京城6月再演拿地大戲 新地王價(jià)格或突破80億

“拿地大戲”將在京城6月繼續(xù)上演，而這一次的主角或?qū)Q為位于北京國貿(mào)東北角的“中服地塊”。

　　6月1日，根據(jù)北京計(jì)劃地塊季度公布數(shù)據(jù)顯示，6月份計(jì)劃出讓的地塊有56塊，開發(fā)商垂涎多年的北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊即“中服地塊”也位列其中。去年，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估該地塊的出讓價(jià)格或突破80億元。

　　新的地王之爭箭在弦上。

　　SOHO中國與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之爭？

　　一切都還只是懸疑，唯一可以想象的或只是這場“拿地大戲”的激烈程度。

　　此前有傳聞?wù)f，包括SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、九龍倉以及嘉里建設(shè)[35.90 -0.83%]等諸多房企都對該地塊有濃厚興趣，但由于目前該地塊具體推出的時(shí)間并未最終確定，加之這些公司多為上市企業(yè)，均無意對此表態(tài)。

　　但有一點(diǎn)可以肯定，或?qū)⑼黄?0億元的出讓價(jià)注定了這只會是一場“房企大個(gè)子”的游戲，而近期的確有大個(gè)子房企在“囤積糧草”。

　　以SOHO中國為例。近日，SOHO中國突然宣布將發(fā)行28億港元的可換股債券，然而，眾所周知的是，SOHO中國目前賬面現(xiàn)金就高達(dá)百億，加之百億元的銀行授信，SOHO中國可動用的現(xiàn)金已多達(dá)200億元，就在上個(gè)月，中關(guān)村[5.80 -3.17%]SOHO開盤當(dāng)天即攬金6.35億元。此時(shí)，SOHO中國發(fā)可換股債券意欲何為？

　　對此，潘石屹只是表示，SOHO中國在現(xiàn)金充裕的情況下發(fā)可換股債券是著眼于長遠(yuǎn)，“今后一段時(shí)期，也許是一、兩年時(shí)間，對SOHO中國來說，是千載難逢的好機(jī)會：最近地方政府因財(cái)政收入的下降，會推出一些很好的土地進(jìn)行‘招拍掛’；一些基金、房地產(chǎn)商因資金緊張，需要拋售項(xiàng)目。這正是SOHO中國進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)。”

　　顯然，潘石屹是要“兵馬未動，糧草先行”。潘坦言，目前，公司可供選擇的項(xiàng)目很多，但不能透露具體項(xiàng)目。

　　對于“中服地塊”的土地一級開發(fā)企業(yè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，業(yè)界也是寄予厚望。

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2008年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手上仍擁有88.37億元的現(xiàn)金，報(bào)告期內(nèi)仍未入賬的協(xié)議銷售余額54.33億元，還有89.7億元尚未使用的授信額，35%的負(fù)債率也處于行業(yè)的低水平。最新的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅北京地區(qū)的銷售額就已達(dá)20億元。

　　記者從一位知情人士處得知，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對此地塊也是志在必得。目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在調(diào)整各項(xiàng)目之前的資金結(jié)構(gòu)，為該項(xiàng)目做足資金儲備工作，并已在進(jìn)行相關(guān)人才方面的積累。

　　目前，傳聞中對該地塊有興趣的SOHO中國和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)尚且如此積極“備戰(zhàn)”，可想而知，那些低調(diào)的“背后黑馬”該是何等地重金在握。

　　強(qiáng)強(qiáng)相爭，必有一搏。

　　新地王的風(fēng)向標(biāo)

　　中服地塊的成交價(jià)格，或許會成為未來土地市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　“國貿(mào)橋金十字”注定了它會是新的地王。此前，北京的“地王價(jià)”為30億元。

　　由于周邊很久已無土地供應(yīng)，地價(jià)參照物難以尋找。不久前剛剛出讓的廣渠門10號地或可提供一種地價(jià)走勢的參考。

　　5月21日，北京富力以10.22億元的價(jià)格摘得廣渠門10號地，其樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)14000元每平方米，溢價(jià)率高達(dá)342%。而2007年10月，萬科幾乎在同一區(qū)域拿地的樓面價(jià)為11000元每平方米，當(dāng)時(shí)，如此高昂的價(jià)格業(yè)界已為之一振。

　　建筑面積32.7萬平方米的“中服地塊”，原計(jì)劃去年推出。當(dāng)時(shí)，業(yè)界就預(yù)測該地塊出讓價(jià)或?qū)⑼黄?0億元。而與去年土地市場低迷所不同的是，在如今“拿地?zé)?rdquo;的哄托之下，80億元的預(yù)估價(jià)是否會被突破？

　　但在新“地王”產(chǎn)生的歡呼雀躍之后，對房價(jià)強(qiáng)勢反彈的擔(dān)憂以及政府在平衡利益與市場的角色定位也被再次審視。廣渠門10號地的結(jié)果一出，其周邊多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在醞釀漲價(jià)，二手房業(yè)主亦連夜?jié)q價(jià)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，從5月5日到21日的17天時(shí)間，北京共交易土地16宗，交易金額達(dá)到43.8億元，是前四個(gè)月交易總額的1.5倍。

　　此外，為北京業(yè)界所矚目的是，去年初流標(biāo)的廣渠路15號地(建筑面積42萬平方米)也計(jì)劃于二季度再次入市交易。