6月房地產(chǎn)個(gè)股將在基金等主力機(jī)構(gòu)追捧下升溫

漲幅較大的幾只地產(chǎn)股的買入前五席中幾乎都不約而同地出現(xiàn)有代表基金的機(jī)構(gòu)席位亮相

　　在剛剛過(guò)去的一周中，地產(chǎn)股的漲勢(shì)顯得格外顯眼。6月3日，地產(chǎn)指數(shù)在連拉兩根小陽(yáng)線后放量大漲4.33%，至3821點(diǎn)，刷新反彈高點(diǎn)的同時(shí)較去年11月7日創(chuàng)下的最低點(diǎn)（1534點(diǎn)）上漲幅度達(dá)到133%。

　　當(dāng)日板塊內(nèi)132家個(gè)股僅5家小幅收跌，包括泛海建設(shè)、旭飛投資、億城股份、蘇寧環(huán)球、合肥城建、大龍地產(chǎn)、首開(kāi)股份、銀泰股份、深天健在內(nèi)9家個(gè)股以10%漲幅封上漲停，權(quán)重股“保萬(wàn)金招”漲幅均在5%以上。

　　能撬動(dòng)行業(yè)集體飆升的資金絕非某家營(yíng)業(yè)部敢死隊(duì)所能為之，疑問(wèn)就此產(chǎn)生：誰(shuí)在買地產(chǎn)？

　　基金一、二級(jí)市場(chǎng)齊買地產(chǎn)股

　　答案在隨后晚間公布的交易所席位中揭曉。

　　從6月3日滬深交易所公布的交易公開(kāi)信息看，漲幅較大的幾只地產(chǎn)股的買入前五席中幾乎都不約而同地出現(xiàn)有代表基金的機(jī)構(gòu)席位亮相，基金在高位繼續(xù)加倉(cāng)地產(chǎn)股的現(xiàn)象十分明顯。

　　漲停個(gè)股中泛海建設(shè)當(dāng)日買入前四位均為機(jī)構(gòu)席位，合計(jì)買入1.33億元，占當(dāng)日該股成交額總量的52%。合肥城建當(dāng)日買入前四位同樣都為機(jī)構(gòu)席位，合計(jì)買入金額3221萬(wàn)元，占當(dāng)日成交總額的20%。首開(kāi)股份買入前三名及第五名都為機(jī)構(gòu)席位，合計(jì)買入金額為6629千萬(wàn)，占當(dāng)日該股成交額總量的35%。另外，上榜的房地產(chǎn)股銀泰股份、億城股份的買入前五位中分別也都有至少2家機(jī)構(gòu)出現(xiàn)。

　　大智慧超贏數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)房地產(chǎn)板塊在6月1日至4日的四個(gè)交易日內(nèi)資金凈流入2.6億元，其中嘉寶集團(tuán)、北京城建、保利地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)、中華企業(yè)等個(gè)股凈流入資金量靠前。

　　而在一級(jí)市場(chǎng)中，基金購(gòu)入房地產(chǎn)個(gè)股的決心更為強(qiáng)烈。

　　6月2日公布的龍?jiān)ㄔO(shè)增發(fā)結(jié)果顯示，公司此次發(fā)行8500萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)格為7.2元/股，募集總額為6.12億元。在參與認(rèn)購(gòu)的機(jī)構(gòu)中，富國(guó)基金公司旗下的基金漢興(行情,凈值,基金吧)和基金漢盛(行情,凈值,基金吧)分別認(rèn)購(gòu)了900萬(wàn)股和800萬(wàn)股，總計(jì)1700萬(wàn)股，鎖定期為1年。

　　也就是說(shuō)，富國(guó)基金兩只封基也憑借本次的大規(guī)模認(rèn)購(gòu)成為公司的前十大股東，持股比例也占到了總發(fā)行規(guī)模的20%。

　　值得注意的是，對(duì)于此次發(fā)行，富國(guó)基金的申報(bào)價(jià)達(dá)到了7.8元/股，不僅明顯高于本次的最終發(fā)行價(jià)7.2元/股，還成為了本次出價(jià)最高的機(jī)構(gòu)。

　　眾所周知，基金在參與上市公司增發(fā)的過(guò)程中，對(duì)報(bào)價(jià)都會(huì)有個(gè)溝通的過(guò)程，以尋求到比較充分合理的區(qū)間。由于申報(bào)價(jià)格的高低也關(guān)系到最終能否認(rèn)購(gòu)到股份，一般基金的報(bào)價(jià)越高，往往是基金想增加認(rèn)購(gòu)的概率和籌碼。換而言之，報(bào)價(jià)偏高也表明基金對(duì)該股投資價(jià)值的認(rèn)可。

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)確在改善

　　基金從投機(jī)變投資

　　基金看好房地產(chǎn)行業(yè)始于去年四季度，該板塊在2008年第4季度就受到了基金增持，萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)(000024,股吧)等個(gè)股是基金增持重點(diǎn)，而在延續(xù)至今年一季度的增持中，最受基金青睞的是保利地產(chǎn)、華僑城等。

　　隨著房地產(chǎn)景氣度的不斷提升，可以預(yù)見(jiàn)房地產(chǎn)板塊亦是基金二季度加倉(cāng)重點(diǎn)。據(jù)記者從相關(guān)基金公司了解到，以中郵、博時(shí)、易方達(dá)等為首的基金公司在5月之后加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的配置力度，易方達(dá)基金甚至在6月緊急開(kāi)會(huì)決定集體加倉(cāng)該板塊，這也很有可能造就了房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股在6月3日的爆發(fā)。

　　有基金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員向記者表示去年四季度的配置僅是看到了房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)低的估值，“當(dāng)時(shí)情況很糟，房地產(chǎn)存貨積壓，成交量和價(jià)格都將下降，業(yè)績(jī)大幅下滑，資金鏈問(wèn)題更是地產(chǎn)商的致命傷，過(guò)低的估值讓我們有搶一把反彈的想法”。

　　但基金經(jīng)理們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱以修正估值為目的的投機(jī)式交易在5月間突然轉(zhuǎn)變?yōu)榭春梦磥?lái)發(fā)展機(jī)遇的投資，“相關(guān)數(shù)據(jù)和調(diào)研結(jié)果似乎很明確地告訴我們房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)回暖，回暖速度甚至是出奇地快。”

　　同時(shí)，地產(chǎn)類上市公司今年以來(lái)，單是A股市場(chǎng)，計(jì)劃通過(guò)增發(fā)募集資金已超過(guò)200億元，而公司債券融資計(jì)劃募集資金合計(jì)也高達(dá)110億元，“資金鏈也已不是問(wèn)題，地產(chǎn)公司又開(kāi)始拿地了”。

　　有上海合資基金公司的基金經(jīng)理向記者透露4月清明前后，聯(lián)合證券組織了不少基金公司到深圳的華僑城、振業(yè)城（查看地圖）調(diào)研。振業(yè)城位于深圳的東北邊，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商推出了70多套的別墅，2萬(wàn)元/平方米，面積都在兩三百平方米左右。開(kāi)盤前三天就賣了60多套，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。同樣，華僑城推出了200多套60~80平方米的小戶型青年公寓，一個(gè)星期全賣完了。

　　同樣是4月末，申銀萬(wàn)國(guó)在北京舉行了機(jī)構(gòu)投資者間的金融地產(chǎn)論壇。這天，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)商宣稱要在一線城市拿地，房產(chǎn)中介則直言，炒家回到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)必然上漲。在當(dāng)天，100多個(gè)機(jī)構(gòu)投資者參加了這場(chǎng)論壇，在一片看好的樂(lè)觀聲音中，機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的多空分歧轉(zhuǎn)為一致看好。

　　“投研會(huì)的決定是繼續(xù)加大對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的配置力度，目前的配置比例已經(jīng)超過(guò)18%，而標(biāo)準(zhǔn)配置僅為8%。”一位上海合資基金公司基金經(jīng)理告訴記者。短期已顯過(guò)熱 物業(yè)稅開(kāi)征中期利空

　　事實(shí)上，基金經(jīng)理們心里了解房地產(chǎn)板塊至今仍然是一個(gè)存在爭(zhēng)議的板塊，“開(kāi)征物業(yè)稅是房地產(chǎn)個(gè)股中期最大的利空，但尚處于研究階段，長(zhǎng)期而言每年有1000多萬(wàn)人成為城市人口，現(xiàn)在的80后都已進(jìn)入婚齡階段，對(duì)購(gòu)房的需求較為迫切，再加上我國(guó)城市居民儲(chǔ)蓄率處于非常高的水平，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具備足夠的消費(fèi)支撐能力。”

　　的確，短期內(nèi)基金經(jīng)理對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)已顯過(guò)于熱衷跡象，有深圳的基金經(jīng)理向記者坦言看好房地產(chǎn)板塊就是在于近期行業(yè)一系列公布的數(shù)據(jù)都在不斷向好，“雖然關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面報(bào)道不絕于耳，但這都不是關(guān)鍵，買房地產(chǎn)股就是基于銷售數(shù)據(jù)的改善”。

　　6月入夏，房地產(chǎn)個(gè)股亦在基金等主力機(jī)構(gòu)追捧下升溫，但那短期熱炒過(guò)后呢？面對(duì)記者的質(zhì)疑，這位上海合資基金公司基金經(jīng)理似乎早有準(zhǔn)備，“會(huì)盡量早于同行減倉(cāng)，也會(huì)維持高于標(biāo)配的水平，但現(xiàn)在的持有量明顯高了。”