樓市多空激辯再升級 專家預(yù)測年內(nèi)房價再漲10%

隨著房地產(chǎn)股的走強，市場中關(guān)于樓市前景的多空激辯也開始升級。有專家預(yù)測年內(nèi)房價可能有5％-10％的上漲， 買地建房將成為熱門的投資領(lǐng)域。“空軍”代表則稱，剛性需求集中消化期已近尾聲，開發(fā)商盲目拿地可能導(dǎo)致其三季度面臨新的資金鏈困局。

　　近日，摩根大通中國區(qū)董事龔方雄頻繁針對樓市發(fā)言。龔方雄 認為，地產(chǎn)、銀行及資源類、消費類股票將成為未來股市投資熱門。宏觀經(jīng)濟繼環(huán)比見底后，在即將公布的5月數(shù)據(jù)中會有同比見底的跡象。通脹在當今經(jīng)濟環(huán)境下不無利好，那就是通脹預(yù)期可能帶動消費者積極消費，購房購車。

　　此前，龔方雄還在不同場合表示，年內(nèi)國內(nèi)房價上漲幅度將達5%-10%，明年漲幅將達到10%。房地產(chǎn)庫存量將在年底全部消化，明年進入供不應(yīng)求期。如果房地產(chǎn)商在今年下半年低價買地建樓，預(yù)計在2011至2012年通脹較高時售樓，將獲得可觀盈利。

　　龔方雄的預(yù)測印證了目前房地產(chǎn)開發(fā)商熱切拿地的事實。據(jù)上海證券報統(tǒng)計，4月以來，包括保利、萬科、綠地、龍湖、金地、碧桂園等幾乎所有的大型房企都先后重返土地市場，動輒50％至80％的溢價率令土地市場重新火爆起來。

　　但是，這種土地與商品房雙熱銷的局面究竟能持續(xù)多久，市場卻有不同說法。

　　“單就商品房成交的絕對數(shù)量來看，我們預(yù)測會稍有下降。每周這么大的成交規(guī)模不太可能持續(xù)。原因主要是市場上適銷對路的產(chǎn)品基本上被消化得差不多了，余下這些區(qū)域較偏或者戶型較大的產(chǎn)品會降低去化速度。”成都世家機構(gòu)分析師樊邦勇表示。今年前五個月，成都商品房成交量連續(xù)攀升，到5月達到了14572套的最高峰。相比1月的7289套，月成交形勢幾乎有了一倍的增長。這種火爆形勢是市場從未預(yù)料的情況。

　　克而瑞（中國）研究中心主任陳嘯天表示，今年上半年，開發(fā)商根據(jù)大好的商品房成交形勢來判斷樓市走向，得出了拿地最佳時機的判斷。一些企業(yè)可能出現(xiàn)跟風拿地的情況，也就是沒有根據(jù)企業(yè)資金鏈現(xiàn)狀冷靜進入土地市場。地價追高現(xiàn)象將在未來愈演愈烈。陳嘯天則表示，開發(fā)商根據(jù)目前熱銷情況判斷樓市前景可能有誤，并最終導(dǎo)致資金鏈風險。

　　4月底，金地集團以82％的溢價率拿下上海徐經(jīng)鎮(zhèn)3號地塊。分析師薛建雄介紹，該項目掛牌起價僅3000元/平方米，總價3億元，但是金地的最終成交價高達樓板價5580元/平方米。按此計算，其上市銷售的價格可能達到10000元/平方米。但目前該區(qū)域的銷售均價只有8000元/平方米左右。“在這樣的土地市場推動下，房價持續(xù)攀升是肯定的。”薛建雄表示。

　　專家表示，一旦剛性需求集中釋放期結(jié)束，房價又不斷攀升，三季度成交量下調(diào)將成為必然。目前開發(fā)商熱衷于尋找各種融資渠道，同時在土地市場繼續(xù)搶地。但是，對于三季度由于高價而會產(chǎn)生的低量，繼而引發(fā)的資金風險，開發(fā)商仍舊意識不夠