房地產(chǎn)市場接近“觸底”開發(fā)商全國抓緊布局

“從目前的宏觀經(jīng)濟和地產(chǎn)層面而言，觸底現(xiàn)象明顯，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)及時做好準備，在條件允許的前提下及早布點”，2009年6月21日，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的“商業(yè)不動產(chǎn)主題年會”在北京希爾頓逸林酒店舉行，行業(yè)發(fā)展成為了與會代表共同關(guān)注的話題。

　　會上，來自國土資源部、國務(wù)院發(fā)展研究中心以及商務(wù)部的多位專家一致表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近“觸底”狀態(tài)。國土資源部總規(guī)劃師胡存智表示，在今年比較寬松的金融政策情況下，房地產(chǎn)行業(yè)觸底現(xiàn)象已十分明顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生也表示，目前銀行放貸信心大增，開發(fā)商開始重燃拿地熱情。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生更是用“寒冬已過，市場回暖”來形容當下的房地產(chǎn)市場。

　　市場回暖？還不敢太早下斷言

　　2009年房地產(chǎn)市場遭遇深度調(diào)整，市場一度出現(xiàn)量價起跌狀況，以往瘋狂拿地的開發(fā)企業(yè)甚至面臨資金鏈斷裂的尷尬。面對以往的艱難境遇，聶梅生坦言目前房地產(chǎn)交易已經(jīng)開始回暖。

　　支撐其觀點的證據(jù)便是，全國1～5月商品房銷售面積2.4億平方米，比去年同比增長25%，除住宅以外，商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)也出現(xiàn)兩位數(shù)增長。同時房地產(chǎn)資金回籠情況也較為樂觀：7000億元預(yù)售款遠遠高于5000億元的資金缺口。“資金最緊張的時候已經(jīng)過去，關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂的擔憂，可以松口氣了”

　　針對市場中傳言，2009年北京房價還要再跌30%的消息，聶梅生坦言都是“無可奈何花落去”。與聶梅生的樂觀態(tài)度不同，胡存智則認為目前說市場出現(xiàn)回升趨勢還為時尚早。“各種指標數(shù)據(jù)回暖跡象并不明顯，市場回暖有待進一步觀察”。

　　綜合體開發(fā)成未來競爭利器

　　面對動蕩的市場環(huán)境，開發(fā)商已悄然準備。據(jù)了解，目前萬達集團、中糧集團以及寶龍集團等企業(yè)都提出只做城市綜合體開發(fā)的企業(yè)戰(zhàn)略，一些類似杭州的二線城市更是提出了打造100個城市綜合體的戰(zhàn)略目標。

　　全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波表示，集寫字樓、酒店、購物中心、會展、公寓等于一體的大型城市綜合體開發(fā)，正在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式。據(jù)焦點商鋪網(wǎng)了解，目前寶龍集團專注于二三線新興城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。近期其開發(fā)的100萬平方米大型國際商業(yè)中心落戶河南新鄉(xiāng)，包括該項目在內(nèi)，寶龍集團已在福建，山東、安徽、江蘇、河南等5個省的14個城市建設(shè)17個集購物、旅游、餐飲、娛樂功能于一體的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　在北京崇文商圈成功運作國瑞城項目的國瑞興業(yè)董事長張章筍也表示，未來的房地產(chǎn)市場競爭就是城市綜合體開發(fā)的競爭。“城市綜合體的開發(fā)投資回報遠遠高于純住宅項目，長期持有的特性更是讓開發(fā)商長期獲利”。據(jù)其透露，當初北京東方廣場的總投入為160億港元，目前僅東方新天地的租金收益就達900多萬，寫字樓租金220萬元。此外華貿(mào)中心、萬達廣場和富力城等項目投資回報均很理想。

　　同時針對目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)用地情況，胡存智建議，專門針對城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)相應(yīng)土地政策，并在招拍掛的基礎(chǔ)上推出靈活的土地供應(yīng)方式。