溫州炒房團(tuán)在渝抄底失手 一個(gè)月少賺上千萬元

正在深圳攻城略地的溫州炒房團(tuán)，一時(shí)風(fēng)光無兩，深圳房?jī)r(jià)一周升30%的消息令人瞠目結(jié)舌。不過，素以商業(yè)敏感著稱的溫州資本也并非戰(zhàn)無不勝，日前，他們就在重慶遭遇滑鐵盧。日前，溫州炒房團(tuán)錯(cuò)失在渝的上億大單，而受市場(chǎng)因素影響，在溫州人剛一撤退，重慶房?jī)r(jià)就開始大漲通過媒體報(bào)道認(rèn)識(shí)地塊價(jià)值

　　“我們和重慶一開發(fā)商的談判，正式告吹。”昨日，溫州炒房團(tuán)“談判小組”的中間人代表汪先生告訴記者，談判拉鋸戰(zhàn)從3月開始，一直到談判破裂，大約有40天時(shí)間。如若成功，將是溫州人為數(shù)不多的單筆成交上億的案例。溫州人看中的樓盤，是在楊家坪商圈核心區(qū)域的樓盤正升百老匯，彼時(shí)，該樓盤的報(bào)價(jià)是均價(jià)6500元/平方米，溫州炒房團(tuán)在2月底的一次重慶大抄底行動(dòng)中，第一次發(fā)現(xiàn)了此樓盤，并將之列入了重點(diǎn)抄底對(duì)象。

　　此次的溫州炒房團(tuán)股東代表、成都某房地產(chǎn)公司老總王先生告訴記者，股東們?cè)趯?duì)楊家坪商圈不熟悉的情況下，卻有人通過當(dāng)?shù)孛襟w的，對(duì)地塊價(jià)值有個(gè)初步認(rèn)識(shí)。

　　容磁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)老總王雪松稱，溫州投資者最近之所以追捧重慶房地產(chǎn)，主要是樓市未來升值的預(yù)期性加強(qiáng)，他們?cè)谫彿慨a(chǎn)時(shí)更謹(jǐn)慎，標(biāo)準(zhǔn)更苛刻，對(duì)項(xiàng)目未來的升值潛力也更看重，而楊家坪的這幢樓因具有高性價(jià)比升值潛力和抗跌性較強(qiáng)而成為目標(biāo)。

　　做可行性報(bào)告4次看房

　　汪先生告訴記者，從3月份起，溫州人一共4次來看該樓盤，一共召集了12個(gè)股東，準(zhǔn)備整體收購百老匯一幢物業(yè)，看中的是除商鋪外上面25層共308套房間，并首付1000萬元預(yù)訂。

　　溫州炒房團(tuán)留給市民的印象是，無需反復(fù)多個(gè)回合就狠狠下手，但溫州人在渝買房卻十分慎重。第一次，主要看該樓盤的地理位置；第二次，10多人的考察隊(duì)伍專門從溫州飛重慶，下午考察后，晚上開會(huì)研究；第三次，溫州人派出的考察代表在重慶跟點(diǎn)了一個(gè)星期，對(duì)楊家坪商圈和酒店市場(chǎng)進(jìn)行了細(xì)致的分析，并做了20多頁的可行性報(bào)告；第四次，談判簽約。

　　“其實(shí)正升方面也有顧慮，擔(dān)心溫州投資客一來，以后樓盤入住率不高。”由于正升方面拒絕透露其余商談細(xì)節(jié)，一位接近正升的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者查詢到，因?yàn)橥瑯拥念檻]，在杭州已經(jīng)有開發(fā)商限制溫州人的買房數(shù)量。

　　汪先生透露，為了打消開發(fā)商的顧慮和通過對(duì)楊家坪經(jīng)濟(jì)型酒店等實(shí)地考察，溫州人的原本計(jì)劃是，準(zhǔn)備將這25層樓做成經(jīng)濟(jì)型酒店、寫字樓和餐飲等多種商業(yè)形態(tài)，并不打算今后每套房間都裝修出租或者轉(zhuǎn)賣。

　　為1350萬分道揚(yáng)鑣

　　從3月底開始，雙方陷入談判拉鋸戰(zhàn)，最終談定的成交價(jià)格是1.35億。中間人汪先生透露，正升方面給了溫州炒房團(tuán)接近9折、首付三成的優(yōu)惠條件，溫州人并愿意繳納1000萬元的誠意金，一切水到渠成之際，卻由于最后在銀行方面沒通過首付比例而合同告吹：銀行方面要求溫州人必須首付四成5400萬，但溫州炒房團(tuán)的12個(gè)投資股東開始進(jìn)退不一出現(xiàn)分歧。

　　昨日下午，本報(bào)記者聯(lián)系上了正升百老匯的媒體聯(lián)絡(luò)人黃先生。黃先生向記者承認(rèn)了談判最終失敗。

　　此次的溫州炒房團(tuán)股東代表、成都某房地產(chǎn)公司老總王先生告訴記者，自己在成都本來就有房地產(chǎn)公司和其他投資，開始談判的時(shí)候正是重慶房地產(chǎn)最低谷時(shí)期，股東們都很有信心，對(duì)正升的這幢樓，大家都是很踴躍地一兩層地買，但最后因?yàn)槭赘秾?shí)在談不攏，股東方面通不過而被迫放棄。

　　上述炒房團(tuán)股東代表王先生稱，與2005年之前“全民買房”、2007年“機(jī)構(gòu)推市”兩波炒房不同，如今實(shí)業(yè)資本成為溫州房產(chǎn)投資的主力軍。例如這次的12個(gè)股東，如果拿下大單，平均下來每個(gè)人要付1000萬元。

　　雙方的合作止于熱戀，由此，2月底，延續(xù)近2個(gè)月的溫州人重慶抄底之行，以未能成交一筆而告終。與此同時(shí)，溫州人并放棄了原本計(jì)劃的長(zhǎng)春樓市抄底行動(dòng)。

　　1個(gè)月錯(cuò)失上千萬收入

　　讓溫州人郁悶的是，他們前腳一走，后腳重慶房?jī)r(jià)開始大熱，飆升的重慶樓市，意外缺席了溫州炒房團(tuán)身影。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于錯(cuò)失這項(xiàng)大單，溫州人1個(gè)月數(shù)字上至少損失上千萬。

　　正升百老匯的媒體聯(lián)絡(luò)人黃先生稱，損失并沒有這么多，因?yàn)槟壳霸摌潜P價(jià)格并未浮動(dòng)太大。但記者查詢到，正升促銷人員統(tǒng)一的對(duì)外報(bào)價(jià)，已經(jīng)是均價(jià)6800元/平方米。如果按最初談判價(jià)格計(jì)算，溫州人錯(cuò)失大單，數(shù)字損失已經(jīng)接近1000元/平方米，即使每層樓500平方米，短短1個(gè)月，總計(jì)損失也達(dá)上千萬。

　　除了房?jī)r(jià)上漲的損失，溫州人4次重慶談判行，除了第一次外，有3次都是自掏腰包，包括在大坪某酒店的住宿費(fèi)和10余人來回打“飛的”的交通費(fèi)，大約在3萬左右。

　　6000億溫州游資尋出路

　　失手重慶后，溫州炒房團(tuán)開始轉(zhuǎn)向上海和深圳、杭州。5月，溫州炒房團(tuán)橫掃上海，當(dāng)月上海有近80個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)創(chuàng)出2008年以來新高。6月中旬，溫州炒房團(tuán)抵達(dá)深圳，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)1周內(nèi)飆升30%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億元的民間游資在尋找出路。此前，約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場(chǎng)的資金約有1000億，剩余資金也在尋覓投資機(jī)會(huì)。

　　“以‘快進(jìn)快出’著稱的炒房團(tuán)現(xiàn)在主攻方向是杭州。”2月份曾參與重慶抄底的溫州炒房團(tuán)成員、溫州某國企退休職工葉太稱。葉太雖然也參與了5月的上海之行，但她認(rèn)為，目前上海的樓市投資成本高、增值空間較小，并不是溫州客最佳的投資選擇。

　　溫州管理科學(xué)院院長(zhǎng)周德文認(rèn)為，在這一輪全國房產(chǎn)熱銷中，溫州投資者再次扮演了“急先鋒”的角色。雖然這批溫州炒房客錯(cuò)失重慶，但在實(shí)業(yè)資本攪動(dòng)下，目前北京、上海、杭州、溫州等地的新建高端物業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了多年來少有的“無房可售”現(xiàn)象。

　　重慶市人民政府發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究中心副主任蘇友軍認(rèn)為，溫州商人一直被視為中國“草根經(jīng)濟(jì)”的代表，他們的投資力度和方向在一定程度上可以作為中國民間資本的“晴雨表”。溫商的重新活躍，是眼下中國民間資本投資回暖的重要信號(hào)。