鄧聿文：物業(yè)稅將致百萬家庭假離婚危言聳聽

有些教授不好好做學(xué)問，卻愛發(fā)驚人之語。比如，復(fù)旦大學(xué)謝百三教授就最近熱議的物業(yè)稅問題在自己的博客中說，如果政府對(duì)第二套或第三套房征物業(yè)稅，為了避稅或給小孩留房，一定會(huì)有幾十萬乃至幾百萬個(gè)家庭鬧假離婚，造成妻離子散。為了增強(qiáng)自己的說服力，謝教授還舉了兩個(gè)例子，一是當(dāng)年打新股時(shí)，證券公司去農(nóng)村收購身份證；二是世博會(huì)上海要搬遷大批城市居民到遠(yuǎn)郊，為了得到一筆動(dòng)遷補(bǔ)貼費(fèi)，一些老人突擊“假結(jié)婚”。然后，謝教授得出結(jié)論說：開征物業(yè)稅是一個(gè)荒唐的政策。

　　物業(yè)稅是不是一個(gè)荒唐的政策暫且不說，但謝教授“開征物業(yè)稅或?qū)е掳偃f家庭妻離子散”之說卻不僅荒唐，而且危言聳聽。按照謝教授的邏輯，筆者也可以說，謝教授實(shí)際上是想以此恐嚇政府。

　　從國外開征物業(yè)稅的國家的經(jīng)驗(yàn)看，房子越大，或者房子越多，征收的物業(yè)稅也就越高。換言之，物業(yè)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，其稅率是按照累進(jìn)稅的比率征收的。這樣來看，一個(gè)人若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不濟(jì)，買得起大房子，或許住不起。從而，也許有人像謝教授說的那樣，為了避稅或給小孩留個(gè)房子，也來個(gè)假離婚。我相信這種情況是有的。因?yàn)榇笄澜缡裁纯赡苄远即嬖?。只是不?huì)像謝教授想像的那么多———幾百萬個(gè)家庭！

　　想想看，在今天的中國，能夠買得起大房子或幾套住房的人，都會(huì)是些什么人。從收入來看，起碼在社會(huì)上是中上階層。有沒有低收入而擁有二、三套房子的人呢？我不敢說沒有，但肯定是少數(shù)。那么，我們假定對(duì)二套房征收的物業(yè)稅是2%，這樣一套房價(jià)100萬的房子，一年的稅收是2萬?？雌饋淼拇_很重。但是，除非是自住，否則，用于出租房價(jià)足可彌補(bǔ)物業(yè)稅還大大有余。何況在一個(gè)需求大于供給的市場中，任何對(duì)供方不利的東西，都有可能通過交易轉(zhuǎn)嫁需方。物業(yè)稅也不例外，也就是說，房主一定會(huì)把這筆稅收中的大部分打入房價(jià)中。而從現(xiàn)在的情況來看，多數(shù)人買幾套房是為了投資。退一步而言，即使是用于自住，既然買得起大房子或幾套房子，就不怕交不起物業(yè)稅。假使真的有困難，我認(rèn)為也不至于到要假離婚的程度。因?yàn)閷?duì)于社會(huì)的中產(chǎn)階層或向往中產(chǎn)階層生活的人來說，家庭的價(jià)值肯定大于物業(yè)稅的價(jià)值。再說，實(shí)在養(yǎng)不起幾套房，完全可以把它賣掉嘛。

　　根據(jù)中國的實(shí)際，未來要開征的物業(yè)稅無疑會(huì)將自住房和投資房相區(qū)別，不是一刀切。另外，開征物業(yè)稅的目的是為了使地方有一個(gè)穩(wěn)定的財(cái)源，而不像現(xiàn)在這樣僅依賴土地出讓收入。政府靠土地過日子的一個(gè)根本缺陷是，一旦房地產(chǎn)市場情況不好，能夠賣出的土地就有限。就像今年，市場狀況不好，土地收入比往年銳減?；谶@種情形，我認(rèn)為，政府對(duì)開征物業(yè)稅會(huì)有一個(gè)謹(jǐn)慎的安排。至少和個(gè)稅一樣，可能也有一個(gè)起征點(diǎn)，起征點(diǎn)以內(nèi)免征或少征，以外則按房子的面積大小遞增。

　　現(xiàn)在家庭的組成和結(jié)構(gòu)比過去簡單，一般來說，用于自住，兩套房足矣，三、四套的肯定是把房子作投資。既然是投資，當(dāng)然就得承受風(fēng)險(xiǎn)。至于物業(yè)稅開征前購買的住房，由于已經(jīng)包含了土地稅費(fèi)在內(nèi)，即使要征物業(yè)稅，也得扣除這部分稅費(fèi)。因此，無論從哪個(gè)方面說，都不可能出現(xiàn)謝教授所謂的幾百萬家庭假離婚的情況。

　　謝教授用一個(gè)假設(shè)的事實(shí)上不可能存在的事情來抨擊一個(gè)還未見影子的政策，實(shí)在太過荒唐。中國現(xiàn)在的問題，不是已經(jīng)有幾套房子的家庭因物業(yè)稅開征要假離婚，而是很多人因高房價(jià)買不起房。這是更迫切的事情。近年來的房價(jià)高漲，除了房地產(chǎn)商和政府的原因外，那些把房子作投資品而囤積居奇的人也要負(fù)一部分責(zé)任。如果物業(yè)稅的開征對(duì)他們有觸動(dòng)，這正達(dá)到了效果。