想提前還貸再等幾天 房貸省錢很快就有新招術

最近銀行理財產品短暫“沉寂”，市民想投資賺錢不容易，因此近期已經有越來越多的市民開始提前還貸節(jié)省利息。而銀行最近也開始在房貸產品上打起“省錢”招。昨天招行、光大銀行總行就同時宣布推出各自的房貸新產品，記者從這兩家銀行南京分行了解到，他們正在緊鑼密鼓地進行準備，下月就開始在南京亮相。

　　屆時貸款買房人就可以節(jié)省不少利息。

　　光大房貸新品幫市民天天省錢

　　記者昨天從光大銀行南京分行獲悉，光大銀行總行推出的“天天省”個人按揭貸款，也很快登陸南京，只要市民存款達到5萬元以上，銀行就可以幫市民“天天提前還貸、天天節(jié)省利息”。

　　“客戶只要存款達到5萬元以上，就可以和貸款賬戶相關聯(lián)，超過5萬元以上的部分銀行就可以按一定比例自動去幫客戶提前還貸。”據光大銀行南京分行房貸部工作人員介紹，他們這款新產品跟目前其他一些銀行推出的“存抵貸”不太一樣，他們是每天晚上將客戶超過5萬部分資金按比例去提前還貸，第二天這些資金又回到賬上，所以不會影響客戶使用資金，如果客戶第二天資金還是不動，那么第二天晚上銀行又會自動拿去提前還貸，第三天又回到客戶賬上。

　　那么這種方式能給客戶節(jié)省多少利息呢？光大銀行的理財經理給記者算了一筆賬：張先生5月1日在光大銀行申請辦理10年期“天天省”個人住房按揭貸款80萬元，并存入16萬元活期存款。5月1日，張先生可以提前償還6.35萬元貸款本金，當日即節(jié)省13.81元貸款利息。如果到5月31日，張先生保持賬戶余額不變，則當月節(jié)省貸款利息為428.11元。按此計算，張先生每年可以節(jié)省貸款利息5040.65元，十年總計節(jié)省利息50406.5元。

　　招行房貸額度可讓客戶免息消費

　　光大銀行可讓客戶資金通過自動提前還貸節(jié)省利息，而招商銀行總行昨天也推出了房貸“消費易”，很快也可以幫助南京市民節(jié)省利息。

　　假設一市民的房子在招行獲得一定的授信額度，就可以申請開通房貸“消費易”，將未用滿的額度變?yōu)槊庀⑼钢M額度，免息額度目前最高為5萬元，免息期最長達50天，不設每月最低還款額限制，若無法及時償還，透支款可以100%轉化為消費貸款，利率為基準上浮10%，不會影響個人信用。

　　這一方式跟市民自己申請信用卡有何不同呢？“首先對于信用卡來說，只要一過免息期還沒還款，就要影響自己的信用記錄，但是消費易在過了50天還沒還款，不要緊，不影響信用記錄，銀行就直接將其轉為消費貸款了。”此外，“消費易”更能幫客戶節(jié)省利息，過了50天的還款期后，銀行轉成消費貸款，即使按上浮10%的利息計算，也遠比信用卡年利18%低得多。

　　可能再貸款的市民這樣最省錢

　　其實對于市民來說，將手上資金全部提前還貸肯定最省利息，但是現在貸款政策趨緊，如果還完，一旦想再貸出來很難，而且利率會比較高。因此，目前各家銀行推出的“存抵貸”，以及“天天省”等房貸品種，對于有可能再次貸款的市民來說最省錢。

　　“市民平常直接提前還貸的資金，是100%拿去提前還貸的。而不論存抵貸還是天天省，都是將超過一定金額的資金還要按一定比例，比如60%、70%去提前還貸，因此節(jié)省利息肯定不如全部提前還貸。”銀行理財人士稱，對于不需要再貸款的市民來說，肯定是直接提前還貸最劃算。

　　但是對于有可能再次貸款、資金隨時可能調動的市民來說，利用“天天省”“消費易”“存抵貸”比較節(jié)省利息，而且資金還能像活期一樣靈活。