報告：2009年房地產(chǎn)行業(yè)整合將進一步加劇

周六，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”在京發(fā)布了《2009中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。(報告全文見本報6月6日A8版)

　　通過對115家滬深房地產(chǎn)上市公司和28家大陸在香港上市房地產(chǎn)公司，從總資產(chǎn)、利潤總額、市值、EVA、投資價值四個方面進行研究，報告分析認為，行業(yè)龍頭企業(yè)的發(fā)展仍然看好，并預(yù)計2009年行業(yè)的整合將進一步加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷本輪理性調(diào)整與優(yōu)勝劣汰后，整體綜合實力和內(nèi)部經(jīng)營管理能力將有所提升。

　　報告顯示，2008年中國房地產(chǎn)上市公司整體規(guī)模保持了一定的增長，但盈利能力和成長能力明顯減弱，資金壓力增大，運營風(fēng)險提高。在弱市中積極調(diào)整經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，實施更為穩(wěn)健合理的投融資計劃和措施是保障房地產(chǎn)上市公司順利度過行業(yè)調(diào)整期的重要因素。

　　隨著國家加大經(jīng)濟振興力度、大力刺激消費以及行業(yè)調(diào)控的放寬，房地產(chǎn)市場價格與交易量大幅下滑的趨勢得到初步緩解。2009年房地產(chǎn)市場銷售逐漸回暖，1-4月份，全國商品房銷售面積累計為1.76億元平方米，同比增長17.5%，高于2007年和2008年的同期水平，消費者對房地產(chǎn)市場的信心有所增強。同時房地產(chǎn)上市公司的融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，政府信貸政策適度放松，資金緊張壓力得到一定緩解。

　　在2009滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10中，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)作為全國性布局的大型房地產(chǎn)公司，綜合實力穩(wěn)居前列。歷來表現(xiàn)突出的金融街、首開股份、北辰實業(yè)、陸家嘴、中華企業(yè)憑借2008年出色的業(yè)績表現(xiàn)再次入榜，華僑城因資產(chǎn)注入重組綜合實力大幅上升，首次進入綜合實力TOP10企業(yè)行列。

　　與滬深房地產(chǎn)上市公司整體水平相比，綜合實力TOP10企業(yè)各項財務(wù)指標均值超出平均水平數(shù)倍。截至2008年末，綜合實力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)均值達348.44億元，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)均值的4.95倍；綜合實力TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達96.36億元，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入均值的5.16倍；綜合實力TOP10企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為12.25%，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入均值的1.75倍，綜合實力TOP10企業(yè)在經(jīng)營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力和投資價值等方面均顯著領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。

　　另外，2009年大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10中，中國海外發(fā)展繼續(xù)成為領(lǐng)頭羊，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂地產(chǎn)、華潤置地、遠洋地產(chǎn)、綠城中國等顯示出各項發(fā)展指標的相對均好性，方興地產(chǎn)和深圳控股也憑借著優(yōu)異的業(yè)績首次進入TOP10行列。綜合實力TOP10公司在經(jīng)營規(guī)模、盈利能力、成長能力等方面的主要指標均明顯優(yōu)于大陸在港上市房地產(chǎn)公司整體水平。