央行發(fā)布問卷調查 超六成居民難接受高房價

央行發(fā)布三份問卷調查

　　短期貨幣政策不宜轉變居民購房意愿低位徘徊

　　昨天，央行公布了三份問卷調查結果，三份問卷分別是2009年第二季度全國銀行家問卷調查、全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查、企業(yè)家問卷調查。問卷調查結果顯示，銀行家和企業(yè)家對宏觀經濟信心指數(shù)均有所回升。有專家提出，既然業(yè)內對宏觀形勢預期好轉，下半年政府是否有必要對信貸規(guī)模加以控制以防通脹抬頭。

　　全國銀行家問卷調查

　　銀行家認為現(xiàn)行貨幣政策偏松

　　全國銀行家問卷調查顯示，銀行家宏觀經濟信心指數(shù)回升；認為貨幣政策偏松的銀行家比例略有上升；貸款需求指數(shù)升幅放緩；銀行業(yè)景氣指數(shù)反彈。

　　調查顯示，銀行家宏觀經濟信心指數(shù)為40%，較上季大幅反彈14.4個百分點;銀行家預期下季宏觀經濟繼續(xù)轉好，結束連續(xù)6個季度的下降走勢。

　　同時，問卷顯示，本季銀行家貨幣政策感受指數(shù)(選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比)為47.6%，比上季下降2.3個百分點，認為“偏松”的銀行家占比為49.0%，比上季提高3.9個百分點。對下季貨幣政策預期，57.4%銀行家認為將保持現(xiàn)狀，較上季上升7.1個百分點。

　　【解讀】宏觀調控政策效果顯現(xiàn)

　　中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析，銀行家宏觀經濟信心指數(shù)回升、銀行業(yè)景氣指數(shù)反彈是處于對經濟開始出現(xiàn)向好跡象的判斷，這些數(shù)據(jù)的回升都說明我國之前采取的積極宏觀調控政策效果顯現(xiàn)，是好勢頭。

　　在一系列政策措施刺激下，中國經濟已出現(xiàn)積極的變化，比預料的要好。

　　企業(yè)家問卷調查

　　企業(yè)盈利能力指數(shù)提升

　　央行第二季度企業(yè)家問卷調查顯示，宏觀經濟熱度指數(shù)較上季上升7.8個百分點至-30.8%，是連續(xù)5個季度下降后的首次回升。宏觀經濟熱度預期指數(shù)繼上季回升一個百分點后，再升7.8個百分點至-23.8%。同時，企業(yè)盈利能力指數(shù)為1.5%，比上季提高10.4個百分點。

　　【解讀】企業(yè)盈利環(huán)境正在逐步好轉

　　民族證券策略分析師劉佳章表示，近期相關經濟數(shù)據(jù)顯示，我國經濟正在逐步復蘇，企業(yè)盈利環(huán)境正在逐步好轉。主要工業(yè)企業(yè)的盈利能力和宏觀經濟沒有惡化到不可收拾的地步,現(xiàn)在復蘇預期強烈,這是共識。

　　他同時指出，我國經濟已出現(xiàn)企穩(wěn)回暖的積極變化，但回升的基礎尚不穩(wěn)固，當前仍面臨較大困難。部分行業(yè)產能過剩，企業(yè)生產經營困難，城鎮(zhèn)失業(yè)人員增多。同時，出口情況依然沒有明朗的跡象，這多少會加大經濟復蘇的難度，在國際危機持續(xù)蔓延的情況下，仍然不可掉以輕心。

　　全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查

　　超六成居民難接受高房價

　　全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查是5月底央行在全國50個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，結果顯示居民購房意愿低位徘徊，超過6成居民認為當前房價“高，難以接受”。購房意愿仍處于較低位置——準備在未來3個月內購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個百分點。調查中，對未來房價看漲的居民比例漸增，看跌的減少。

　　調查顯示，43.3%的居民認為目前物價“高，難以接受”，47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”，此比例比上季提高9.5個百分點，升至歷史最高；僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費”，比上季下降14.6個百分點，降至歷史最低。這一升一降表明，伴隨居民收入減少范圍的逐漸擴大和對未來收入的不確定性，城鎮(zhèn)居民消費更謹慎。

　　【解讀】摸底開發(fā)商成本

　　我國房價總體上漲幅度太大，遠遠超過國際通行標準，超過老百姓承受能力，針對房價是否高的問題，幾天前，國家統(tǒng)計局已明確表示，將摸底房地產開發(fā)成本，探尋房價過高原因。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示，不管結果如何，調查會提供參照，總體上有利于當前樓市的宏觀調控。目前的思路應該有二：一是摸底調查開發(fā)商的成本；另一方面，地方政府應主動公開財政收入、土地出讓收入、房地產稅費等內容，才有可能真正揭開房價成本構成。