上海戶籍新政不會(huì)馬上刺激樓市

上海居住證轉(zhuǎn)戶籍政策的實(shí)施細(xì)則正式出臺(tái)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為不會(huì)對(duì)目前的上海樓市產(chǎn)生直接刺激性作用。

　　數(shù)年前實(shí)行的上海“藍(lán)印戶口”政策曾有力地催暖過(guò)當(dāng)時(shí)樓市。“此次主要目的為吸引人才的戶籍新政與撬動(dòng)樓市的‘藍(lán)印戶口’完全不同，對(duì)于刺激房產(chǎn)交易乃至房?jī)r(jià)是不會(huì)有明顯效果的。”易居中國(guó)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“當(dāng)然，通過(guò)吸引大批優(yōu)秀人才來(lái)上海定居，必然會(huì)增加購(gòu)房需求，引入的人才也多會(huì)屬于有能力購(gòu)房的群體，所以對(duì)上海房地產(chǎn)會(huì)是一種長(zhǎng)期、慢效的利好。”

　　今年2月上海公布居住證轉(zhuǎn)戶口政策后，二手房市場(chǎng)的總體反應(yīng)也較為一般。“我們近日對(duì)旗下門店進(jìn)行過(guò)抽樣調(diào)查，僅有少部分來(lái)自外省市的意向客戶在看房或交易過(guò)程中對(duì)此政策進(jìn)行了相關(guān)咨詢，比例約為客戶總量的5%左右，受此政策影響而直接促成交易的案例更鮮有出現(xiàn)。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔認(rèn)為，短期樓市交易很難因此集中放量，因?yàn)榉隙囗?xiàng)“轉(zhuǎn)戶”條件的外省市人士多為各行業(yè)精英，可能早已在上海購(gòu)房。當(dāng)然，隨著年齡增長(zhǎng)、“轉(zhuǎn)戶”條件不斷得到滿足，一些尚未購(gòu)房的年輕人還是會(huì)從戶籍新政中尋找落戶上海的機(jī)會(huì)。