深圳將試點(diǎn)物業(yè)稅征收實(shí)轉(zhuǎn) 炒樓風(fēng)氣逐漸降溫

專家激辯是否應(yīng)該征收物業(yè)稅

　　反對方

　　在實(shí)際操作中，征收物業(yè)稅短期內(nèi)對房價難起作用，因?yàn)榉績r并不完全由成本決定，而主要是開發(fā)商根據(jù)市場需求來確定。

　　贊成方

　　目前炒樓風(fēng)氣還是較盛，征收物業(yè)稅將打擊炒樓者的信心和毅力；而且目前樓市處于買方市場，成本轉(zhuǎn)嫁可能性較小。

　　“一套100萬元的物業(yè)，假如每年征收1%的物業(yè)稅，不考慮到物業(yè)升值空間，70年就要繳納70萬元，誰還敢買房”，深圳將進(jìn)行物業(yè)稅征收實(shí)轉(zhuǎn)試點(diǎn)的消息近日傳開，引起普通市民們的巨大反響。征收物業(yè)稅是否能達(dá)到降低樓價、打壓炒家、減輕購房者壓力的結(jié)果成為學(xué)者、行家們關(guān)注的焦點(diǎn)，行內(nèi)也因此形成了兩種截然對立的意見。

　　反對方：

　　難以打擊投資性需求

　　深圳社科院城市運(yùn)營中心主任高海燕認(rèn)為，從理論上講，征收物業(yè)稅有助于解決物業(yè)空置率問題，推動開發(fā)商消化市場存量的積極性，從而使樓價出現(xiàn)小幅下調(diào)。但是在實(shí)際操作中，短期內(nèi)對房地產(chǎn)價格難起作用。

　　高海燕認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，土地出讓金可能將減少或者取消，從而降低開發(fā)商成本，然而房價并不由成本決定，而是開發(fā)商對市場需求的把握而進(jìn)行的定價。另外，打擊投資性需求也難以實(shí)現(xiàn)：短線投資者進(jìn)行投資決策并非重點(diǎn)考慮成本大小，考慮更多的是利潤空間；長線投資者考慮的則是出租回報(bào)率，實(shí)際操作中還會把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

　　贊成方：

　　炒樓風(fēng)氣將逐漸降溫

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為，從研究者角度看，市場仍有物業(yè)征收空間和必要性；一旦開始征收物業(yè)稅，市場中的炒作部分將逐漸被剔除。

　　徐楓表示，目前炒樓風(fēng)氣還是較盛，征收物業(yè)稅將打擊炒樓者的信心和毅力；樓價會小幅下降，其上升動力減弱而導(dǎo)致上升幅度減慢。對于認(rèn)為物業(yè)稅可能被轉(zhuǎn)嫁到買家身上的觀點(diǎn)，徐楓判斷那只會出現(xiàn)在賣方市場中；目前樓市處于買方市場，成本轉(zhuǎn)嫁可能性較小。

　　她預(yù)計(jì)，在物業(yè)稅征收前，市場上的“搶購風(fēng)”可能加劇，大多數(shù)投資型業(yè)主會盡快拋售；在正式實(shí)施后，成交量將出現(xiàn)下跌。另外，徐楓認(rèn)為，目前最值得關(guān)注的是每個地區(qū)的細(xì)則和具體的定價標(biāo)準(zhǔn)。

　　基金：關(guān)注的還是發(fā)展商能力

　　據(jù)了解，物業(yè)稅征收消息已成為海外基金近期重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)，但未有基金表示減持房地產(chǎn)股的消息；海外基金表示，自己更關(guān)注的還是發(fā)展商拿地、定價和銷售的能力。