承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
6月10日,深圳雷雨陣陣,羅湖區(qū)一名為“東方尊裕”的樓盤(pán)銷售大廳空氣沉悶。購(gòu)房合同擺在桌上,買(mǎi)家胡兵遲疑片刻,咬了咬嘴唇,簽名成交。一套89平方米的房子,成交價(jià)160萬(wàn)元,而一個(gè)月前,這套房子的售價(jià)僅為135萬(wàn)元。29歲的胡兵新婚不久,買(mǎi)房屬于剛性需求,對(duì)樓盤(pán)冷暖變化異常敏感。春節(jié)時(shí)沒(méi)有出手購(gòu)房,胡兵有些后悔,隨即樓價(jià)每平方米飆升3000元,這讓他始料不及。
飆升的深圳樓市背后,涌動(dòng)著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因。“狼(溫州炒房團(tuán))來(lái)了,房?jī)r(jià)飆升。”胡兵語(yǔ)氣里透露著無(wú)奈。
素以商業(yè)敏感著稱的溫州投資團(tuán)再戰(zhàn)江湖,紛紛出手樓市、礦產(chǎn)等資產(chǎn)。作為民間極具人氣的經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo),溫州人的一舉一動(dòng)都引人關(guān)注,甚至效仿。
樓市再現(xiàn)溫州炒房力量
深圳中遠(yuǎn)地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)徐光宗表示,3月份,不少業(yè)主見(jiàn)有買(mǎi)主就拋售,但自5月開(kāi)始,樓市再度火爆,房子成了“香餑餑”。“就像深圳的天氣,從冬天跳到夏天,沒(méi)有過(guò)渡。”
深圳樓盤(pán)“金地·梅隴鎮(zhèn)”的銷售人員描繪說(shuō),一群衣著普通的溫州人結(jié)伴而來(lái),操著難懂的方言招呼同伴,非小戶型和豪宅不看。無(wú)需反復(fù)多個(gè)回合,溫州人就狠狠下手,一次就下單了21套。臨走時(shí),溫州人還留下話:回去之后,我再叫朋友來(lái)買(mǎi)。描述間,溫州炒房團(tuán)手筆恢弘,財(cái)力磅礴。
位于梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第上河坊”與“金地·梅隴鎮(zhèn)”毗鄰,也是溫州炒房客出沒(méi)之地。“書(shū)香門(mén)第上河坊”營(yíng)銷總監(jiān)王永勝介紹,這次溫州炒房團(tuán)主要針對(duì)中小戶型和未來(lái)發(fā)展高成長(zhǎng)性物業(yè),先頭部隊(duì)小試牛刀之后,大部隊(duì)隨后殺到,往往一個(gè)盤(pán)就下手四五套以上。炒房客還偏愛(ài)豪宅,均價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米豪宅,一套400萬(wàn)元以上,有人出手就是10套。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司劉華向晨報(bào)記者證實(shí),早在3月初,便有溫州炒房團(tuán)趕赴深圳,隨即對(duì)多個(gè)投資物業(yè)下手。據(jù)其統(tǒng)計(jì),溫州炒房團(tuán)近期已經(jīng)在深圳購(gòu)買(mǎi)約90余套物業(yè)。
溫州炒房團(tuán)重出江湖并非單戀深圳。幾乎同一時(shí)段,溫州炒房團(tuán)出擊上海、重慶、杭州等熱點(diǎn)城市,引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)起云涌。
晨報(bào)曾在6月11日A37版上報(bào)道過(guò)溫州炒房客重回上海“抄底”。而來(lái)自上海的地產(chǎn)信息表明,僅5月份,溫州民間資本便在上海樓市“砸”下約13.42億元,買(mǎi)走732套房源。
深圳房?jī)r(jià)飆升無(wú)關(guān)溫州客
樓市低迷之時(shí),溫州人千金一擲令人費(fèi)解,而溫州客前腳趕到,后腳深圳樓市飆升,猜測(cè)和疑惑之聲不絕于耳。根據(jù)樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息,僅在6月首周,深圳樓價(jià)攀升約30%。“沒(méi)有數(shù)據(jù)說(shuō)明溫州炒房團(tuán)抬高了深圳樓價(jià)。”深圳社科院地產(chǎn)研究專家高海燕認(rèn)為無(wú)需夸大溫州炒房團(tuán)對(duì)樓市的作用。她認(rèn)為,深圳樓市近期的攀升與深圳公布《綜改方案》和擴(kuò)關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。
廣州市社科院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為,溫州人的出擊與當(dāng)前的樓市大背景有關(guān)。國(guó)家近期采取了相對(duì)寬松的樓市政策,刺激樓市的銷售,以便完成GDP增速“保8”任務(wù)。
“炒房團(tuán)再次出征,更多是基于對(duì)通貨膨脹的預(yù)期。”溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文解析說(shuō)。扎根溫州老巢,周德文扮演著在外經(jīng)商溫州商人智囊的角色。
金融危機(jī)后,溫州人大多出手套現(xiàn),信奉現(xiàn)金為王。不經(jīng)意間,國(guó)際上傳出“中國(guó)率先復(fù)蘇論”,國(guó)內(nèi)擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)通脹的聲音逐漸成為主流。海通證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李明亮表示,全球各大經(jīng)濟(jì)體執(zhí)行寬松的貨幣政策,加重了對(duì)中國(guó)率先通脹的擔(dān)憂。
根據(jù)周德文的統(tǒng)計(jì),溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬(wàn)人在炒樓,常年活躍在炒房市場(chǎng)的資金約有1000億,剩余的大量資本也在捕捉投資良機(jī)。
“溫州人有資本,骨子里愛(ài)投資,欠缺的只是機(jī)會(huì)。”浙商研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳加禮介紹說(shuō),近期有通貨膨脹的預(yù)期,意味著現(xiàn)金貶值,促使了溫州人本輪投資。
專家看法
溫州炒房行動(dòng)不可盲目效仿
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生分析認(rèn)為,找不到投資出路的民間資本,出于對(duì)通脹的預(yù)期甚至恐慌,需要為資金尋找安全的“避風(fēng)港”,選擇“輕車熟路”的樓市投資是溫州人首選。“現(xiàn)在買(mǎi)資產(chǎn)是往陷阱里面跳。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠對(duì)溫州人此番投資前景并不看好,認(rèn)為如今股價(jià)樓價(jià)高漲,盲目追漲已不安全。謝國(guó)忠算了一筆賬。如果持有現(xiàn)金,損失一年的通脹率,約在5%左右,但是如果追高買(mǎi)入價(jià)格高的樓房,在保障房的大量入市、物業(yè)稅可能不期而至,樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)反而大得多。
上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士生導(dǎo)師陳維認(rèn)為,溫州人投資不可盲目效仿。陳維介紹,溫州人善于把握投資時(shí)機(jī),而且資金雄厚,能夠承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、銀行按揭等風(fēng)險(xiǎn),讓其它投資客望塵莫及。
對(duì)于此次溫州炒房團(tuán)重返深圳,業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為前途未卜。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹,早在2004年,溫州炒房團(tuán)就曾出現(xiàn)在深圳,但還沒(méi)有成功的經(jīng)驗(yàn)。
李耀智認(rèn)為,深圳樓市長(zhǎng)期靠當(dāng)?shù)厝撕透廴俗跃又?,投機(jī)炒房行為較少。而且,當(dāng)年香港房地產(chǎn)泡沫破滅的一幕就像一部活教材,讓人對(duì)房地產(chǎn)投資提高警覺(jué),不愿重蹈覆轍。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道