廣州開(kāi)發(fā)商自曝成本 稱土地占據(jù)30%只賺到12%

最后，企業(yè)的融資成本、財(cái)務(wù)成本、管理成本，以及設(shè)計(jì)、廣告和營(yíng)銷等成本，“大概占了總房?jī)r(jià)的5%~8%”。

按江先生的說(shuō)法計(jì)算下來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)，雖然目前房?jī)r(jià)高企，但開(kāi)發(fā)商最終利潤(rùn)也只是房?jī)r(jià)的12%左右。

開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅費(fèi)成本營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)收入的5%城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的5%其他：土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅以及代扣代繳個(gè)人所得稅等。

不同數(shù)據(jù)上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率最高超40％中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不全是根據(jù)成本定價(jià)，還要看市場(chǎng)的供需關(guān)系，而且要看是什么時(shí)候拿的地，“但對(duì)12％的利潤(rùn)率，我個(gè)人持保留意見(jiàn)。”而廣州另一開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，12%的利潤(rùn)也是很有可能的，不同公司開(kāi)發(fā)的品種不一樣，回報(bào)也是不一樣的。

而記者查閱上市房企財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)現(xiàn)，其利潤(rùn)集中在10％到40％之間，其中，在萬(wàn)科、保利、招商和金地四大龍頭公司中，招商地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率達(dá)到37.36％，而金地集團(tuán)只有9.13％。

土地成本因素。廣州某開(kāi)發(fā)商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房?jī)r(jià)的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就會(huì)高達(dá)40％，有的會(huì)達(dá)到65％。

整體計(jì)算因素。李粵湘指出，開(kāi)發(fā)商是整體計(jì)算利潤(rùn)率，而不是按某個(gè)項(xiàng)目、某個(gè)樓盤(pán)，也許某個(gè)項(xiàng)目獲利很高，別的項(xiàng)目就不一定了。

重點(diǎn)關(guān)注統(tǒng)計(jì)局摸底房地產(chǎn)成本到底哪個(gè)數(shù)據(jù)更真實(shí)，也許還是要看有關(guān)部門(mén)的權(quán)威數(shù)據(jù)。近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示要對(duì)全國(guó)40個(gè)主要城市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行摸底。業(yè)內(nèi)專家表示，國(guó)家摸底主要是針對(duì)房?jī)r(jià)，雖然不敢說(shuō)結(jié)果有多清楚，但至少會(huì)澄清一些問(wèn)題。