買不起更沒得挑！九成深圳白領置業(yè)重陷觀望

拿著不錯的薪水，今年前5月已掙了三五萬積蓄，但小李看中的房子卻“噌噌噌”漲了近20萬，他根本趕不上！幾個月的樓市回暖，讓手中攥著個10多萬的白領們只能望房興嘆。

　　白領置業(yè)區(qū)“白領房”缺貨

　　“算起來，現(xiàn)在沒個20萬首付，在前海很難買到房。”蔡小姐算了一筆賬，片區(qū)均價1.3萬元/平方米左右，在售產品中90平方米戶型的算小的，總價也要117萬元，首付要23.4萬元，按現(xiàn)行最優(yōu)惠7折利率，月供也要5700多元。蔡小姐稱家庭月收入有一萬四，但這樣的置業(yè)方案讓她感覺“首付和月供都有很大壓力”。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)其他聚集較多白領人群、首次置業(yè)者的片區(qū)，如龍華、布吉、寶安中心區(qū)等，現(xiàn)在的房價也基本上都較去年回漲了20%-30%，新盤售價在1 .2萬元/平方米以上。而更尷尬的是，經過去年底今年初的那一波“首次置業(yè)潮”消化，現(xiàn)在這些片區(qū)很少中小戶型供應，連憑借“關內價格洼地”、“首次置業(yè)主場”競爭的前海，現(xiàn)在也只剩中海陽光玫瑰園（查看地圖）還以中小戶型為主，號稱“福田后花園”、“白領置業(yè)樂園”的龍華，三個在售中小戶型都各自只剩四五十套，接下來要賣的都是豪宅，布吉和寶安中心區(qū)更是都沒什么新盤在賣，二手房價也較去年漲了40%.

　　不僅“買不起房”，還“買不到房”，作為城市主流消費人群的白領階層正遭遇尷尬處境。在本報所做的“深圳有多少白領買不起房”的調查，3日共收到1758份有效投票，其中72 .6%的人有剛性買房需求，卻有67.6%的人稱“近期看房發(fā)現(xiàn)難以找到合適價位的新盤。”

　　不是首期難付就是月供心慌

　　難買房了，怎么辦？調查顯示高達92 .7%的人將暫緩置業(yè)，而選擇“想辦法湊錢或降低買房要求，抓緊入市”的人不到一成。其實根據(jù)社科院公布的2007年白領工資標準，深圳是月入5280元以上，到今年若算6000元左右及以上，兩個白領組合的家庭月入也就12000元，如上文蔡小姐算的那筆賬一樣月供5700元，咬咬牙還是擔得起，但關鍵問題是，20多萬的首付沒個四五年的積累拿不出，如今隨便一套房一月漲10多萬卻很是正常。

　　因此，即便是咬咬牙、“啃啃老”或東挪西借后能“夠得著”一套新房的白領們，也不敢太冒險，多數(shù)人只能選擇觀望。然而，觀望能等來怎樣的后市？現(xiàn)在大的經濟環(huán)境是流動性過剩，深圳的樓市是新增供應銳減，兩大現(xiàn)狀擺在面前，業(yè)內專家多判斷房價繼續(xù)上漲的可能性仍大。

　　“真的很恐漲，而且我們更擔心大家都在說的通貨膨脹，說不定哪天手頭這十幾萬就只能當幾萬花了，但問題是現(xiàn)在這點錢也買不起房子了啊！”蔡小姐道出了白領買房難最核心的尷尬。

　　淘房記

　　碩博家庭年薪20萬“追”不到房

　　小姚和老公是“博士+碩士”的家庭組合，年薪合計20萬。兩人結婚3年，工作也只有3年，存款不多就打算買個兩房：70萬元總價，月供3000元左右。

　　“我基本上是懷著憧憬看房，揣著失落回家。如果說4月份的房價還不算過分，那么現(xiàn)在的房價簡直就是離譜。我們打算要小孩了，百分百的剛性需求，但現(xiàn)在我堅決不買房。”小姚說，用六個字形容看房全過程———驚喜直降失落。

　　2008年春節(jié)計劃買房選點寶安

　　小姚和老公工作地點在深圳的兩頭，一個龍崗，一個寶安。就買房地點兩人就討論了無數(shù)次，最終決定還是在寶安中心區(qū)買“因為是過渡房，想著要換，寶安中心區(qū)升值空間要大一些。當時也覺得龍崗太破，沒多大潛力，但現(xiàn)在也就能買得起龍崗的房了。”小姚說。

　　確定買房區(qū)域后，兩人開始零星看房“當時二手房成交不景氣，但價格也不便宜，我們頂多算是湊個熱鬧。一套兩房當時要80萬左右，感覺還是貴了點，中介挺熱情，三天兩頭打電話來。”小姚說。

　　2008年8月“那個時候的房價最心動”

　　在小姚印象中，中介推薦的房子一套比一套便宜，是去年6月份開始的事情。她關注的富通好旺角（查看地圖）兩房，在8月份時有一套放盤價才7800元/平方米。“當時我被憾到了，這樣算的話，我買一套90平方米的小三房也就70萬左右。但身邊所有朋友都勸我不要買，那時候房價一個勁地跌，身邊沒一個人出手買房，盡管房價其實已到預期。”小姚說。

　　那套房一周內就賣掉了。但后來中介也不斷推薦一些價格還不錯的房子，基本都在8000元/平方米左右。“房價在那個時候最心動，中介、業(yè)主的態(tài)度都好得不得了，可惜我們錯過了。”小姚說。

　　2009年4月選購地點被迫西移

　　春節(jié)回老家之后，兩邊的長輩都開始念叨買房的事情，兩人也計劃今年要小孩，不得不再回頭看房。但此時的樓市今非昔比。“春節(jié)后我們租的房子要出售，72平方米掛牌71萬，后來有買家出到70萬，業(yè)主沒賣。一周后業(yè)主掛牌78萬，再過一周掛牌80萬?？吹梦覀冃捏@肉跳，這市場到底怎么了？”小姚說。

　　隨后她自己親自看房也驗證了這一點，去年8000元/平方米的兩房，現(xiàn)在噌噌地去到11000元/平方米，當初的預算已完全不夠用“我們只好被迫往西鄉(xiāng)方向轉移，甚至重新考慮已被排除的龍崗區(qū)。”小姚顯得很無奈。

　　2009年6月買房不劃算干脆先買車

　　可是，看到5月份小姚夫婦倆連西移的想法都沒有了。“西鄉(xiāng)那個飛機在頭頂上飛、周邊啥都沒有的地方，新房也要上萬了，二手房同樣去到8000多元/平方米，我已經沒有耐性了。”小姚很有些情緒。工科出身的她給記者算了一筆賬：一套兩房現(xiàn)在最低也要80萬，貸款50萬利率7折后月供也要3000多元，這個價格可在寶安中心區(qū)租一套上好的三房還綽綽有余。“到底是哪些人在買房呢？這是我不能明白的，現(xiàn)在的房價讓人失去信心，我想我們還是先買臺車吧，房子明年再說。”小姚最終放棄了。

　　稍一猶豫，買房希望錯過再不回

　　“性格豪爽，口袋不豪爽”的蘇先生，自稱是“當代令狐沖”。之所以要加上一個“當代”，那是因為他恨自己生在當代，“如果在古代，行走江湖哪里需要為買不到房而煩惱，如今卻是‘一分錢憋死一個英雄漢’”！他看房的路線很曲折，從關內到關外，兩年過去，除了鹽田，其他片區(qū)全部掃遍。

　　按他自己的話說：“時機、地段、戶型、鈔票一個都不能少，但為什么總是湊不到一塊？”

　　2008年3月就近看房因業(yè)主反價未成

　　被一家位于深圳福田中心西區(qū)的貿易公司聘用后，2007年11月蘇先生從廣州來到深圳。買房想法是從2008年春天開始發(fā)芽，因為幾位同事也都宣布了買房計劃。“想著國家調控可慢慢挑，買一套性價比高的。”蘇先生的最初興趣根本不在房產上，覺得看房活受罪，所以僅選擇自己租住的福田南片區(qū)。“當時這里的單價大概在1.3萬-1.4萬元。”想著可買個小兩房，首付20多萬元，月供在4000多元，壓力不算大。但年后成交量出現(xiàn)小漲，好不容易看中一套，業(yè)主又從82萬元返價到85萬元，一氣之下沒買了。

　　2008年8月聽說還會降想再等等看

　　之后幾個月，蘇先生都沒再看房，直到與現(xiàn)在的女友一拍即合，都有結婚意向，再提買房，勁頭就足了很多。女友也在中心西區(qū)上班，雙方覺得福田、南山都可看看。“新房還是貴，所以鎖定了二手房。當時福田口岸的皇御苑（查看地圖）一期1 .1萬元/平方米就能買到，但我對那里住的人群不滿意。東?；▓@（查看地圖）一期很便宜，單價在1 .4萬元/平方米，可沒陽臺。小區(qū)超好的南山蔚藍海(藍海博客,藍海新聞,藍海說吧)岸，1 .5萬元/平方米也能買到，可惜上班太遠。”蘇先生說，越往后，看房的人越少，放賣的盤越多，好像都能買得起，但很多觀點都說“還會降”，于是就再看看吧。

　　2008年12月關外買房計劃徹底被否

　　這時，蘇先生所在的公司裁員，雖未裁到他，但也降了收入，還被強制休假半個月，“我想經濟形勢這么差，房價肯定還會再降”。原本看房的熱情已在減退，可關外的金地梅隴鎮(zhèn)（查看地圖）、世紀春城（查看地圖）、富通城（查看地圖）等不斷發(fā)信息給他，“最便宜的賣到8000多元/平方米！同樣的錢可買個三房”。于是去關外轉了幾個樓盤，卻遭到女友極力反對：“周邊環(huán)境不好，配套不齊全，上班又遠，何況房價還會降，關外不保值。”蘇先生想想也是，擠公車也是活受罪，于是置業(yè)計劃再次擱淺。

　　2009年5月房價飆升如今房源都極缺

　　這個春天蘇醒得很快，沒等蘇先生晃過神來，媒體已報出成交明顯回暖的消息。寶安中心區(qū)、龍華新房都漲到萬元以上。像萬科金域華府（查看地圖）、四海公寓、深業(yè)新岸線（查看地圖）等盤，門都沒摸著就賣完了。“是反彈嗎？”蘇先生聽專家分析說，這是年后的小陽春，那就等5月份過去，春交會后應該有回落?？墒钦麄€5月份過完，價格也沒下來，曾看過的房子總價20萬元、30萬元地在漲……“昨天約好今天去看，今天就沒有了，因為昨晚已賣掉。”盤源越來越少，價格越來越高，蘇先生說：“難道現(xiàn)在不僅錯過了星星還錯過了月亮？”

“白領片區(qū)”新房掃描

　　前海目前僅一個盤以小戶型為主

　　目前價格：1.2萬-1.5萬元/m 2

　　主力戶型：80-160m 2的中大戶型

　　推薦樓盤：中海陽光玫瑰園

　　2006年以來，前海因為大型新盤眾多、以中小戶型為主、關內價格洼地這三個因素，樹立起首次置業(yè)專場、白領置業(yè)片區(qū)的形象，尤其在去年一波接一波的片區(qū)價格戰(zhàn)中，片區(qū)房價普遍降到9000-10000元/平方米。而今年隨著樓市反彈和片區(qū)供應量銳減，前海房價一路回漲到1.2萬-1.5萬元/平方米，有的樓盤均價較去年漲了約40%，已漲回到了2007年最高峰期的價格。

　　價格上漲以外，在售樓盤的戶型也明顯變大。星海名城（查看地圖）已售罄，鼎太風華（查看地圖）只剩第八期待年底前開盤，都是130平方米以上的大戶型；雷圳0755（查看地圖）在售最后的樓王單位，單套面積127-160平方米；諾德國際居住區(qū)（查看地圖）也進入了現(xiàn)樓銷售階段，在售的“中央御景”組團都是86-145平方米的三房、四房。今年4月底開盤的泛海拉菲和依云伴山成為前海主力新盤，前者是80-160平方米的高層住宅和200多平方米的疊院別墅，后者以140-175平方米的大戶型為主。

　　現(xiàn)在算起來，沒個20萬首付、6000元月供，在前海很難買到房，而多個在售樓盤已不再以首次置業(yè)者為絕對購買主力，二次置業(yè)者加投資客占到了四五成。目前仍可向白領置業(yè)者推薦的，是片區(qū)內唯一仍以小戶型為主的樓盤———中海陽光玫瑰園，42-66平方米的一房、兩房，帶裝修均價12500元/平方米。

　　龍華三個“白領盤”均不足50套

　　目前價格：9500-13500元/m 2

　　主力戶型：跨度大，36-280m 2

　　推薦樓盤：上河坊、碧水龍庭（查看地圖）、

　　金地梅隴鎮(zhèn)

　　龍華由于靠近梅林關口，一直被定義為福田的后花園、白領的置業(yè)樂園，這里居住著大量在羅湖、福田上班的白領，早期的錦繡江南、風和日麗（查看地圖）、美麗365（查看地圖）以及后來的金地梅隴鎮(zhèn)等，都是典型的“白領大盤”。

　　在2007年房價最高時，龍華在售白領盤有高達17000元/平方米，而房價下跌時，關外成重災區(qū)，去年年底開盤的溪山，均價9300元/平方米。但是市場回暖之后，這個以首次置業(yè)為主的區(qū)域價格也迅速跟著回暖，溪山第二批單位直接就漲1700元/平方米，跳到11000元/平方米，而距離溪山不久的金域華府，1月1日第一批單位84平方米的均價還只要1萬元/平方米，可到了3月份最后一批均價直接就是1.3萬元/平方米。

　　隨后幾個月，龍華一直有六七個在售樓盤，但現(xiàn)在，碧水龍庭、新華城等都在清盤階段，且剩余以大戶型為主，適合白領購買的在售樓盤有上河坊、金地梅隴鎮(zhèn)和碧水龍庭二期，但是三個樓盤各自剩余貨量都不過四五十套。接下來，將有龍岸開盤推聯(lián)排別墅和125-165平方米高層大戶，圣·莫麗斯三期加推220平方米以上高層大戶，溪山加推10套別墅，6月份的龍華新盤都是豪宅，白領只能靠邊站。預計要到8月，才有金地上塘道、溪山二期高層等有較多中小戶型產品。

　　布吉近期僅坤祥花語岸（查看地圖）有中小戶型

　　目前價格：9000-15000萬元/m 2

　　主力戶型：80-170m 2的中大戶型

　　推薦樓盤：坤祥花語岸

　　布吉貼近關內，不堵車的話，從福田、羅湖開車過去也就20分鐘左右，還有在建的地鐵3、5號線兩條在此穿越。布吉的房價和龍崗中心城接近，因為離關內近而更吸引白領。不過，今年以來布吉的新盤供應很少，尤其是面向白領的產品急劇減少，當下還有兩房、三房單位在售的項目主要有：坤祥花語岸一期剩30多套，龍園意境剩幾十套。此外，像蝴蝶堡（查看地圖）、英郡年華（查看地圖）、慢城（查看地圖）等都只有大戶型供應，都在100平方米以上，而且總量也不過300套左右。

　　價格方面，坤祥花語岸現(xiàn)價9000元/平方米，而之前為7000多元/平方米，明確漲價1000多元。龍園意境的兩三房價格也達到了9000元/平方米，比之前售價貴，開發(fā)商解釋為現(xiàn)在是樓層高的單位。如果手上資金有限，根本不用考慮大戶型，因為剩下在售的大戶型比同項目的中小戶型單價都貴出了好幾千元，達到萬元或萬元以上，如此計算，總價都在百萬元以上，這對普通白領來說是有按揭壓力的。

　　接下來，將推中小戶型的樓盤也只有坤祥花語岸，下個月或將推一期最后一批單位，共140套左右，此后就要到8月份以后，荔山公館二期會推出來，都在90平方米以下，然后10月份海軒廣場將入市，也將提供一批中小戶型。

　　寶安中心區(qū)如今豪宅在唱主角

　　目前價格：9500-40000元/m 2

　　主力戶型：85-200m 2的中大戶型

　　推薦樓盤：中信灣上六座（查看地圖）

　　寶安中心區(qū)能得白領青睞，主要基于幾個關鍵詞：地鐵、配套、升值。片區(qū)內有地鐵1號線、3號線、5號線經過，直達市區(qū)。作為全新開發(fā)的區(qū)域，這一片區(qū)新樓盤多選擇范圍大，因為高起點的規(guī)劃，這一片區(qū)也被認為擁有很大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　但這一片區(qū)現(xiàn)在的產品供應和樓價，近期已經不太“親民”。新房方面，寶安新中心區(qū)在售的熙龍灣（查看地圖）、深業(yè)新岸線和萬科蘭喬圣菲（查看地圖）都是豪宅盤，而且貨量都不多，一套房總價動輒三四百萬，連碧海片區(qū)的在售樓盤也主力在推大戶型，如富通城、中熙香緹灣（查看地圖）等?？戳苏麄€寶安中心區(qū)，中小戶型為主的只有中信灣上六座，而且新單位預計售價漲到了12000元/平方米。

　　二手房倒是還有不少小戶型，但價位都不低：有大量中小戶型的西城上筑（查看地圖）、西岸觀邸（查看地圖）、富通好旺角、第五大道（查看地圖）等地鐵沿線樓盤，主打70-90平方米的兩房、三房，二手房價格普遍在11000-15000元/平方米之間。而在春節(jié)前，片區(qū)成交的主力價位還在9000-10000元/平方米之間。2008年市場最低迷時期，片區(qū)樓盤的成交價格多在7000-9000元/平方米左右，少有萬元以上樓盤。所以，據(jù)中原地產寶安區(qū)總監(jiān)鄭昌洪介紹，即使是二手樓市，首次置業(yè)者的比例也在縮小，因為現(xiàn)在的高價格令他們選擇觀望。

　　焦點問題

　　Q：一邊房價大漲，一邊有通脹預期，白領買房不易，但是否完全不宜？

　　A：自住急買者首選關外地鐵房，純投資可緩緩，即使通脹也對沖不了近期房價漲幅。

　　去年底到現(xiàn)在，很多片區(qū)的新盤售價回漲了20%-30%，如前海、龍華等典型的白領置業(yè)片區(qū)已有些樓盤漲回了2007年最高峰期價格，這是造成現(xiàn)在“白領買房難”處境主要原因。“接下來還會上漲，而且漲幅可能會出乎很多人的預計，因為現(xiàn)有投資客的比例是20%左右，對比2007年4、5月份最低50%以上還有距離，在流動性過剩的現(xiàn)狀下還有增長空間。”中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說吧)特別指出，現(xiàn)在的房價變化不是來自于市場，而是來自于整體經濟環(huán)境的變化———最近美元貶值非常厲害，外圍資金都在往中國涌，而貨幣貶值以后要找出路，在中國只有股市和樓市可去。

　　在房價繼續(xù)上漲可能性仍大的情況下，業(yè)內專家多建議購房者要根據(jù)住房需求的緩急程度來決定買房計劃。雖然很多白領已難買房，但如果是急于住房的可考慮轉向關外置業(yè)，選擇地鐵物業(yè)，或多淘淘二手房，樓齡3年以上的基本上都比周邊新盤明顯便宜；如果是可以延緩的置業(yè)需求，可再等等看，而今因流動性過剩助漲的樓市畢竟還缺乏穩(wěn)定根基，房價波動的可能性也比較大；而如果是僅有購房意向，卻因為擔心通貨膨脹而想要加緊入市的，深圳大學金融系主任國世平特別強調“不要逞強”，通脹即使到來也對沖不了近期房價的漲幅，而為求資產保值可投資股市、外匯等，年中會出現(xiàn)入股市的好時機。

　　Q：接下來新增供應量會否加大，適合白領的中小戶型會否增多？

　　A：下半年市場不用擔心供不應求，但小戶型緊缺局面估計年內還難以改變。

　　房價高漲以外，新增供應小尤其近期小戶型比例的減少也是令“白領置業(yè)難”的重要原因。不過深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示，去年新開工的項目總計有6萬套可售面積，從4月份開始開發(fā)商的投資意愿明顯加強，很多會加速入市，下半年可新增供應將有四五萬套，整體來說不應擔心供不應求，但這些新增供應會否都進入市場，需要觀察近3個月的批準預售面積。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳一手房新增批售面積33 .26萬平米，環(huán)比下降49.54%，同比下降45.85%，且5月開售的17個新盤中，7個是大戶型樓盤，小戶型新盤推量偏少。再看白領置業(yè)集中的幾個片區(qū)，前海在售樓盤已只有中海陽光玫瑰園是小戶型為主，而下半年待售新盤僅鼎太風華八期，都是130平方米以上的大戶型；龍華新推戶型都在190平方米以上，要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高層等中小戶型樓盤面市；布吉也只有坤祥花語岸一個盤“戶小價平”，而且今年內都只有3個樓盤有加推中小戶型的預期；寶安中心區(qū)則已很少新盤在售，而且要到接近年底才會有天健時尚空間（查看地圖）、花郡等補充。因此，小戶型供應不足的局面估計今年內還難以改變。