溫州炒房團(tuán)深圳抄底樓市 當(dāng)?shù)胤裾J(rèn)房?jī)r(jià)因此暴漲

6月10日，深圳雷雨陣陣，羅湖區(qū)一名為“東方尊裕”的樓盤(pán)銷售大廳空氣沉悶。購(gòu)房合同擺在桌上，買(mǎi)家胡兵遲疑片刻，咬了咬嘴唇，簽名成交。一套89平方米的房子，成交價(jià)160萬(wàn)元，而一個(gè)月前，這套房子的售價(jià)僅為135萬(wàn)元。29歲的胡兵新婚不久，買(mǎi)房屬于剛性需求，對(duì)樓盤(pán)冷暖變化異常敏感。春節(jié)時(shí)沒(méi)有出手購(gòu)房，胡兵有些后悔，隨即樓價(jià)每平方米飆升3000元，這讓他始料不及。

　　飆升的深圳樓市背后，涌動(dòng)著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因。“狼(溫州炒房團(tuán))來(lái)了，房?jī)r(jià)飆升。”胡兵語(yǔ)氣里透露著無(wú)奈。

　　素以商業(yè)敏感著稱的溫州投資團(tuán)再戰(zhàn)江湖，紛紛出手樓市、礦產(chǎn)等資產(chǎn)。作為民間極具人氣的經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)，溫州人的一舉一動(dòng)都引人關(guān)注，甚至效仿。

　　樓市再現(xiàn)溫州炒房力量

　　深圳中遠(yuǎn)地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)徐光宗表示，3月份，不少業(yè)主見(jiàn)有買(mǎi)主就拋售，但自5月開(kāi)始，樓市再度火爆，房子成了“香餑餑”。“就像深圳的天氣，從冬天跳到夏天，沒(méi)有過(guò)渡。”

　　深圳樓盤(pán)“金地·梅隴鎮(zhèn)”的銷售人員描繪說(shuō)，一群衣著普通的溫州人結(jié)伴而來(lái)，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。無(wú)需反復(fù)多個(gè)回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時(shí)，溫州人還留下話：回去之后，我再叫朋友來(lái)買(mǎi)。描述間，溫州炒房團(tuán)手筆恢弘，財(cái)力磅礴。

　　位于梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第上河坊”與“金地·梅隴鎮(zhèn)”毗鄰，也是溫州炒房客出沒(méi)之地。“書(shū)香門(mén)第上河坊”營(yíng)銷總監(jiān)王永勝介紹，這次溫州炒房團(tuán)主要針對(duì)中小戶型和未來(lái)發(fā)展高成長(zhǎng)性物業(yè)，先頭部隊(duì)小試牛刀之后，大部隊(duì)隨后殺到，往往一個(gè)盤(pán)就下手四五套以上。炒房客還偏愛(ài)豪宅，均價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米豪宅，一套400萬(wàn)元以上，有人出手就是10套。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司劉華向晨報(bào)記者證實(shí)，早在3月初，便有溫州炒房團(tuán)趕赴深圳，隨即對(duì)多個(gè)投資物業(yè)下手。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，溫州炒房團(tuán)近期已經(jīng)在深圳購(gòu)買(mǎi)約90余套物業(yè)。

　　溫州炒房團(tuán)重出江湖并非單戀深圳。幾乎同一時(shí)段，溫州炒房團(tuán)出擊上海、重慶、杭州等熱點(diǎn)城市，引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)起云涌。

　　晨報(bào)曾在6月11日A37版上報(bào)道過(guò)溫州炒房客重回上海“抄底”。而來(lái)自上海的地產(chǎn)信息表明，僅5月份，溫州民間資本便在上海樓市“砸”下約13.42億元，買(mǎi)走732套房源。

　　深圳房?jī)r(jià)飆升無(wú)關(guān)溫州客

　　樓市低迷之時(shí)，溫州人千金一擲令人費(fèi)解，而溫州客前腳趕到，后腳深圳樓市飆升，猜測(cè)和疑惑之聲不絕于耳。根據(jù)樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息，僅在6月首周，深圳樓價(jià)攀升約30%。“沒(méi)有數(shù)據(jù)說(shuō)明溫州炒房團(tuán)抬高了深圳樓價(jià)。”深圳社科院地產(chǎn)研究專家高海燕認(rèn)為無(wú)需夸大溫州炒房團(tuán)對(duì)樓市的作用。她認(rèn)為，深圳樓市近期的攀升與深圳公布《綜改方案》和擴(kuò)關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。

　　廣州市社科院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，溫州人的出擊與當(dāng)前的樓市大背景有關(guān)。國(guó)家近期采取了相對(duì)寬松的樓市政策，刺激樓市的銷售，以便完成GDP增速“保8”任務(wù)。

　　“炒房團(tuán)再次出征，更多是基于對(duì)通貨膨脹的預(yù)期。”溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文解析說(shuō)。扎根溫州老巢，周德文扮演著在外經(jīng)商溫州商人智囊的角色。

　　金融危機(jī)后，溫州人大多出手套現(xiàn)，信奉現(xiàn)金為王。不經(jīng)意間，國(guó)際上傳出“中國(guó)率先復(fù)蘇論”，國(guó)內(nèi)擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)通脹的聲音逐漸成為主流。海通證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李明亮表示，全球各大經(jīng)濟(jì)體執(zhí)行寬松的貨幣政策，加重了對(duì)中國(guó)率先通脹的擔(dān)憂。

　　根據(jù)周德文的統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬(wàn)人在炒樓，常年活躍在炒房市場(chǎng)的資金約有1000億，剩余的大量資本也在捕捉投資良機(jī)。

　　“溫州人有資本，骨子里愛(ài)投資，欠缺的只是機(jī)會(huì)。”浙商研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳加禮介紹說(shuō)，近期有通貨膨脹的預(yù)期，意味著現(xiàn)金貶值，促使了溫州人本輪投資。

　　專家看法

　　溫州炒房行動(dòng)不可盲目效仿

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生分析認(rèn)為，找不到投資出路的民間資本，出于對(duì)通脹的預(yù)期甚至恐慌，需要為資金尋找安全的“避風(fēng)港”，選擇“輕車熟路”的樓市投資是溫州人首選。“現(xiàn)在買(mǎi)資產(chǎn)是往陷阱里面跳。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠對(duì)溫州人此番投資前景并不看好，認(rèn)為如今股價(jià)樓價(jià)高漲，盲目追漲已不安全。謝國(guó)忠算了一筆賬。如果持有現(xiàn)金，損失一年的通脹率，約在5%左右，但是如果追高買(mǎi)入價(jià)格高的樓房，在保障房的大量入市、物業(yè)稅可能不期而至，樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)反而大得多。

　　上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士生導(dǎo)師陳維認(rèn)為，溫州人投資不可盲目效仿。陳維介紹，溫州人善于把握投資時(shí)機(jī)，而且資金雄厚，能夠承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、銀行按揭等風(fēng)險(xiǎn)，讓其它投資客望塵莫及。

　　對(duì)于此次溫州炒房團(tuán)重返深圳，業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為前途未卜。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹，早在2004年，溫州炒房團(tuán)就曾出現(xiàn)在深圳，但還沒(méi)有成功的經(jīng)驗(yàn)。

　　李耀智認(rèn)為，深圳樓市長(zhǎng)期靠當(dāng)?shù)厝撕透廴俗跃又?，投機(jī)炒房行為較少。而且，當(dāng)年香港房地產(chǎn)泡沫破滅的一幕就像一部活教材，讓人對(duì)房地產(chǎn)投資提高警覺(jué)，不愿重蹈覆轍。