開(kāi)發(fā)商退地現(xiàn)象重現(xiàn) 成交量回升難抵樓市壓力

就在眾多開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始“跑馬圈地”的時(shí)候，市場(chǎng)正傳來(lái)一些企業(yè)退地的消息。

　　昨日，有業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前土地市場(chǎng)紅火的表象下，一旦樓市成交量下滑、融資渠道不暢，部分開(kāi)發(fā)商又將面臨資金緊張的局面。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升，未能為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)減壓。

　　4月28日，棲霞建設(shè)（600533，SH）在2008年年報(bào)中稱，2009年3月，公司與無(wú)錫市國(guó)土管理部門達(dá)成協(xié)議，解除了無(wú)錫第九棉紡織廠地塊的土地出讓合同。

　　對(duì)于退地的原因，棲霞建設(shè)稱，公司在2007年在無(wú)錫和南京增加了兩個(gè)成本相對(duì)偏高的土地儲(chǔ)備，公司2008年的工作重點(diǎn)之一是如何盤活這些土地儲(chǔ)備。

　　在退還無(wú)錫第九棉紡織廠地塊后，近日市場(chǎng)又傳來(lái)?xiàng)冀ㄔO(shè)有意將其位于無(wú)錫東北塘鎮(zhèn)的項(xiàng)目用地退還給政府。昨日，棲霞建設(shè)相關(guān)人士表示：“市場(chǎng)傳聞很多，但目前對(duì)此事還不清楚。”

　　昨日，易居中國(guó)分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，目前土地市場(chǎng)是冰火兩重天。經(jīng)過(guò)今年前5個(gè)月的樓盤熱銷，手握大把現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商為了持續(xù)發(fā)展，又會(huì)想著在土地價(jià)格還不是太高的時(shí)候，去爭(zhēng)取多拿幾塊土地。但是，對(duì)于在去年、前年標(biāo)了地王的開(kāi)發(fā)商而言，肯定想把手中的“燙手山芋”扔掉。因此，近期土地市場(chǎng)，也會(huì)傳出開(kāi)發(fā)商退地或轉(zhuǎn)讓土地的消息。

　　事實(shí)上，穆迪在一份研究報(bào)告中也表示，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升，并未能為中國(guó)房地產(chǎn)減壓。銷售放緩、房?jī)r(jià)下降和進(jìn)取的土地收購(gòu)造成流動(dòng)性緊縮，仍然是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對(duì)的主要挑戰(zhàn)。