潘石屹27億港元拿地 開發(fā)商跑馬圈地時代來臨

隨著今年房產(chǎn)商銷售速度的加快，存量房逐漸消化，加強土地儲備又成了眾多房企的當(dāng)務(wù)之急。新一輪的“跑馬圈地”熱潮或正在來臨。

　　土地抄底良機

　　昨日，SOHO中國(00410，HK)發(fā)布公告稱，將發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，在扣除傭金及行政費約6000萬港元后，發(fā)行債券所得款項凈額預(yù)計約為27.4億港元。董事會計劃將發(fā)行債券的所得款凈額，用作一般企業(yè)用途、潛在策略性投資。

　　SOHO中國高層在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，更多的募集資金，將用來收購項目和增加土地儲備。該公司2008年的預(yù)售收入為77億元，比2007年增長92%，年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資，也就是說，SOHO中國為此番收購、兼并，準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。

　　此前，重慶龍湖債券募集資金14億元，其中的11.2億元擬用于3個固定資產(chǎn)投資項目，2.8億元將用于補充公司營運資金。

　　萬科、萬達、綠地、富力、世茂、金地、華潤置地、大華等地產(chǎn)名企，已經(jīng)開始積極增加土地儲備，紛紛出手拿地。

　　與此同時，香港最大的發(fā)展商之一新鴻基地產(chǎn)(00016，HK)，也正在內(nèi)地土地市場尋找機會。此前，新鴻基地產(chǎn)的最近一次購買土地，是在2007年年底。該公司董事區(qū)浩章在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，“近期一直在看項目、看土地，找到合適的土地會立刻出手。”他指出，今年前4個月，眾多開發(fā)商通過良好的銷售，獲得了較多的銷售回款，這讓更多的開發(fā)商有了在土地市場一爭高下的資本。可以預(yù)見，今年下半年土地市場可能會更加 “熱鬧”一些，但土地價格不會像2007年、2008年高峰時段那么“瘋狂”。

　　“地價已經(jīng)到底了，現(xiàn)在是土地抄底的最佳時機。”新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲強表示。

　　克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天認為，近期眾多房地產(chǎn)企業(yè)新增了土地儲備項目。同時近期各地政府集中推出優(yōu)質(zhì)商住用地，也吸引了較多知名企業(yè)的關(guān)注，并積極開展土地儲備和擴張。

　　“地荒”制約開發(fā)商

　　此前，萬科執(zhí)行副總裁肖莉在申銀萬國的策略研討會上坦言，萬科錯過了2008年最好的拿地時機。事實上，萬科預(yù)測會在下半年出現(xiàn)的土地激烈爭搶局面，近期已經(jīng)提前出現(xiàn)在上海、北京、南京等地的土地拍賣市場。

　　富力、金地、綠地等房地產(chǎn)公司都公開表示，想要獲得新的地塊。連目前土地儲備已經(jīng)超過4000萬平方米的恒大集團，也毫不諱言對土地的渴望，通過刊登廣告的方式，尋求其他房企項目公司的合作。

　　上海方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總咨詢師胡宗亙說，開發(fā)商們在完成了新一輪熱銷之后發(fā)現(xiàn)一些城市的中等質(zhì)量以上的土地“短缺”，不得不通過購并和拍賣大量“進補”。

　　對很多開發(fā)商來說，如何快速買地，快速開發(fā)，以滿足“樓市小陽春”后的“缺貨潮”，將是他們完成下一個“百億賽跑”的必要前提。