報(bào)告預(yù)計(jì)今年房價(jià)將穩(wěn)中有升

REICO工作室14日在博鰲房地產(chǎn)論壇2009屆年會(huì)上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，受通脹預(yù)期影響，2009年房價(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有升。

　　REICO工作室任榮榮博士分析稱，首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢來看，盡管外需沒有明顯好轉(zhuǎn)，但政府投資和擴(kuò)大內(nèi)需措施已促使國內(nèi)經(jīng)濟(jì)止跌企穩(wěn)。其次，在國內(nèi)適度寬松貨幣的政策下，大規(guī)模的貨幣投放增加了資本市場的流動(dòng)性，通脹預(yù)期顯現(xiàn)。這將在很大程度上助推未來價(jià)格水平的上漲。第三，大量國外理論研究表明，通貨膨脹的預(yù)期是影響房價(jià)走勢的重要因素，并且房價(jià)的上漲先于物價(jià)上漲。

　　報(bào)告顯示，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資低幅增長，漲幅逐月增加。1-5月同比增長6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定資產(chǎn)投資要低26%。從土地開發(fā)來看，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地繼續(xù)負(fù)增長，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地活動(dòng)的景氣并沒有明顯增加。從新開工面積來看，1-5月新開工面積表現(xiàn)為同比負(fù)增長，這反映出房地產(chǎn)市場中存貨壓力繼續(xù)存在，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來市場的預(yù)期是不明確的。

　　此外，報(bào)告顯示，1-5月份商品房銷售面積持續(xù)增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已經(jīng)超過2007年同期水平。1-5月份房價(jià)先跌后漲，5月份，在70個(gè)大中城市中有60個(gè)城市的新建住房價(jià)格環(huán)比上漲，61個(gè)城市的二手住房價(jià)格環(huán)比上漲，房價(jià)上漲的數(shù)量超過了90%