溫州炒房團(tuán)被指重現(xiàn)深圳 幾周內(nèi)買百余套房產(chǎn)

130萬元、140萬元、160萬元……位于寶安中心區(qū)的一個(gè)小區(qū)，在短短的3個(gè)月內(nèi)，一套100平方米商品房的價(jià)格每月在以5位數(shù)的價(jià)格勢(shì)頭上漲，平均每平方米的價(jià)格上漲竟達(dá)到了3000元。

　　在觀望了近半年的房?jī)r(jià)之后，張清還是選擇簽訂了買房合同。他告訴記者，之所以他敢在如此高點(diǎn)選擇置業(yè)，是因?yàn)橹T多中介們異口同聲的一句話：“溫州炒房團(tuán)又來了！”

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商說，短短幾周的時(shí)間，溫州人已經(jīng)將深圳百余套極具投資價(jià)值的房產(chǎn)“收歸囊中”，這讓業(yè)內(nèi)人士都感到“措手不及”。

　　文記者阮曉光

　　偏愛豪宅和中小戶型

　　“這次溫州人的‘來訪’，目的性非常強(qiáng)，而且投資的區(qū)域比較集中。”寶安區(qū)一家地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們選擇投資區(qū)域以寶安中心區(qū)、龍華坂田片區(qū)、南山片區(qū)為主，除了豪宅外，中小戶型也是他們這次買房的偏愛。

　　位于寶安龍華一家樓盤銷售人員這樣描繪：一群衣著平淡的溫州人結(jié)伴而來，操著方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。

　　“主意拿準(zhǔn)，溫州人下手又狠，一次性下單21套。臨走時(shí)，這群溫州人還留下話：回去之后，我再叫朋友來買。”該銷售人員介紹說。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司劉華向記者介紹，早在3月初，便有溫州人趕赴深圳，隨即對(duì)多個(gè)投資物業(yè)下手。據(jù)其不完全統(tǒng)計(jì)，溫州人近期已經(jīng)在深圳購(gòu)買90余套物業(yè)。

　　深圳本地媒體曾經(jīng)報(bào)道，2003年，69名溫州人組成的房地產(chǎn)考察團(tuán)抵達(dá)深圳，并在短短兩天內(nèi)購(gòu)買樓房單位500 多套，在深圳掀起一股投資旋風(fēng)。所以，現(xiàn)在有業(yè)內(nèi)人士提出：溫州炒房團(tuán)“重現(xiàn)”深圳了嗎？

　　溫州人看好深圳樓市？

　　對(duì)于溫州人為什么選擇這個(gè)時(shí)候來深圳買房，深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智分析說，主要有以下幾個(gè)方面的原因：

　　首先，今年年初，國(guó)家出臺(tái)了一系列樓市的利好政策，不僅對(duì)市民買房是一種鼓勵(lì)，也堅(jiān)定了投資客對(duì)樓市的信心。

　　其次，目前，許多投資客都對(duì)通貨膨脹有不同程度的預(yù)期，而投資固定資產(chǎn)無疑是一種最為安全的投資方式。

　　最后，溫州人選擇這個(gè)時(shí)機(jī)“入市”，也是為對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。

　　“據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳樓市今年1月初的投資比例僅為5%，而到了5月份，投資比例已經(jīng)達(dá)到了20%。”李耀智說，“在外圍經(jīng)濟(jì)不景氣，投資款沒有出路時(shí)，溫州人的錢再次涌向深圳樓市也不難理解了。”

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　溫州人來買房只是個(gè)別行為

　　深圳香地公司總經(jīng)理、資深地產(chǎn)界人士尹香武對(duì)溫州炒房團(tuán)的到來卻顯得不屑一顧。

　　“在深圳根本就不會(huì)存在‘溫州炒房團(tuán)’。”尹香武分析說，深圳樓市是一個(gè)很有規(guī)律的市場(chǎng)，深圳全社會(huì)的投資意識(shí)比較濃，而且愿意將樓市作為自己的投資渠道，這也是深圳樓市多年來穩(wěn)中上漲的原因。

　　“就目前來看，溫州在深圳投資買房的是個(gè)別行為，還沒有炒房團(tuán)這個(gè)概念。”尹香武說。

　　深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智分析說，即使“溫州炒房團(tuán)”確實(shí)來了，其對(duì)深圳樓市的影響程度也要看其所占的投資比例，僅僅個(gè)別的投資行為不會(huì)對(duì)深圳樓市造成多大的影響。

　　“如果樓市中投資比例超過50%，就說明相當(dāng)危險(xiǎn)了。”李耀智表示。

　　延伸閱讀：上海樓市再成領(lǐng)漲龍頭 溫州炒房團(tuán)再度揚(yáng)帆出海

　　今年上半年，溫州炒房團(tuán)的各路組織者非常忙碌，杭州、上海以及長(zhǎng)三角乃至全國(guó)的多個(gè)熱點(diǎn)城市到處跑。約一年的“蟄伏”，這臺(tái)來自民間的樓市最大“泡沫機(jī)器”已然啟動(dòng)。

　　據(jù)溫州當(dāng)?shù)啬趁襟w的購(gòu)房團(tuán)組織者透露，今年春年過后，就已經(jīng)有少數(shù)溫州買家開始在杭州、上海等地的一些樓盤出現(xiàn)，并少量成交。“帶團(tuán)看房、購(gòu)房的高潮是在3、4月份，我們先后組織了數(shù)批投資者前往杭州、上海等地，所看的項(xiàng)目大多是當(dāng)?shù)氐母叨隧?xiàng)目，單價(jià)超過5萬的不在少數(shù)，單套成交總價(jià)動(dòng)輒過千萬，經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)樓盤成交七八千萬的情況。這一波的熱度，絲毫不亞于2007年”……