房價(jià)上漲繃緊各方神經(jīng) 六成居民認(rèn)為房價(jià)過高

房價(jià)還在上漲。某些一二線核心城市整體房價(jià)穩(wěn)中趨漲，但很多城市房價(jià)明顯快速上漲，其中部分樓盤甚至創(chuàng)下了2007年1月以來新高。

　　有消息稱，近期國家統(tǒng)計(jì)局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。

　　如何看待目前房市的“回暖”？房價(jià)的上漲能否持續(xù)？房價(jià)上漲和國家統(tǒng)計(jì)局的專項(xiàng)調(diào)查存在什么樣的關(guān)系？有關(guān)部門會(huì)不會(huì)出臺(tái)針對房市的新政策？諸多疑問縈繞，市場等待更為清晰的政策信號(hào)。

　　購房需求與信貸政策和擔(dān)心通脹有關(guān)

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布了今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。而銷售金額達(dá)到了11389億元，同比增長高達(dá)45.3%。

　　6月9日，西班牙對外銀行和中信銀行聯(lián)合發(fā)布的《中國房地產(chǎn)觀察》報(bào)告認(rèn)為，在收入快速增長、快速城市化以及現(xiàn)存樓宇的折舊率高等綜合因素支撐和影響下，中國住宅地產(chǎn)市場具有巨大的長期投資潛力。商品房估值顯示，北京、上海和深圳的房價(jià)目前比均衡價(jià)格分別高估16%、18%和20%?？紤]到高儲(chǔ)蓄率、良好增長前景、低利率環(huán)境和積極的政府政策，中國城市未來對房地產(chǎn)的需求仍然很大。

　　中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，目前中國房價(jià)還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求更多是一些公司和投資者擔(dān)心通貨膨脹而進(jìn)入到房市。中國的房市目前并不真實(shí)，相當(dāng)比例的銷售量是通過自買自賣而產(chǎn)生的，有虛假的成分。

　　“我認(rèn)為中國的銷售數(shù)據(jù)有50%是不真實(shí)的，貸款里面有20%是虛假貸款，中國的房價(jià)回落調(diào)整周期會(huì)延緩，投放貨幣可能會(huì)導(dǎo)致惡性的通貨膨脹。”曹建海說。

　　曹建海認(rèn)為，不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域通過信貸投放支持高房價(jià)，應(yīng)該通過市場化的調(diào)整，讓房價(jià)落下來，讓兩億農(nóng)民工能夠在城市買房留下來，如此，中國的消費(fèi)會(huì)得到突破，中國的增長就會(huì)找到出路。

　　六成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)高

　　進(jìn)入5月份，不斷上漲的房價(jià)在某種程度上影響著購房人的心理。對房價(jià)看漲的預(yù)期顯現(xiàn)。

　　2009年5月中下旬，央行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示：超過六成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)“高，難以接受”，購房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來3個(gè)月內(nèi)購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，對未來房價(jià)看漲的居民比例漸增，看跌的減少。其中，預(yù)計(jì)下季房價(jià)上漲的居民占比增至25.3%，較一季度增加9.5個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)計(jì)房價(jià)下跌的居民占比降至14.5%，比上季減少15.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所研究員楊萍說：“發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場調(diào)整期相對長，平均是一個(gè)四年的過程，我們國家正在經(jīng)歷的市場調(diào)整好像不需要這么長的時(shí)間。”

　　“經(jīng)歷了政府的強(qiáng)力政策支持后，未來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展不可能發(fā)生日本那樣的情況，日本的房地產(chǎn)市場，實(shí)際上從2002年以后，才略有起色，經(jīng)歷了漫長的調(diào)整期。”楊萍說。

　　《中國房地產(chǎn)觀察》報(bào)告稱，考慮到高儲(chǔ)蓄率、良好的增長前景、低利率環(huán)境和積極的政府政策，中國城市房地產(chǎn)需求未來增長空間仍然很大。只要房價(jià)足夠靈活并且能夠根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)整，那么需求則隨之產(chǎn)生。

　　固定資產(chǎn)投資增速或難以持續(xù)

　　央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份人民幣貸款增加6645億元。居民戶貸款增加1876億元，同比多增1183億元，其中，短期貸款增加868億元；中長期貸款增加1008億元。居民戶貸款的增加和中長期貸款的增加應(yīng)與居民通過按揭貸款購房增加相關(guān)。據(jù)了解，今年某國有商業(yè)銀行1-5月份新增個(gè)人貸款900億元，其中95%以上屬于個(gè)人住房抵押貸款。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長32.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資10165億元，增長6.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)積極變化。

　　“今年五月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速飆升到39%，這個(gè)速度是十年來沒見過的。五月份新開工項(xiàng)目涉及的資金同比上升達(dá)108%。短期來看，這對投資品，尤其是建筑材料，肯定是一個(gè)利好，因?yàn)樗芸赡芾^續(xù)推動(dòng)今后幾個(gè)月原材料價(jià)格的上漲。”

　　德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿說，“但目前的固定資產(chǎn)投資增速難以持續(xù)。新開工項(xiàng)目很可能在今年夏季見頂。估計(jì)下半年新開工項(xiàng)目涉及的金額開始環(huán)比下降，明年上半年新開工項(xiàng)目可能明顯同比下降。”