每月土地情報(bào)：居住地成交增210% 圈地潮又現(xiàn)

為全面客觀反映北京土地市場(chǎng)趨勢(shì)，焦點(diǎn)網(wǎng)新建“每月土地情報(bào)”欄目，通過(guò)多年積累的強(qiáng)大數(shù)據(jù)庫(kù)和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)能力，即日起定期發(fā)布北京土地市場(chǎng)的各項(xiàng)要素。以下是北京市2009年5月土地成交報(bào)告。    

　　京居住供地放量 成交激增

　　受近期土地市場(chǎng)回暖的影響，各地政府開(kāi)始加大居住用地的供應(yīng)量。 

　　自焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：5月京城土地供應(yīng)32幅（217 公頃），其中居住用地21幅（151公頃），商辦用地4幅（20公頃），工業(yè)用地6幅（27公頃）。相比較前12月均值，本月整體土地供應(yīng)量整體增長(zhǎng)166%，但居住用地供應(yīng)下降338%。其中，居住用地面積比例占到69%，比前12月均值增長(zhǎng)42%

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月成交土地27幅（128公頃），其中居住用地11幅（82公頃），商辦用地7幅（16公頃），工業(yè)用地7幅（20公頃）?？偝山幻娣e較前12月均值增加94%，居住用地成交增長(zhǎng)210%。其中，居住用地面積比例占到64%，比前12月均值增長(zhǎng)40%

　　流標(biāo)率平穩(wěn)  底價(jià)成交率大幅下降 

　　5月北京土地市場(chǎng)總成交金額61.48億元，其中居住用地成交金額42.46 億元，商辦用地10.83億元，工業(yè)用地1.47 億元。相比較4月12.51 億元的總成交金額，6.11 億元居住用地成交金額有明顯增長(zhǎng)。

　　本月土地成交的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是，底價(jià)成交率下降明顯，溢價(jià)成交現(xiàn)象的普遍出現(xiàn)。

　　截至5月底，北京累計(jì)推出91塊土地，成交82塊土地，土地流標(biāo)率為10%。其中居住地塊推出21塊，成交19塊，流標(biāo)率為10%。

　　另外，從樓面地價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看。5月北京總體樓面地價(jià)為2383元／平方米，其中居住用地樓面地價(jià)為 2511元／平方米，商辦地塊樓面地價(jià)為2422元／平方米，工業(yè)地塊樓面地價(jià)為729元／平方米。

　　房企圈地?zé)岢庇脂F(xiàn) 富力10億奪地王

　　5月大型房企開(kāi)始了新一輪的“攻城略地”，圈地潮開(kāi)始涌現(xiàn)。

　　北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)過(guò)89輪激烈競(jìng)拍，最終以樓面地價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)10.22億元，獲得北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)地塊。這是自2007年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)居住用地的天價(jià)。

　　接下來(lái)，北京廣渠門15號(hào)地塊掛牌亮相，成為繼廣渠門10號(hào)地之后的京城又一黃金地塊，目前已有包括萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、合生在內(nèi)的10多家開(kāi)發(fā)商對(duì)該地塊表示“關(guān)注”。