開發(fā)商對(duì)樓市前景分歧大 矛盾的心態(tài)普遍存在

2008年歲末預(yù)測(cè)2009年樓市的時(shí)候，沒什么人會(huì)對(duì)2009年抱有太多的期望，少量唱多的觀點(diǎn)也是出于自身利益考慮，當(dāng)時(shí)實(shí)際情況如何，大家心里清楚。2009年過去將近一半了，中國樓市的情況超出了所有人的想象，成交量一路放大，樓價(jià)上漲的壓力也日益加大。消費(fèi)者心里矛盾：買嗎？之前聽說樓價(jià)會(huì)大幅回調(diào)，現(xiàn)在好像還沒有跌多少；不買嗎？周邊的樓盤都快賣完了，越遲買好像會(huì)越貴。

　　矛盾的心態(tài)也存在于開發(fā)商中：后市到底看多還是看空？漲價(jià)還是不漲價(jià)？增加土地儲(chǔ)備還是按兵不動(dòng)？他們也相當(dāng)糾結(jié)。按心態(tài)可以將現(xiàn)在的開發(fā)商大致分為三類：

　　第一類：樂觀派這類企業(yè)多為中小型房地產(chǎn)公司，共同特征是他們的在售項(xiàng)目前階段銷售情況較為理想，企業(yè)土地儲(chǔ)備不充裕，后續(xù)發(fā)展資源缺乏，膽子比較大，包袱比較小，對(duì)中央采取的救市措施持積極態(tài)度。他們是土地交易市場(chǎng)的活躍分子，希望增加土地供應(yīng)量，并謀劃項(xiàng)目下一階段的漲價(jià)計(jì)劃。當(dāng)然，除上述公司外，部分重啟IPO的公司也有增加土地儲(chǔ)備的戰(zhàn)略意圖。

　　第二類：無奈派這類企業(yè)多為大型房地產(chǎn)公司，他們的在售項(xiàng)目前階段銷售情況也較理想，但他們?cè)?006、2007年拿了不少地王作為土地儲(chǔ)備，而今市場(chǎng)成交價(jià)雖然上去了，但價(jià)位還沒能夠恢復(fù)到足以支持地王的水平。去存量化仍是他們首要的、長(zhǎng)期的、艱巨的任務(wù)，現(xiàn)金仍然是他們最寶貴的資源。賣地暫時(shí)是不會(huì)考慮的，至于漲價(jià)或許只是場(chǎng)秀而已。

　　第三類：謹(jǐn)慎派樓市經(jīng)歷了前一段時(shí)間的復(fù)蘇，市場(chǎng)上的悲觀派已逐步消失了，取而代之的是以萬科為代表的謹(jǐn)慎派。同樣經(jīng)歷了前階段的熱銷，但中國經(jīng)濟(jì)最近的“畸形”表現(xiàn)讓他們不敢輕舉妄動(dòng)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景讓產(chǎn)能過剩問題進(jìn)一步惡化，但在海量信貸的支持下，資本市場(chǎng)和大宗商品交易價(jià)格卻逆勢(shì)不斷上漲。經(jīng)濟(jì)前景如何？是絕地反彈？還是新泡沫掩蓋舊泡沫？仍需要時(shí)間進(jìn)一步觀察。偶爾個(gè)別好地塊可以下手，但現(xiàn)在絕對(duì)不是戰(zhàn)略性擴(kuò)張的時(shí)機(jī)。

　　開發(fā)商之間觀點(diǎn)分歧的加大，可以從另一個(gè)側(cè)面反映當(dāng)前市場(chǎng)前景的多變性和不確定性。作為普通消費(fèi)者更是看不清這撲朔迷離的樓市。買與不買，最終只能通過衡量自身的支付能力決定。至于“抄底”、“劃算”之類的游戲，留給賭徒們?nèi)テ礆伞?/p>