太年輕不要買(mǎi)房：40多歲供完樓后什么都沒(méi)有

香港的大學(xué)，現(xiàn)在每年有越來(lái)越多的內(nèi)地生畢業(yè)。畢業(yè)后留港工作，就需要租房子。租一套普通兩室一廳60平方的房子，大概要8000元左右?，F(xiàn)在買(mǎi)房的按揭利率很低，房產(chǎn)中介紛紛打出“買(mǎi)便宜過(guò)租”的廣告。

　　很多人知道筆者畢業(yè)后租房子，就會(huì)問(wèn)，為什么不買(mǎi)呢？因?yàn)橹灰读巳墒灼?，之后每個(gè)月的供款，可能跟租房子的價(jià)錢(qián)差不多。很多朋友都是這樣的想法，因此身邊有一些畢了業(yè)兩三年的朋友，打工累積了一點(diǎn)資本后，都蠢蠢欲動(dòng)想要開(kāi)始供樓。

　　我就不太認(rèn)同這樣的理財(cái)計(jì)劃。太年輕的時(shí)候買(mǎi)樓，供款期拖得長(zhǎng)，付出的利息其實(shí)是相當(dāng)驚人的。退一步講，就算每月供款跟租樓差不多，你也需要解決首期的問(wèn)題。對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，這個(gè)原始資本的積累很難。大學(xué)剛畢業(yè)，辛辛苦苦都難儲(chǔ)到10萬(wàn)，而有了10萬(wàn)之后，50萬(wàn)、100萬(wàn)，就不會(huì)像當(dāng)初那么難。如果你有了剛好付首期的資本就去買(mǎi)樓，便又要從零開(kāi)始積累。

　　原始資本的積累又很重要，越早計(jì)劃你的財(cái)富管理，成功的機(jī)會(huì)也就越高。股神巴菲特本身是股票經(jīng)紀(jì)出身，很早就把賺來(lái)的錢(qián)用來(lái)投資。另外，年輕人是可以接受更高風(fēng)險(xiǎn)的投資。太早買(mǎi)樓，可能會(huì)抹殺了這段搏殺時(shí)期。過(guò)了10年20年，終于供完了一層樓，但是那時(shí)候家庭開(kāi)支已經(jīng)不少了。再加上人到中年，便會(huì)慢慢開(kāi)始考慮退休生活的財(cái)務(wù)問(wèn)題。投資上，接受風(fēng)險(xiǎn)的程度會(huì)慢慢轉(zhuǎn)趨保守。理財(cái)不善，到了40多歲供完樓的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)手里只有一套房子，什么都沒(méi)有。

　　但是如何去投資呢？在香港，曾幾何時(shí)你只要累積一大筆現(xiàn)金，放在銀行做高息定期存款便可。但是時(shí)移世逆，經(jīng)過(guò)金融海嘯雷曼迷債事件后，這種把高風(fēng)險(xiǎn)包裝成低風(fēng)險(xiǎn)、看不懂的金融產(chǎn)品還是少碰為妙。對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士來(lái)說(shuō)，月供股票可能會(huì)是一個(gè)最通用最簡(jiǎn)單的理財(cái)方法。更積極的做法是當(dāng)遇上大跌市時(shí)，把月供的金額提高，希望可以趁低價(jià)買(mǎi)入更多的貨。而大市急升的時(shí)間，則把月供的金額下調(diào)。但是從歷史走勢(shì)來(lái)看，A股市場(chǎng)卻并不是一個(gè)可以做長(zhǎng)線(xiàn)投資的地方。在港股市場(chǎng)中，可以選擇一些優(yōu)質(zhì)國(guó)企或者指數(shù)基金來(lái)供，相信回報(bào)可期。