還原深圳炒房真相 開(kāi)發(fā)商借“溫州人”狂賣房

“狼來(lái)了!”近日不少購(gòu)房者被媒體報(bào)道的溫州炒房團(tuán)著實(shí)嚇著了。

　　但6月16日記者前往深圳幾個(gè)樓盤(pán)調(diào)查后發(fā)現(xiàn),所謂溫州炒房團(tuán)來(lái)深圳抄底的事,根本子虛烏有。而“狼來(lái)了”也確實(shí)成了放羊孩子的謊言。

　　相反,深圳本地的炒房客早在去年10月就開(kāi)始布局抄底深圳樓市。

　　溫州炒房團(tuán)來(lái)深純屬炒作

　　近日,有媒體報(bào)道溫州炒房團(tuán)在深圳多個(gè)樓盤(pán)下手,其中在寶安區(qū)龍華“金地·梅隴鎮(zhèn)”一次性下手21套,且“非小戶型和豪宅不看”。

　　6月16日,記者前往“金地·梅隴鎮(zhèn)”調(diào)查,該樓盤(pán)目前剩下的房子全是二期的大戶型。而記者在售樓處查看交易信息時(shí),并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一次性下單多套房子的跡象,隨后記者私下詢問(wèn)售樓的肖先生,肖先生說(shuō)19棟1單元A座總共才23套房,而且他們也從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)一次性買二十多套房子的人。

　　記者查閱樓盤(pán)成交信息發(fā)現(xiàn),6月8日-6月14日期間,“金地·梅隴鎮(zhèn)”總共才成交32套房,溫州炒房客在該樓盤(pán)一次性購(gòu)買數(shù)十套房子的事情根本不存在。

　　“真正炒房抄底的都是暗中進(jìn)行,有了信息也是內(nèi)部分享,大張旗鼓到處宣揚(yáng)是炒家的大忌,溫州炒房團(tuán)這情況太不正常了。”深圳資深房地產(chǎn)研究員竹之友告訴記者,根據(jù)他自己和投資客團(tuán)隊(duì)一同買房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,只有等他們?cè)诘蛢r(jià)時(shí)買到房子一段時(shí)間后,才會(huì)造勢(shì)要抄底,這樣才能促使房子漲上去,他們賺得才多。如果抄底時(shí)大聲宣傳,房?jī)r(jià)短時(shí)間就上去了,哪還能抄到底呢？

　　“開(kāi)發(fā)商和中介肯定會(huì)說(shuō)炒樓的多,因?yàn)樗麄円鹳?gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的心理,促使購(gòu)房者提前下手買房。”深圳某開(kāi)發(fā)商老板對(duì)記者說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商等多方力量拉高房?jī)r(jià)

　　“深圳真正厲害的炒房客早在去年10月就開(kāi)始抄底了。”據(jù)竹之友了解,很多炒家在去年10月考察完南京、杭州等長(zhǎng)三角城市的房子后,在深圳便開(kāi)始下手。

　　數(shù)據(jù)顯示,去年深圳一手房均價(jià)一路震蕩下跌,10月最低記錄為11020元/平米,而另?yè)?jù)世聯(lián)地產(chǎn)向記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳6月第二周深圳一手房成交均價(jià)為14946元/平米。上漲幅度達(dá)35.6%,沒(méi)有人相信,房?jī)r(jià)會(huì)這么快反彈。

　　據(jù)記者了解,這次反彈,有的樓盤(pán)價(jià)格甚至回到了2007年的頂峰,如位于深圳寶安區(qū)梅林關(guān)口的上河坊,年前還是12000元/平米,記者6月16日前往看樓時(shí),售樓人員說(shuō)現(xiàn)在賣價(jià)已漲到16000元/平米,比關(guān)內(nèi)的某些區(qū)域還貴,炒房客因此也開(kāi)始緊張起來(lái)。

　　低價(jià)成功抄到底的深圳炒房客林先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示:“現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少了,再漲就要回到2007年,那房?jī)r(jià)過(guò)高也是維持不了多久的。”

　　記者向多位炒家了解到的情況也很相似,不少炒家早在去年10月、11月就開(kāi)始買入,這輪房?jī)r(jià)上漲確實(shí)獲利不少。到底是哪些人在一路推高深圳房?jī)r(jià)上漲？

　　“剛性需求、中介、開(kāi)發(fā)商、炒房客、媒體都是炒高房?jī)r(jià)的幕后推手。”竹之友對(duì)記者說(shuō),房子越買越漲,是因各方力量都在推動(dòng)。

　　“開(kāi)發(fā)商還算冷靜,但購(gòu)房者卻坐不住了。”深圳一龍頭開(kāi)發(fā)商高管對(duì)記者說(shuō),前年漲得兇,去年跌得慘,購(gòu)房者都有恐懼和貪婪心理,希望房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌,但結(jié)果去年11月又開(kāi)始反彈了,購(gòu)房者已經(jīng)看不清方向,所以一直積壓的剛性需求者干脆不再等待,早下手早居住,樓市便回暖了。

　　“開(kāi)發(fā)商很精明,去年很多企業(yè)都不敢開(kāi)工,都縮小了開(kāi)工和竣工量,所以一旦樓市回暖,就會(huì)造成可售房源不足。”該高層對(duì)記者說(shuō),“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商基本上都在加大開(kāi)工量。用不著等到明年,也許今年房?jī)r(jià)就平穩(wěn)下來(lái)了。”