業(yè)界各方解讀后悔權(quán) 退房時(shí)間成最大關(guān)注點(diǎn)

已實(shí)施15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將迎來第一次大修。去年10月，修改消法列入了全國(guó)人大常委會(huì)5年立法規(guī)劃，昨日，中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)法學(xué)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉俊海教授介紹了消法修改的大方向和趨勢(shì)。他認(rèn)為，消費(fèi)者的后悔權(quán)制度未必適用于所有消費(fèi)行為，但三類商品交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度：網(wǎng)上交易；先交錢后簽合同的消費(fèi)行為；交易額巨大的消費(fèi)行為，比如購(gòu)買汽車、房屋等。對(duì)于可望賦予公民買房后悔權(quán)的問題，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)采訪了業(yè)界各方觀點(diǎn)

開發(fā)商

　　肖勁（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)）：對(duì)這件事情，我持反對(duì)意見，原因有4點(diǎn)。第一，房屋買賣跟其他消費(fèi)品不同，是一種大額消費(fèi)，購(gòu)房者買之前都會(huì)做好準(zhǔn)備，深思熟慮才會(huì)下定，不能不限時(shí)間隨意反悔；第二，開發(fā)商推廣樓盤都是有一個(gè)計(jì)劃安排的，諸如樣板間的開放、排號(hào)、開盤等等，如果遇到不負(fù)責(zé)任的消費(fèi)者隨意購(gòu)買，又反悔退房的話，會(huì)打亂推盤的計(jì)劃，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有秩序會(huì)被打亂；第三，房屋與電器、汽車等商品不同，每套房屋都不一樣，有其特殊性，消費(fèi)者的選擇喜好也不一樣。例如，幾個(gè)購(gòu)房者同時(shí)看上一套房源的話，有一個(gè)人買到了，但是過了不久反悔了，退房了，那么也許當(dāng)時(shí)想購(gòu)買這套房子的人已經(jīng)買了別的房子了，就會(huì)造成真正想購(gòu)房的人購(gòu)買不到心儀的房產(chǎn)。第四，違背了一種契約精神，因?yàn)橘?gòu)房是簽訂合同的，合同的制定本身就是一種法律的約束。

代理行

　　蔡軍（成業(yè)行三部總經(jīng)理）：買房后悔制度的提出，引起了巨大的爭(zhēng)議，先不論其是否合理，本方案的關(guān)鍵，還在于執(zhí)行細(xì)則。買房后悔應(yīng)該是有期限的，而不是無期限的，不可能說我一個(gè)房子買完30年再來后悔，這是不可操作的。那么這個(gè)“包退”的時(shí)間有多長(zhǎng)，是執(zhí)行操作的關(guān)鍵。如果時(shí)間太短，就像家電的“7天包退”一樣，對(duì)商品房來說就沒有太大意義，甚至1個(gè)月也是如此。但如果允許1-2年甚至3-5年的買房后悔制度，將會(huì)引起市場(chǎng)的巨大波動(dòng)，因?yàn)閹滋焐踔翈资斓氖袌?chǎng)波動(dòng)可以不明顯，但是較長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)波動(dòng)將是巨大的，這種情況下允許買房后悔，可能會(huì)造成股市一樣“追漲殺跌”的效果，加劇市場(chǎng)的不穩(wěn)定。從合理性上來說，客戶購(gòu)房賺取巨大差價(jià)也不會(huì)退給開發(fā)商，如果賠了錢就退好像不合理，但從保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益和保護(hù)弱者、締造和諧社會(huì)的理念出發(fā)，也無可爭(zhēng)議。因?yàn)橄M(fèi)者在開發(fā)商面前無疑是弱者。

 律師
　　孟憲生（北京仁和律師事務(wù)所合伙人、律師）：我認(rèn)為這是件好事，我以前也曾經(jīng)提出過給購(gòu)房者一段時(shí)間的冷靜期，從法律上來講，任何交易都應(yīng)該建立在平等的基礎(chǔ)上。短期來說，這項(xiàng)制度可能對(duì)部分已經(jīng)成交的房源有影響，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌和建筑質(zhì)量的一個(gè)標(biāo)尺，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展都會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。

協(xié)會(huì)

　　陳云峰（中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)）：我覺得這個(gè)事情是可行的，但是后悔權(quán)不是絕對(duì)的，需要規(guī)定一定的時(shí)間，就像普通產(chǎn)品7天之內(nèi)，可以退換。一定要有時(shí)間節(jié)點(diǎn)，同時(shí)政府也需要配合，因?yàn)楝F(xiàn)在退房不是開發(fā)商那邊控制，可能政府那邊還有不少繁雜的手續(xù)，所以這個(gè)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的修訂需要各方的配合。

房地產(chǎn)專家

　　王宏新（北京師范大學(xué)房地產(chǎn)管理中心副主任）站在消費(fèi)者保護(hù)的立場(chǎng)上，這種行為還是很好的。對(duì)于目前市場(chǎng)的退房行為，因?yàn)槌霈F(xiàn)的原因比較多，之后是否能造成影響很難評(píng)估，而且這種東西也并不是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)常態(tài)。不過我建議，是不是考慮從合同法的角度上進(jìn)行修改，在目前的一個(gè)格式合同上進(jìn)行約束，這樣的話可能會(huì)更好的保護(hù)當(dāng)事人的一個(gè)權(quán)益。

媒體

　　孫蔚（中國(guó)消費(fèi)者報(bào)資深記者）：理論上《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也是應(yīng)該大修的，因?yàn)楫吘箷r(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)了，市場(chǎng)也有很多變化。關(guān)于這個(gè)賦予公民買房后悔權(quán)的事情，對(duì)老百姓來講，已經(jīng)是一個(gè)很大的進(jìn)步，能把房屋作為一個(gè)普通商品。不過關(guān)鍵還要看細(xì)則出來以后規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問題。