時(shí)評(píng)：摸底調(diào)查將打開房地產(chǎn)成本“黑匣子”

商品住宅開發(fā)商的敏感神經(jīng)正在抖動(dòng)。因?yàn)椋婕捌渥钌衩氐某杀緮?shù)字或?qū)⒐诒?。?jù)外界傳聞，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期或?qū)?duì)40個(gè)城市的商品房住宅成本進(jìn)行摸底。

　　摸底調(diào)查無(wú)礙房?jī)r(jià)運(yùn)行

　　據(jù)了解，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象為包括北京、上海、廣州、杭州在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。

　　據(jù)不具名知情人士稱，此次調(diào)查直指項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，如果傳聞屬實(shí)，表明國(guó)家試圖了解真實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成情況。“不過，摸底的難度也非常大。因?yàn)椴煌貐^(qū)、不同企業(yè)、不同樓盤的成本差異很大。”實(shí)際上，對(duì)住房開發(fā)成本摸底曾經(jīng)在一些地區(qū)上演過，但最后皆不了了之。

　　有猜想認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在摸底“成本”之后，或?qū)⒊雠_(tái)相關(guān)樓市宏觀調(diào)控政策。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，“不排除這樣的可能性。”

　　如若真展開成本調(diào)查，是否會(huì)對(duì)房屋價(jià)格形成影響？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，成本是構(gòu)成房?jī)r(jià)的要素之一。不過，房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是市場(chǎng)供求關(guān)系。“即便開發(fā)成本很高，如果供過于求，那么房?jī)r(jià)還是會(huì)下降。”

　　“思想群體”集體沉默

　　而作為可能被調(diào)查摸底的當(dāng)事人，房地產(chǎn)開發(fā)商們一改一有風(fēng)吹草動(dòng)便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。

　　一家上市于香港聯(lián)合交易所的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話后告知：“沒有聽說過這個(gè)摸底調(diào)查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者，雖然對(duì)此摸底“聞所未聞”，不過現(xiàn)在開發(fā)商實(shí)際并沒有太多利潤(rùn)。因?yàn)樵谀玫亍⒗U稅等環(huán)節(jié)中，行政費(fèi)用占據(jù)很大比例。“所以，大量的錢是被政府分走了。”持有此態(tài)度者并非少數(shù)。很多開發(fā)商們認(rèn)為土地成本過高導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)速減。

　　楊紅旭認(rèn)為：“相對(duì)于企業(yè)而言，政府倒更應(yīng)該提高透明度。如賣了多少地，收了多少稅。