杭州的住宅可售房源在迅速減少，有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始擔(dān)心即將無(wú)房可賣(mài)。據(jù)了解，有些樓盤(pán)在人居展之前開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天就售罄；在人居展期間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也讓很多購(gòu)房者陷入無(wú)房可買(mǎi)的尷尬境地。目前，有些樓盤(pán)的可售房源已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，有房源的樓盤(pán)也不得不調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，控制每次推盤(pán)的數(shù)量。

　　次新房成交增量明顯

　　二手房成交均價(jià)的持續(xù)攀高，跟次新房成交量增加有關(guān)，改善型需求明顯增加。據(jù)華邦地產(chǎn)、裕興不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)：上周，水印康庭（查看地圖）成交了8套二手房，成交均價(jià)達(dá)14651.34元/平方米；楓華府第（查看地圖）成交了8套，成交均價(jià)達(dá)18577.98元/平方米；新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)國(guó)際成交了7套，成交均價(jià)是19109.13元/平方米；淺水灣城市花園（查看地圖）成交了7套，成交均價(jià)是16250.41元/平方米；世紀(jì)新城（查看地圖）成交了9套，成交均價(jià)是16058.59元/平方米；申花路板塊的文鼎苑一共成交了12套房源，成交均價(jià)是14578.83元/平方米；位于錢(qián)江新城的盛世錢(qián)塘，成交了10套房源，成交均價(jià)是20707.24元/平方米；金都華府（查看地圖）成交了6套房源，成交均價(jià)是18153.2元/平方米；春江花月成交了6套房源，成交均價(jià)達(dá)21758.24元/平方米。這些處于黃金地段，品質(zhì)較高的次新房最近成交特別活躍，說(shuō)明改善型需求的逐步上升。

　　經(jīng)濟(jì)信心恢復(fù)、購(gòu)房成本減少以及想通過(guò)購(gòu)房來(lái)保值是改善型需求釋放的重要原因。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人周包軍認(rèn)為：年后經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的期望值和購(gòu)房信心都在恢復(fù)；而且，之前次新房交易涉稅一般非常高，而現(xiàn)在交易成本減少了；由于國(guó)家救市投入貨幣量非常大，手上有一定現(xiàn)金儲(chǔ)備的中產(chǎn)階級(jí)普遍擔(dān)心出現(xiàn)通脹，貨幣貶值，希望通過(guò)購(gòu)房來(lái)保值。