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前5月上海市中心房價漲三成年底或重新回調

2009-06-11 09:17:46 來源：中國新聞網【瀏覽字號：大中小】

中新社上海六月十日電綜合此間房地產研究及中介機構十日公布的材料，今年前五個月，上海市中心區(qū)域房價漲了三成，而二手房成交量增幅已連跌三個月。

　　數據顯示，內環(huán)以內的市中心區(qū)域，五月均價較一月相比已漲三成；內外環(huán)之間，平均上漲約一成七；外郊間小幅下跌百分之三點五二。

　　佑威房地產研究中心提供的數據指出，全市有一百五十多個樓盤的五月成交均價處在歷史最高位。

　　房價快速上漲使得今年初普遍存在的“打折”、“促銷”等現(xiàn)象絕跡。業(yè)內分析指，許多開發(fā)商年初以來已經取得了不錯的銷售業(yè)績，現(xiàn)在基本進入“尾盤”銷售階段，已經不需要大的營銷動作，不會輕易再打促銷牌。

　　據“中原地產”和“二十一世紀不動產”統(tǒng)計，五月份，全市二手房成交面積為二百三十七點一六萬平方米，環(huán)比下降百分之零點六；全市二手房成交套數達二點九三萬套，雖然環(huán)比增加百分之二點三五，但增幅已為連續(xù)第三個月下降，后市交易量將面臨調整。五月份全市二手房成交均價為人民幣一萬一千八百三十八元/平方米，環(huán)比上升百分之一點四，環(huán)比增幅較上月下降百分之二點八，漲勢也趨于平緩。

　　市場人士分析，上海樓市下半年走勢仍存在諸多不確定因素。楊紅旭認為，由于近期只是樓市大調整中的短期波動，整體上并沒邁入另一輪中期增長階段，第三季度成交量會有所回落，年底價格也有可能重新出現(xiàn)盤整和回調。

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