銀行二套房貸政策差異懸殊房貸產(chǎn)品五花八門

2009-05-26 09:18:57 來源：信息時(shí)報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

市民小劉最近想買房結(jié)婚，選中了房子卻在按揭上犯了難：房貸產(chǎn)品滿天飛，利率政策也五花八門，真不知該選誰。據(jù)悉，從去年10月央行推出房貸基準(zhǔn)利率7折后，不僅銀行間的房貸大戰(zhàn)打響，而且三四月份的房貸成交量比前兩個(gè)月翻了一番。

　　　　二套政策差異懸殊

　　記者在一份內(nèi)部的合作銀行貸款細(xì)則上看到，各家銀行不僅在二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)上各成體系，就連基準(zhǔn)利率的成數(shù)也是大相徑庭。例如，深圳發(fā)展銀行規(guī)定只要已還清貸款，或者家庭人均面積小于27平方米，都可按一套房的政策購(gòu)買二套，不過二次房貸的基準(zhǔn)利率上浮10％；在浦東發(fā)展銀行，不論個(gè)人有沒有還清貸款，都只能算做二套；而北京銀行（601169）則以家庭為單位，有過貸款但已還清的都可視做一套，但五環(huán)外不做。二套房貸可在基礎(chǔ)利率上下浮25％。

　　　　房貸產(chǎn)品五花八門

　　除了房貸利率外，為了吸引“房奴”們，各個(gè)銀行都推出了房貸產(chǎn)品，幫助他們盤算著花錢。在房貸產(chǎn)品的叫法和內(nèi)容上，各家也是花樣多多。

　　中介公司工作人員告訴記者，從還款方式上看，較流行的有深圳發(fā)展銀行的“氣球貸”、“雙周供”，招商銀行（600036）的“隨借隨還”，以及工商銀行（601398）的“周周還”。像“氣球貸”，就是深發(fā)行專為二次房貸用戶量身訂做的產(chǎn)品，還貸方式為利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次性償還。以10年還100萬的房貸為例，最高能節(jié)省52.77萬元利息。招商銀行的“隨借隨還”，則是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“自動(dòng)提前還”功能，房貸用戶只要設(shè)置專門的還款賬戶，存入該賬戶中的人民幣活期存款將每天自動(dòng)用于歸還貸款，日日省息。

　　從貸款方式上看，各銀行根據(jù)貸款金額的大小以及是否需要抵押物，也有所不同，比如招商銀行就有個(gè)“消費(fèi)易”，凡將房產(chǎn)抵押在招行的用戶，符合條件要求，便可在貸款總額度內(nèi)獲得免息透支額度，用于個(gè)人消費(fèi)。

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