時評：摸底調(diào)查將打開房地產(chǎn)成本“黑匣子”

商品住宅開發(fā)商的敏感神經(jīng)正在抖動。因為，涉及其最神秘的成本數(shù)字或?qū)⒐诒?。?jù)外界傳聞，國家統(tǒng)計局近期或?qū)?0個城市的商品房住宅成本進行摸底。

　　摸底調(diào)查無礙房價運行

　　據(jù)了解，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州在內(nèi)的40個重點城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　據(jù)不具名知情人士稱，此次調(diào)查直指項目土地費用、城市基礎(chǔ)建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析認為，如果傳聞屬實，表明國家試圖了解真實的房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成情況。“不過，摸底的難度也非常大。因為不同地區(qū)、不同企業(yè)、不同樓盤的成本差異很大。”實際上，對住房開發(fā)成本摸底曾經(jīng)在一些地區(qū)上演過，但最后皆不了了之。

　　有猜想認為，國家統(tǒng)計局在摸底“成本”之后，或?qū)⒊雠_相關(guān)樓市宏觀調(diào)控政策。對此，陳國強表示，“不排除這樣的可能性。”

　　如若真展開成本調(diào)查，是否會對房屋價格形成影響？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，成本是構(gòu)成房價的要素之一。不過，房價的關(guān)鍵因素是市場供求關(guān)系。“即便開發(fā)成本很高，如果供過于求，那么房價還是會下降。”

　　“思想群體”集體沉默

　　而作為可能被調(diào)查摸底的當事人，房地產(chǎn)開發(fā)商們一改一有風吹草動便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。

　　一家上市于香港聯(lián)合交易所的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話后告知：“沒有聽說過這個摸底調(diào)查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者，雖然對此摸底“聞所未聞”，不過現(xiàn)在開發(fā)商實際并沒有太多利潤。因為在拿地、繳稅等環(huán)節(jié)中，行政費用占據(jù)很大比例。“所以，大量的錢是被政府分走了。”持有此態(tài)度者并非少數(shù)。很多開發(fā)商們認為土地成本過高導致房地產(chǎn)開發(fā)利潤速減。

　　楊紅旭認為：“相對于企業(yè)而言，政府倒更應該提高透明度。如賣了多少地，收了多少稅。