房產人士透露：大中城市高端項目利潤"可人"

中新網杭州5月31日電（記者 夏毅）就在樓市的焦點仍集中于中小戶型住宅熱銷、剛性需求爆發(fā)時，近期國內多個城市悄然出現了豪宅回暖、中大戶型熱銷的情形。種種跡象表明，杭州的高端物業(yè)，甚至是度假型物業(yè)開始重新受寵，其樓市走入上升通道。

　　時下的行情是，即使你要買500萬元以上的豪宅，也要眼疾手快，因為排隊搶豪宅已經不算什么新聞了。豪宅賣到這般行情，足以讓全國對杭州的樓市刮目相看。

　　杭州上演“搶豪宅”

　　細數杭州豪宅市場近期上演的幾出好戲。

　　4月6日，錢江新城的全一線江景房濱江陽光海岸二期開盤，開盤三天銷售額逾1.7億元。一個月后，陽光海岸二期售罄。

　　5月11日早上8點，位于杭州近年來最炙手可熱的西溪板塊的坤和西溪里二期排屋3小時內， 48套排屋，即告售罄，銷售金額逾4億元。即便800萬/套—1000多萬/套的不菲總價，但開盤當天凌晨售樓處就陸續(xù)有客戶等候，到早上8點就達近百組排隊的客戶。但仍有不少沒選到房源的購房者抱憾而歸。

　　就在5月中旬的杭州人居展上，高端物業(yè)的表現也非常搶眼。5月16日首次開盤的綠城藍色錢江，當天預定量就超過300套，預定金額超過15億元，創(chuàng)造了杭州歷屆房交會上新開盤項目預訂金額的新紀錄；萬科在杭州的高端項目――公望在人居展上推出18套別墅，2天內售罄。

　　“沒想到排屋都能賣得這么火爆，我可是清晨5點就來了，好不容易才排到第二十幾號！總算搶到一套260方的。”一位來“搶”排屋的女士略顯激動地說。

　　高端項目利潤“可人”

　　綠城集團董事長宋衛(wèi)平在近日召開的股東、媒體、金融機構懇談會上透露，以在綠城溫州鹿城廣場為例，大中城市高檔項目利潤還是很高的，“利潤非常好，雖然用33.33億元拿地，但還是會有雙倍的回報。”顯然，對于高端產品他有著足夠的信心，他說，賺有錢人的錢，他們的客戶很多都是溫州人。

　　據了解，溫州鹿城廣場自4月30日開盤，其錦玉園二期一號樓100套千萬級大宅當天全部售罄，協議金額約9.66億元，成交均價達到33350元/平方米。

　　據業(yè)內人士透露，一般像這種高端項目的利潤率在30-40%，但同時也承擔著相應的風險，由于都是準現房，初期投入非常大。“這種屬于高彈性物業(yè)，業(yè)主都是先看房，看了喜歡了買，而且他們對樓盤的品質要求很高，評判起來不亞于房產專家。”

　　“通常來說，度假產品都是第一個萎縮最后一個回升的。”宋衛(wèi)平說，綠城千島湖的度假公寓項目近來銷售火爆，一個客戶居然可以買進十來套，這讓他看到了市場的后勁很足。

　　業(yè)內人士認為，從最近的市場表現來看，中、低端市場和高端物業(yè)的業(yè)績紛紛走高，已足以讓人們得出結論：樓市復蘇的范圍，正越來越廣。

　　富人的改善型需求

　　“現在很多的投資客認為樓價下調的空間不大，房地產保值潛力大，因此紛紛入市。”資深業(yè)內人士表示，這次金融危機給中產階級的打擊才是最大的，對于很多富豪來說，反而是有錢卻找不到合適的投資項目，為了規(guī)避風險，房地產成了資金一個更安全的保值出口。于是乎，這波人的加入，也對房價的上揚產生了推波助瀾。

　　“不動產不會貶值，且高端地段具有稀缺性，加上現在市場行情比較好，大家信心一下子都上去了，就毫無保留地買了。”杭州某樓盤市場銷售部人員告訴記者，他們的客戶很多都是一些IT、制造業(yè)、金融、礦產行業(yè)的人，且都是些老業(yè)主，基本上是二、三次置業(yè)的人群。“特別是富一代給富二代買房的很多，一般都是2套2套的買。”據了解，浙江省內的溫州、臺州以及新杭州人都是高端物業(yè)的擁護者。

　　專家認為，改善型需求將有力支撐2009年房地產市場的回暖。大戶型樓盤和豪宅的熱銷，表明杭州樓市“小陽春”已進入了第二個階段