上海樓市成交量連漲4個月 商品房均價14000元

近期，上海房價高位運行，商品住宅均價維持在14000元／平方米左右，成交量已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)四個月快速上漲。

　　上海樓市已經(jīng)持續(xù)亢奮四個月，今年三月份以來商品房均價和成交量都在穩(wěn)定上漲。是什么造成了樓市的回暖呢？分析師薛建雄：“從宏觀經(jīng)濟(jì)上來講，肯定是流動性過剩導(dǎo)致的，太多的資金沒有地方去，又導(dǎo)致了太多的資金有通貨膨脹的預(yù)期在里面，促使大家去買可以保值的資產(chǎn)，那么住宅市場相對來說變現(xiàn)能力跟保值能力都比較強(qiáng)。所以大量的資金就進(jìn)入了這樣一個市場，導(dǎo)致了近期樓市過熱，價格上漲。”

　　此外，樓市剛性需求的上升，房源供不應(yīng)求等情況也在一定程度上造成了房價的上揚。近期，上海屢現(xiàn)排隊買房場景，甚至有購房者連夜排隊拿號。對此，薛建雄表示：“這肯定是房產(chǎn)商在市場有需求的一個情況下炒作的一個過程。并不是說真的需求過剩，只是在局部的需求上通過營銷手段達(dá)到的一個效果。今年上半年的供應(yīng)缺口是兩百七十萬方，那么我們知道，去年的供過于求，供給多了三百七十幾萬。如果把時間拉長到08年一月份的話，我們目前市場上還是有一百萬滯銷的情況存在。”

　　一手房帶動二手房漲價是一種慣例。從三月份到現(xiàn)在，中內(nèi)環(huán)之間的二手房已經(jīng)漲價百分之二十，房產(chǎn)中介認(rèn)為二手房價近期不會下跌。

　　“應(yīng)該說大幅上漲的可能性很小，但是它會緩步上去，什么意思呢？過了一段時間，過了五六個月，你會發(fā)現(xiàn)它又長了一截。慢慢的漲，07年的時候是一個星期一個價，這個星期是一百萬，下個星期就是一百零五萬，一百零八萬了。現(xiàn)在呢就是說三五個月上去一點，三五個月上去一點。”薛建雄表示通脹預(yù)期和資金過剩狀態(tài)的存在使得上海房價還有較大的上漲空間，但是國家的宏觀調(diào)控不會讓房價漲得過快。

　　“上漲過快就會導(dǎo)致不可持續(xù)，剛性需求它會跟不上，投資如果再過旺的話它就會導(dǎo)致未來的斷檔，斷檔的話它就會價格大幅下滑來重新滿足剛性需求，這個情況國家不希望看到的話它就要調(diào)控。調(diào)控我們看到前一段時間物業(yè)稅跟二套房貸，實際上這兩個政策都是調(diào)控房價的。二套房貸的加嚴(yán)主要就是控制投資量的增長，物業(yè)稅主要是調(diào)控人們的一個心理預(yù)期。”