喜盈門(mén)·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
沉寂多年的物業(yè)稅風(fēng)聲又起。
早在2008年十六屆三中全會(huì)上,物業(yè)稅首次出現(xiàn)在《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決議》中,該決議曾提出要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。”
2007年,國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū),至此,包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶,已有十省市開(kāi)始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家倪紅日所在的房地產(chǎn)稅費(fèi)改革課題組,針對(duì)前期物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,總結(jié)出三大障礙:首先是評(píng)估能力的制約。其次是納稅人的抵觸。第三是稅務(wù)機(jī)關(guān)征收能力的制約。
振邦律師事務(wù)所副主任屈信明律師在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示,物業(yè)稅的開(kāi)征不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也是法律問(wèn)題,其關(guān)鍵在于制度如何轉(zhuǎn)軌,并以規(guī)范的制度為基礎(chǔ)。目前完全開(kāi)征物業(yè)稅的條件還不十分成熟。其中最大的障礙就是明晰產(chǎn)權(quán)制度,無(wú)論從物業(yè)稅的納稅主體,還是具體稅種安排來(lái)看,都需要明晰健全的產(chǎn)權(quán)制度做基礎(chǔ)。
“比如,是否要像個(gè)人所得稅,按照一定的房屋面積設(shè)定一個(gè)基本的物業(yè)稅扣除額,前提必須是房屋產(chǎn)權(quán)明晰;比如經(jīng)濟(jì)適用房的物權(quán)如何處理,是否和商品房執(zhí)行同樣的物業(yè)稅政策等等,這些都是需要解決的難題。同時(shí),物權(quán)法出臺(tái)后還急需一系列相關(guān)法律法規(guī),尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記等亟待確立,否則產(chǎn)權(quán)不明確,開(kāi)征物業(yè)稅就會(huì)成為空中樓閣。”屈信明如是說(shuō)。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,開(kāi)征物業(yè)稅需要一定的條件:要有相應(yīng)的政策法規(guī)作為支撐和規(guī)范。產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)需要完善的不動(dòng)產(chǎn)登記體系。征收物業(yè)稅必須搞清楚房子的所有權(quán)人,這是開(kāi)征物業(yè)稅的前提。
但就目前而言,收集、核實(shí)每個(gè)居民的房產(chǎn)基本信息將是一個(gè)異常復(fù)雜和巨大的工程。這些信息的真實(shí)性、有效性將影響物業(yè)稅稅基的確定、征收與減免等規(guī)定的公平公正。牛鳳瑞表示:“物業(yè)價(jià)值的評(píng)估,需要相當(dāng)數(shù)量的評(píng)估人員,評(píng)估水平也有待提高。這部分不是短時(shí)間內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的,需要長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備。”
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩更是撰文表示:“住宅物業(yè)稅,十年出不來(lái)。”
6800元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道