北京樓市首現(xiàn)大幅漲價(jià)潮 最高漲5200元/平方米

某地產(chǎn)網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4～5月，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。

　　在北京工作了8年的小陳端午節(jié)期間看房時(shí)，被沖高的房?jī)r(jià)嚇了一跳。

　　他看中的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)四惠橋附近的“金地名京”項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米。而在4月份，該樓盤(pán)的均價(jià)還是18500元/平方米，短短一個(gè)月間，就漲了1500元。

　　“真沒(méi)想到漲這么快！”小陳有些后悔，他的買(mǎi)房計(jì)劃不得不推遲，原定今年結(jié)婚的計(jì)劃也開(kāi)始充滿(mǎn)變數(shù)。

　　這是近期北京漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。某地產(chǎn)網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的監(jiān)測(cè)顯示，4～5月間，北京共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，最大漲幅達(dá)到5200元/平方米，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至超過(guò)2007年的歷史最高點(diǎn)。研究人員安艷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是今年北京的第一次大規(guī)模漲價(jià)潮。

　　4～5月 北京36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)

　　“如果不盡快出手的話，價(jià)格還會(huì)再漲。”金地名京的銷(xiāo)售人員告訴小陳。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)該項(xiàng)目去年9月創(chuàng)下的歷史最高均價(jià)。

　　類(lèi)似的還有東恒時(shí)代家園項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價(jià)格平了該項(xiàng)目在2007年12月的歷史最高紀(jì)錄。同時(shí)，與4月份14800元的均價(jià)相比，上漲了5200元，是北京漲幅最大的項(xiàng)目。

　　新盤(pán)同樣不甘示弱。位于朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)的太陽(yáng)公元項(xiàng)目將于6月開(kāi)盤(pán)，但其預(yù)售價(jià)格已經(jīng)從4月的18000元/平方米上漲至21500元/平方米，漲幅巨大。

　　某地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，4～5月間，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。

　　另外，盡管多數(shù)項(xiàng)目的漲幅在500～1000元/平方米之間，但漲幅超過(guò)1500元/平方米的項(xiàng)目也達(dá)到11家。其中不少項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)對(duì)2007、2008年的歷史高點(diǎn)形成沖擊。

　　開(kāi)發(fā)商提價(jià) 成交量下降

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁范小沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，經(jīng)過(guò)3、4月份的銷(xiāo)售高峰，開(kāi)發(fā)商的資金狀況開(kāi)始緩和，去庫(kù)存化的需求有所減弱，加上市場(chǎng)也在好轉(zhuǎn)，多個(gè)因素促使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行提價(jià)。

　　范小沖向記者坦誠(chéng)，“陽(yáng)光100(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))”的一些項(xiàng)目近期的成交均價(jià)也有所上升，但這是出于另一種情況：前期的低價(jià)產(chǎn)品基本賣(mài)完，相對(duì)高端的住宅項(xiàng)目成為市場(chǎng)交易的主體。

　　“銷(xiāo)售情況決定開(kāi)發(fā)商的判斷。”國(guó)都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍向記者表示。

　　富力地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月31日，富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積共約1145600平方米，實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售106.1億元，占全年目標(biāo)的48%。其中，5月北京地區(qū)的銷(xiāo)售額就接近7億元。也許受此影響，富力又一城的均價(jià)在今年5月被上調(diào)至11500元/平方米，比4月高出1200元/平方米，逼近2007年底12500元/平方米的最高值。

　　但更為普遍的是，價(jià)格與成交量成反向走勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共成交新房17126套，環(huán)比4月下降近一成；二手房的成交量也出現(xiàn)了8.27%的環(huán)比降幅。

　　范小沖向記者表示，開(kāi)發(fā)商提價(jià)是成交量下降的一個(gè)原因，但更重要的是，經(jīng)過(guò)前期的火爆銷(xiāo)售，市場(chǎng)上的剛性需求已經(jīng)大為削弱。

　　催生新一輪泡沫？

　　在經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于尚未恢復(fù)元?dú)獾碾A段，房?jī)r(jià)持續(xù)沖擊歷史最高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn)？

　　對(duì)此，鄒文軍持否認(rèn)態(tài)度。他表示，開(kāi)發(fā)商提價(jià)只是短期行為，如果超出市場(chǎng)承受力，價(jià)格仍會(huì)面臨下調(diào)。他還稱(chēng)，目前市場(chǎng)處于供需雙方的博弈階段，價(jià)格震蕩屬正?，F(xiàn)象。

　　記者對(duì)北京市多個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目的觀察發(fā)現(xiàn)，從2008年下半年以來(lái)，其價(jià)格曲線多呈“U”型走勢(shì)。進(jìn)入2009年3月，成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的上升勢(shì)頭。

　　范小沖向記者表示，目前的市場(chǎng)是“寒冬里的小陽(yáng)春”。盡管價(jià)格回升、銷(xiāo)售向好，但隨著2007年高價(jià)拿地的后果開(kāi)始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期，開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)仍將面臨不少新問(wèn)題。

　　范小沖還建議，單純地調(diào)整房?jī)r(jià)并不是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的有效策略，企業(yè)只有盡快完成從資源導(dǎo)向到能力導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，才能避免在“寒冬”中被“凍傷”。