每月土地情報：居住地成交增210% 圈地潮又現(xiàn)

為全面客觀反映北京土地市場趨勢，焦點網(wǎng)新建“每月土地情報”欄目，通過多年積累的強大數(shù)據(jù)庫和實時監(jiān)測能力，即日起定期發(fā)布北京土地市場的各項要素。以下是北京市2009年5月土地成交報告。    

　　京居住供地放量 成交激增

　　受近期土地市場回暖的影響，各地政府開始加大居住用地的供應量。 

　　自焦點房地產網(wǎng)最新監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：5月京城土地供應32幅（217 公頃），其中居住用地21幅（151公頃），商辦用地4幅（20公頃），工業(yè)用地6幅（27公頃）。相比較前12月均值，本月整體土地供應量整體增長166%，但居住用地供應下降338%。其中，居住用地面積比例占到69%，比前12月均值增長42%

　　據(jù)中原地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月成交土地27幅（128公頃），其中居住用地11幅（82公頃），商辦用地7幅（16公頃），工業(yè)用地7幅（20公頃）?？偝山幻娣e較前12月均值增加94%，居住用地成交增長210%。其中，居住用地面積比例占到64%，比前12月均值增長40%

　　流標率平穩(wěn)  底價成交率大幅下降 

　　5月北京土地市場總成交金額61.48億元，其中居住用地成交金額42.46 億元，商辦用地10.83億元，工業(yè)用地1.47 億元。相比較4月12.51 億元的總成交金額，6.11 億元居住用地成交金額有明顯增長。

　　本月土地成交的另一個顯著特點是，底價成交率下降明顯，溢價成交現(xiàn)象的普遍出現(xiàn)。

　　截至5月底，北京累計推出91塊土地，成交82塊土地，土地流標率為10%。其中居住地塊推出21塊，成交19塊，流標率為10%。

　　另外，從樓面地價統(tǒng)計數(shù)據(jù)看。5月北京總體樓面地價為2383元／平方米，其中居住用地樓面地價為 2511元／平方米，商辦地塊樓面地價為2422元／平方米，工業(yè)地塊樓面地價為729元／平方米。

　　房企圈地熱潮又現(xiàn) 富力10億奪地王

　　5月大型房企開始了新一輪的“攻城略地”，圈地潮開始涌現(xiàn)。

　　北京富力城房地產開發(fā)有限公司，經過89輪激烈競拍，最終以樓面地價1.4萬元/平方米，總價10.22億元，獲得北京朝陽區(qū)廣渠門外10號地塊。這是自2007年以來，北京土地市場居住用地的天價。

　　接下來，北京廣渠門15號地塊掛牌亮相，成為繼廣渠門10號地之后的京城又一黃金地塊，目前已有包括萬科、SOHO中國、合生在內的10多家開發(fā)商對該地塊表示“關注”。