SOHO發(fā)28億港元債券 潘石屹：到了進(jìn)貨好時(shí)機(jī)

兵馬未動(dòng)，糧草先行。又一家地產(chǎn)商直言“到了進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)”。

　　此次直言不諱的是京城最大“財(cái)主”潘石屹。他旗下的SOHO中國(guó)（00410.HK）在上周三突然宣布發(fā)行了28億港元的可換股債券，屆時(shí)擁有了超過(guò)230億元的可動(dòng)用資金。

　　“今后一段時(shí)期（也許是一兩年時(shí)間）對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，是難逢的好機(jī)會(huì)。最近地方政府因財(cái)政收入的下降，會(huì)推出一些很好的土地進(jìn)行‘招拍掛’；一些基金、房地產(chǎn)商因資金緊張，需要拋售項(xiàng)目。這正是SOHO中國(guó)進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)。” 潘石屹昨日對(duì)CBN記者解釋說(shuō)。去年，潘石屹在多數(shù)地產(chǎn)商捉襟見(jiàn)肘之時(shí)手中握著100余億現(xiàn)鈔等待“百日劇變”；現(xiàn)今又是第一個(gè)出來(lái)公布“野心”的地產(chǎn)商。

　　這段言論的背景是：土地市場(chǎng)成交量繼續(xù)回暖，4月份全國(guó)居住用地成交面積比前12個(gè)月的均值上升38%，土地流標(biāo)率保持平穩(wěn)。而潘石屹所接觸到政府允諾的最優(yōu)惠的條件甚至是“先完成開(kāi)發(fā)再支付土地出讓金”。

　　土地市場(chǎng)的形勢(shì)著實(shí)令人興奮。在此形勢(shì)之下，潘石屹緊急籌措糧草之舉便有機(jī)可查，因?yàn)?ldquo;資金就是房地產(chǎn)企業(yè)的糧草，如果沒(méi)有充裕的資金，好機(jī)會(huì)就會(huì)白白錯(cuò)失”。

　　在潘石屹看來(lái)，目前商品房項(xiàng)目資本金比例首度下調(diào)是另一則利好消息。按照國(guó)務(wù)院的最新規(guī)定：普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，該數(shù)字已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。潘石屹認(rèn)為這是一個(gè)不錯(cuò)的投資契機(jī)，因?yàn)?ldquo;在過(guò)去半年時(shí)間，政府和銀行的投資雖然上去了，但民間和社會(huì)投資因擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，并沒(méi)有跟進(jìn)。只有社會(huì)投資才是最有效率，也最能貼近市場(chǎng)的投資。國(guó)務(wù)院辦公會(huì)議決定調(diào)低資本金的比例，是鼓勵(lì)社會(huì)資金的投入。”

　　至今接下來(lái)的項(xiàng)目選擇方向，潘石屹坦言“可供選擇的項(xiàng)目很多”。雖然不能透露具體項(xiàng)目，但是“原則很明確”——第一，地段要好；第二，要適合公司的商業(yè)模式。據(jù)稱(chēng)，該公司的地產(chǎn)商業(yè)模式就是“面向中國(guó)本土市場(chǎng)”。