承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
日前,中國政府網(wǎng)公布了《國務院批轉發(fā)展改革委關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》,通知中再次提出要深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征物業(yè)稅。研究開征物業(yè)稅并非第一次提出,此次通知中再次強調(diào)顯示出國家對于開征物業(yè)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。《意見》明確提出,今年研究開征物業(yè)稅,該項工作將由財政部、國稅總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部共同負責。
■記者連線
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝在接受記者采訪時稱,征收物業(yè)稅對市民的第一套住房肯定沒有影響。他指出,如果國家開征物業(yè)稅,應該是對政策實施后的房屋進行征收,因為目前的房屋在購買時已支付“土地出讓金”,國家不可能要求已經(jīng)購房的市民退“出讓金”再繳物業(yè)稅,因此物業(yè)稅的開征對目前已有房產(chǎn)的市民沒有影響。
而南京市社科院經(jīng)濟所所長唐啟國則在接受采訪時指出,開征物業(yè)稅不如開征空置房稅。國家今年將研究開征物業(yè)稅有一個背景:國際金融危機。金融危機下,國家財政“減收增支”。唐所長指出,即使開征物業(yè)稅,對地方政府也是個難題。他說,地方政府將失去巨額土地出讓金,這會讓地方政府缺乏征收的積極性。同時影響地方短期財政收入和GDP的增長。而事實上,在房地產(chǎn)業(yè),大量空置的房屋不僅浪費了社會資源,也造成了房價居高不下。
據(jù)有關部門預測,今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右。如果按全國平均房價3000元/平方米計算,這么多的空置房所占壓的資金將高達6000億元。唐所長指出,一方面是房價不斷上漲,一方面卻是大量房屋空置,這其實是社會資源的極大浪費。
因此,開征物業(yè)稅不如開征空置房稅。唐所長說,空置房征稅至少有四個好處:一是可以限制開發(fā)商捂盤惜售。二是可以打擊房屋炒作,降低房價,真正使需求者居其屋。三是節(jié)約社會資源,對建立資源節(jié)約型社會起到示范作用。四是增加國家財政收入,調(diào)控貧富差距。
而據(jù)記者了解,征收空置房稅在國外早已有成功范例。早在多年前,法國就開征了空房稅,投機炒房者幾乎無利可圖。與此同時,法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅,這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價值極度縮水。多年來巴黎的房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn),稅收政策可謂立下了頭功。
“開征空置房稅,不但刺激了樓市,還增加了稅收,可謂一舉兩得。”唐啟國最后稱。