京房?jī)r(jià)大漲與開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”有關(guān) 建委將打擊

6月，北京五環(huán)內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)16000元，以南四環(huán)漲幅最高。去年年底標(biāo)價(jià)8000——9000元/平米的樓盤(pán)，因?yàn)榈罔F4號(hào)線即將開(kāi)通，如今已賣(mài)到13000—15000元，少數(shù)精裝戶(hù)型甚至賣(mài)出了21000元的高價(jià)。

　　日前，北京市建委有消息傳出，高房?jī)r(jià)的形成，與一些開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”有關(guān)。由于土地價(jià)格提高，開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)化成本，而“捂盤(pán)待銷(xiāo)”是提高價(jià)格的一種常用手段。對(duì)此，中國(guó)之聲連線采訪了記者李文蕊：

　　中國(guó)之聲： 北京的“捂盤(pán)”現(xiàn)象確實(shí)存在嗎？

　　李文蕊：我覺(jué)得有跡象表明還是存在的。我查閱了北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前北京尚有15萬(wàn)套可售房屋，但是實(shí)際簽約量很少。這說(shuō)明在當(dāng)前的高房?jī)r(jià)下，確實(shí)有老百姓承受不起，另一方面也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能有“捂盤(pán)”的行為。

　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題記者也走訪了位于南四環(huán)內(nèi)馬家鋪地區(qū)的新河城六期工程，在銷(xiāo)售處，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)今年1月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)售價(jià)是10500塊錢(qián)一平米，可是當(dāng)記者五月下旬電話打到售樓處問(wèn)銷(xiāo)售人員的時(shí)候，他們說(shuō)這個(gè)盤(pán)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，6月中旬可能會(huì)開(kāi)始銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)售價(jià)12000元，這個(gè)回答完全和事實(shí)不太一樣了，到6月中旬的時(shí)候，再次打電話問(wèn)銷(xiāo)售人員，他們說(shuō)這個(gè)盤(pán)已經(jīng)不對(duì)外賣(mài)了，如果找到關(guān)系可以買(mǎi)，打完折是13400元，但是他所有的說(shuō)辭，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上得不到體現(xiàn)，因?yàn)槟鞘且惶追孔記](méi)有賣(mài)出去。

　　中國(guó)之聲：這種囤積居奇的市場(chǎng)投機(jī)行為，目前北京市政府有沒(méi)有采取哪些手段來(lái)抑制和治理？

　　李文蕊：北京市建委目前有6項(xiàng)手段來(lái)抑制和治理這樣的囤積居奇的行為。我們發(fā)現(xiàn)大量的所謂的處罰，都是通過(guò)一些主流媒體公示和曝光這樣一種方式來(lái)顯現(xiàn)的，就是把這種行為暴露在輿論監(jiān)督之下，這對(duì)財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商到底撼動(dòng)多少，中間要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。北京市建委有一項(xiàng)舉措有一些實(shí)際意義的，對(duì)違規(guī)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)不辦理新項(xiàng)目的注冊(cè)備案手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)停止辦理注冊(cè)備案手續(xù)2年，銷(xiāo)售人員違規(guī)行為嚴(yán)重的會(huì)取消從業(yè)資格，不得參加商品房銷(xiāo)售員的考試或者不予注冊(cè)備案，銷(xiāo)售人員所在的機(jī)構(gòu)如果負(fù)有連帶責(zé)任的，也會(huì)對(duì)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)進(jìn)行一并的查處。

　　中國(guó)之聲：希望這些措施，真的能夠把開(kāi)發(fā)商這種囤積居奇的市場(chǎng)投機(jī)行為抑制住